北京
为深入践行新时代“枫桥经验”，成都金牛法院依托“交子枫和”多元解纷主品牌打造“交子枫和·筑安”特色子品牌，整合“法院+”多方解纷力量，创新“诉讼-”源头减量工作模式，靶向化解商品房交易、房屋租赁、建设工程等各类涉房地产矛盾，以一体化、高效率司法服务，搭建守护群众安居乐业的法治屏障。
2019年起，某小区近600名业主陆续向金牛法院提起诉讼，要求小区开发商协助办理房屋产权转移登记手续。经法院查明，2017年起，小区业主陆续与开发商签订商品房买卖合同(预售)，约定由该开发商出售案涉房屋。合同签订后，业主陆续全额支付购房款并实际占有使用房屋，但开发商迟迟未协助办理产权转移登记。加之该开发商经营状况不稳定的传言，业主担心其一旦资信恶化将无法配合办证，房屋产权将陷于不确定的“危险”状态，遂纷纷诉至法院。面对业主的合理诉求，开发商全程消极应对，法院送达文书、组织调解，其均未予回应，拒不应诉，亦拒绝协商，致使合同后续履行完全陷入停滞。
由于被告均为同一开发商，案涉小区相同，该案触发了法院集团案件处置预警机制。法院立即组织专业审判力量对集团案件进行评估，并确定办理方案。案涉未办理转移登记手续的楼栋共两栋，涉及近六百名业主。纠纷的导火索系某开发商公司内部股权变更，开发商忙于内部事务，怠于办理初始登记和转移登记手续，导致合同义务未能履行。
针对这种情况，法院采取“示范诉讼+批量调解”与“合并审理”相结合的模式：首先选取典型案件开庭审理并依法作出判决。依托生效判决的示范效应，法院约谈开发商，督促其限期履行合同义务。最终，开发商与上百户业主达成和解，已起诉的业主向法院提交撤诉申请，近一百件案件以撤诉结案；部分尚未起诉的业主也通过诉前调解化解了纠纷。对于剩余无法和解的案件，法院依法合并审理，统一裁判尺度。
由于案涉小区业主众多，大量关联案件诉至法院。部分业主除诉请协助办证外，还另行起诉要求开发商退回代收的契税等相关办证费用。然而，开发商怠于履行协助办理转移登记等合同义务，且在收到法院传票后拒不到庭应诉，亦不接受调解。鉴于房产确权与购房群众的居住生活和重大财产权利紧密相关，针对后续持续涌现的案件，法院启动快速审理机制，对于大量事实清楚的案件，在前端通过繁简分流机制进入简案团队，中端适用小额诉讼或简易程序，并开通绿色通道实现快审快判；后端同步向执行局发出集团案件预警提示，对接执行部门，推动生效判决迅速兑现。
在审执协同精准发力下，法院共审结一百余件关联案件，大部分案件审结时间为15至30天。业主成功办理了房屋转移登记，并收到代收的契税等相关费用，业主“安居”再无后顾之忧。(蒲均 李锐涛)
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