广东
广东惠州仲恺高新区，仲恺大道两旁的楼盘，价格跌得让人不敢相信。
三四年前，这里的房价最高冲到一万二三一平。当时买的人排着队，销售中心里人挤人。如今，二手房挂牌5000元一平，新房7000元一平就能入手。
从一万二到五千，跌幅超过一半。那些当年咬牙上车、每月还着高额房贷的人，看着现在的价格，心里是什么滋味，只有自己知道。
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这不是个别楼盘的问题。惠州大亚湾、惠阳淡水、惠城，情况都差不多。整个惠州的房价都在往下走，而且走得又急又猛。
为什么惠州房价跌得这么狠？核心原因就一个字：多。
惠州最不缺的就是房子。这些年大量楼盘拔地而起，供应量远远超过了本地需求。惠州本地人口有限，产业支撑不足，购房需求主要靠深圳外溢。可当深圳客自己都在观望的时候，惠州的房子就没人接了。供应过剩叠加需求萎缩，价格只能往下掉。
还有一个关键因素：很多人在高点买入，用的是投资逻辑，不是自住逻辑。他们想着房价还会涨，转手就能赚一笔。可市场一旦转向，投资客跑得比谁都快。扎堆抛售，互相压价，越压越低，越低越没人买。
对于那些自住的人来说，房价跌了，房子还在，日子还能过。可对于那些加了杠杆、背着高额房贷的投资客来说，每个月的月供像一把刀，而房子已经不值那个价了。
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有人算过，如果当年在仲恺买了一套100平的房子，按一万二一平算，总价120万。现在同户型市场价50万左右，首付亏完了，贷款还没还完。
有人说惠州是“睡城”，房子盖得多，住的人少。白天在深圳上班，晚上回惠州睡觉，听起来很美，可一旦通勤成本变高、收入预期变差，这个模式就撑不住了。房子终究是给人住的，没有人，再漂亮的楼盘也只是水泥盒子。
现在5000一平的价格，有人觉得是机会，有人觉得是陷阱。可不管怎么说，那些在高点买入的人，已经用真金白银买了一个教训：在供大于求的地方，房子没有保值属性，只有居住价值。而这个道理，总是要等到潮水退了，才有人真正听进去。
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