四川
成都新楼市 文 | 小明
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刚刚（9月10日下午），成都市公共资源交易平台发布一则土地挂牌结果，涉及两宗商业用地，分别位于高新区、新津区。
其中高新区石羊街道盛兴社区164.5亩商业地块，由成都润盈置业有限公司竞得。值得一提的是，该宗地的成交价达到5400元/平，溢价率高达94.2%！这样的溢价率在挂牌成交的土地中，实属少见。
此前网传消息称，该宗地将落地赛格购物中心。但通过股权穿透发现，成都润盈置业有限公司由华润置地控股有限公司100%控股。这意味着，高新区或将迎来第二座“万象系”商业。
该地块占地约164.5亩，容积率2.38，计容面积约26.1万方。
▍截自寻圭投资云地图
项目位于绕城高速以南、剑南大道以西，天府一街以北，南侧一街之隔就是七中高新校区；东南侧约400米，就是铁像寺水街；西北侧是《哪吒2》出品方——可可豆动画所在的天府长岛数字文创园和锦城湖3号湖区；西侧有万科公园5号、凯德世纪名邸、中国铁建西派澜岸等成熟住宅区；南侧约1.2公里，还有世豪广场，源野regular等丰富商业……
▍项目周边区位
在挂牌出让文件中，该地块产业要求较为严苛：该宗地用于布局商业项目，土地竞得人须在宗地内投资建设计容建筑面积不小于26万平方米的楼宇，用于打造集自然生态环境体验中心、文化演艺体验中心、综合性消费购物中心于一体的商业综合体。宗地内需打造数字文创的专区/创意工坊，满足创新产品消费场景验证，优先用于天府长岛企业。
土地竞得人须引入2024年至2025年单店销售额连续两年全国排名前十五的商业综合体品牌，该品牌项目需为统一收银模式。项目开工后五年内，总投资不低于60亿元。其中，固定资产总投资额不低于30亿元。
这是暨高新万象天地后，华润置地在高新区落地的第二宗万象系商业。今年7月，成都高新万象天地项目于四川省文化艺术中心正式对外发布，项目系西南首家万象天地，发布会上，官方明确项目将于2027年开业。
▍高新万象天地，图据华润置地四川公司官微
高新万象天地商业建筑面积约14万平方米，延续万象天地经典的“街区+MALL”成熟模式，打造地下、地面、空中三层贯通的立体化空间。业态布局上，项目锁定轻奢零售、先锋设计、高阶户外、人宠友好、先锋运动、潮流潮玩、城市首店、精品数码及特色餐饮等赛道，核心瞄准城南年轻中产、科创从业者、商务人群主力客群。
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