广东
9月1日，中信金融资产江苏分公司发布了一则《对南京恒尧房地产开发有限公司不良债权资产处置公告》，涉及恒大在南京的住宅项目，债权总额约9.13亿。
南京恒尧房地产开发有限公司，简称南京恒尧，是恒大地产集团南京置业有限公司的全资控股子公司，恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）的全资孙公司，南京栖霞区恒大云玺华庭项目开发商。
目前，恒大云玺华庭项目A区已完成保交楼交付，B、C分区为本次债权抵押物，占地31795㎡。
9.13亿的债权构成如下：
1、本金7亿；
2、利息21320.79万元，截至基准日2026年8月10日；
3、实现债权相关费用10万元。
恒大地产承担连带责任保证，抵押物为B、C分区土地及对应在建工程。
2019年8月，恒大地以总价19.1亿元拿下云玺华庭所在的NO.2019G51尧化门地块，楼面地价17715元/㎡，并在9月3日注册成立了开发主体南京恒尧。
项目总用地面积49008㎡，容积率2.2，绿化率32%，整体分为A、B、C三个分区开发，定位刚需‑首改精装住宅产品。地铁7号线尧化新村站距离项目直线约400米，周边有金地广场商业，属于尧化门成熟居住片区。
A分区（已交付），规划4栋14~20层高层住宅，户型79~142㎡，精装修交付。2020年12月首次开盘，通过保交楼政策推进，2023年10月完成竣工交付，房源全部对外销售，现已入住，属于完整成熟小区，已有二手房挂牌流通。
B分区（停工在建），规划5栋12~20层高层住宅。其中B1号楼已封顶，B2号楼施工至8层，剩余3栋未开工；已取得预售许可，合计229套房源，无网签成交记录。受企业债务危机影响全面停工，现为抵押资产范围。
C分区（未开发）：基层社区中心配套用地，规划建设社区服务配套，地上建面约0.44万㎡，场地未动工，同样纳入抵押资产范围。
公开信息显示，债务人南京恒尧涉法律诉讼158件，终本案件31件，执行标的总额3.755亿，未履行比例100%，无实际偿债能力。
中信金融资产江苏分公司最早于2026年7月24日发布招商公告，9月初仍在公开招商期，尚未成交，也未启动抵押物司法拍卖。
该项目面临较多风险，导致难以成交：
1、保证人形同虚设
恒大地产已进入破产清算程序，连带保证实质履约能力极弱，回款几乎全部依赖抵押物处置。
2、抵押物权利冲突
B区已领《销售许可证》的229套房源虽然零成交，但需厘清是否存在购房人预告登记、工程款优先权、轮候查封等权利负担；地块历史拿地成本19.1 亿，债权9.13亿对应抵押物的变现覆盖能力需专业评估。
3、处置周期长
债务人大量被执行案件叠加，抵押物多轮查封，司法拍卖流程耗时不可控。
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