5381亩！三亚“超级拼图”，再落一子！

三亚，正在搭建全新的城市骨架，骨架里的城市拼图，也在一一落子。

一场三亚城市的大变局，正在酝酿！

不到一半个月时间，三亚连发三份超级规划：

8月29日临春片区单元详细规划批前公示、9月8日岭新南片区控制性详细规划批后公布、同一时间，天涯绿谷片区详细规划修编草案公示。

三份规划，分别落在主城区、城东门户、天涯"后院"，三亚的城市骨架，正在以一种近乎"卡点"的方式，逐一落定。

而这三块"拼图"放在一起看，分工相当清晰——临春扛"旅居融合山居典范"，岭新南扛"文化休闲+金融科技"，绿谷扛"物资保障+现代物流+产城融合产业园"。

主城区、城东、天涯，三大片区各有各的"出圈"通道，三亚的"多中心"骨架，也由此悄悄成型。

最新出炉的绿谷，是这场"超级拼图"里最新、也最耐人寻味的一块。

5381亩的超级拼图

相比临春，岭新，绿谷无疑是三者之中最大的一块拼图。

《三亚天涯绿谷片区详细规划（修编）草案》，9月7日正式公示。358.79 公顷（约 5381 亩）的体量、总建筑≤225 万㎡的"硬指标"、1.7 万人的产城配比。

三亚民生综合物流园（一期）效果图（图源：三亚自规局）

核心就一个字：

大！

规划定位不低，"一心三片、两横三纵、蓝绿织脉、多点共生"——鹿石岭生态绿心、三大功能片、槟榔河蓝脉、产业与生活多点共生。

四个"硬配比"很耐看：

工业仓储建筑 ≥52 万㎡；居住建筑 ≤65 万㎡；商业服务业 ≤26 万㎡；公共服务设施 ≥8 万㎡。

显然是奔着产城的方向去的，“产"和"城"几乎是 1:1 的对等关系。

这种配比，在三亚过往的规划里相当少见。它意味着这片区从一开始就不是"再建一座新城"，而是为一个产业组团，配上一座等体量的"配套小城"。

另外，在方案草案发布之前，已经有企业扎进了绿谷片区。

片区最近半年最值得看的"硬动作"，三件都在同一家企业身上——三亚椰鹿菜篮子产业有限公司。

2025 年 11 月：一口气连拿 NKLG-A3-02-2（3.81 公顷）+ A3-07（5.32 公顷），合计 137 亩 / 7271 万元 / 50 年期，一类物流仓储用地；

2026 年 7 月：《三亚民生综合物流园（一期）》批前公示，总投资 16 亿元，一期用地 57.09 亩、总建面 2.99 万㎡；

与此同时，2024 年 8 月天涯区政府征收绿谷 NKLG-A3-02-1、02-2 等 9 个地块、合计 511.85 亩，看来后续还有大的供地动作。

更关键的是这次修编的"神来之笔"：

NKLG-A3-07 由纯仓储调为"仓储 + 工业"6:4 混合用地。

这是绿谷片区第一次在规划层面允许"工业"进入，直接对应中央厨房 / 食品加工 / 应急物资分装。从仓储"存"环节，向"存—产—配"全链条打通。

当然，绿谷最重磅的未来叙事，藏在 2026 年三亚市政府工作报告里：

"大力建设绿谷产业园"，与"高标准建设南丁产业园"并列出现。

这是三亚官方第一次用"产业园"三个字称呼绿谷，从"片区"到"产业园"，一字之差，定位升级。

说完绿谷，再回顾下临春和岭新南片区最新发布规划中的硬核内容：

临春：459亩大扩容

8月29日，《三亚市临春片区单元详细规划》批前公示启动——临春片区位于三亚市临春河东侧，被三山（虎豹岭、临春岭、凤凰岭）一路（凤凰路）所围合——是三亚主城区最后一块"三山环抱"、自然本底最优的连片腹地。

图源 ：三亚自规局

规划总面积 214.11 公顷（约 3211 亩），结构为 "一心两轴、三点多廊"，定位锚定为山海之间的生活型山居典范""三亚生态化、高品质、特色型的旅居融合发展示范样板"。

值得关注的是，临春这次大手笔扩容了459亩，另外，有自媒体消息传出，会有超级巨头，在筹谋布局临春！

临春的四个"硬配比"也很耐看：

居住用地 90.83 公顷（占城镇建设用地 45.51%）

公共管理与公共服务用地 18.67 公顷（占 9.35%）

商业服务业用地 10.71 公顷（占 5.37%）

绿地与开敞空间用地 35.25 公顷（占 17.66%）

绿地占比近 18%，放在三亚近年的控规里相当克制——但配合"一心两轴"中**"十字形活力绿廊"串联凤凰岭海誓山盟景区与白鹭公园**，这个数字背后其实是三亚在主城区主动做的"生态留白"。

而且这不是一张白纸。

2026年6月，吉阳区政府已披露：临春片区城市更新项目总用地约 1565.55 亩，D-07 地块 9 栋住宅楼已全部封顶。

万科、华宣等项目已经面世，传言投资规模要超过100亿元的“香港城”也已经在路上了。

岭新南：149公顷，388亿盘子的"第一笔"

9月8日，《三亚市岭新南片区控制性详细规划》正式批后公布——岭新南片区（原棕榈滩北片区）位于吉阳区中部，北至亚龙湾路、迎宾路，西至榆亚路，东至安游路，南至大安岭路，规划总面积 149.62 公顷（约 2244 亩）。

图源：三亚自规局

这意味着片区的地块已经具备进入出让序列的基础条件。

但这只是"大棋盘"的一角。岭新片区（含岭新北、岭新南）城市更新项目，更新范围 224.11 公顷（3361.61 亩），初步匡算实施主体投资额约 388.47 亿元——是 2024 年 1 月三亚市政府 12 个城市更新项目推介会上，体量最大的一块。

388 亿的盘子，不是停在推介会上的数字了。

从中央商务区的"高光落位"，到海棠湾的"国家级旅游度假区"，再到今天绿谷、临春、岭新南三块拼图接连落地——三亚的城市骨架，正在以一种近乎"卡点"的方式逐一落定。

更大的动作，还在后面。