吉林
四川省公共资源交易信息网、内江市公共资源交易网同步发布内江市市中区城市更新项目（二期）设计施工总承包评标结果公示。由中交第二航务工程局有限公司、中交第三航务工程勘察设计院有限公司组成的联合体，以307420247.08元（约3.07亿元）的投标报价进入第一中标候选人名单。
项目档案：城东老城片区系统焕新
- 项目名称：内江市市中区城市更新项目（二期）设计施工总承包
- 建设单位/招标人：内江鑫居城市发展有限公司
- 建设地点：四川省内江市市中区城东街道片区
- 最高投标限价：327195468.63元，联合体报价低于限价约1987万元
城东街道是内江老城核心片区之一。辖区老旧楼栋多，外墙砖脱落、屋顶漏水、地下管网破损、充电桩不足、老年人上下楼难等问题较为集中；近年当地已持续推进危房整治、楼梯加固、管网清淤和充电桩安装，并围绕“全龄友好”补养老、托育、快递代收等场景。 二期EPC正是把这些“单点修补”升级为连片更新。
建设内容：2.6万㎡便民公服+老年中心+老旧小区
本次EPC核心建设规模包括三块：
1）便民生活圈与社区公服
打造便民生活圈、社区基本公共服务设施约2.6万㎡，补齐老城“15分钟生活圈”的政务、文化、养老、便民服务短板。
2）老年中心改造
改造老年中心1处，配合城东街道全龄友好建设，补充老年人活动、照护和社区养老服务空间。
3）老旧小区综合整治
- 建筑外立面改造
- 屋面防水改造
- 小区内部环境提升
- 消防管网改造
- 电力扩容
- 完善停车及充电设施
从“外立面+屋面”的看得见到“消防管+电力+充电”的用得安，基本覆盖老小区最常投诉的痛点。
EPC范围：设计180天+施工915天
项目采用设计施工总承包，总工期1095日历天：
- 设计周期：180日历天——施工图设计、过程设计控制与跟踪、设计变更、现场配合、专业设计配合、竣工图审核配合、缺陷处理等；
- 施工工期：915日历天——全部工程施工（含设备材料采购）、竣工验收、整体移交、保修期缺陷修复。
这种“先设计跟踪、后施工落地”的切分，适合老旧片区边摸排边优化：外立面方案、消防排布、充电车位、老年中心适老化动线都可在施工图阶段反复校核，减少后期返工。
联合体画像：中交二航局施工+三航院设计
中交第二航务工程局有限公司：中交系统骨干工程局，港口、市政、基础设施、EPC总承包经验丰富；评标公示列有其网安基地共享中心、东北中交城等类似业绩。
中交第三航务工程勘察设计院有限公司：提供勘察设计支撑，配合施工图、专项设计审查、变更和现场服务。
对老城更新项目而言，施工单位懂场地扰民、管线迁改、分段封闭，设计院懂适老化、消防新规和公服流线，双方组合能降低“设计图好看、现场落不了”的风险。
节奏判断：三年期更新，不赶工更稳
1095天≈3年。相较单纯新建房建，老城更新要处理在住居民、零星管网、历史建筑周边保护、交通导改，周期偏“稳”而不是偏“快”。
按设计180天先行、施工915天跟进推算：
- 前期主要完成外立面与屋面排查、消防电力扩容方案、老年中心施工图；
- 中期推进公服2.6万㎡与老旧小区批次改造；
- 后期做充电停车、环境收尾、联合验收和移交。 若最终定标后2026年四季度进场，整体可望在2029年前后进入竣工移交窗口。
第一，老城内城“补短板”而非“大拆大建”。 外立面、屋面、消防、电力、充电、老年中心一次性打包，解决的是居民天天碰到的漏、堵、电不够、车没地充。
第二，全龄友好落到硬件。 城东街道已明确推进全龄友好、15分钟社区生活圈、特殊困难老人巡访；本次2.6万㎡公服+老年中心，是把政策从文件变成场地。
第三，可为川南老城更新打样。 内江城东有四方块、河坝街等历史商贸文化资源，更新不是只刷墙，而是把便民、养老、消防、充电、管网一体重构，对中小城市老城区有复制价值。
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