河北
重要提醒！盐山县二手房交易出新规！
家里房子有房产证，但私自加建、扩建过的，今后将被直接限制交易、暂停过户！
9月8日，盐山县住建局、盐山县自然资源和规划局联合发布正式通告，全面规范存量房交易秩序，严查带违建房屋交易行为。即日起，全县所有附带违建的二手房，全部暂停网签、暂停过户，直至违建彻底整改到位。
01 哪些房子会被限制交易？（通俗版）
很多盐山业主以为：房子有不动产权证，就是合规房源，可以随时买卖。
新规明确：有证≠可以随便交易
只要你的房子满足「已办证+后期私自改动」，一律纳入限制交易名单，具体包括：
顶楼、平房私自加盖楼层、封顶扩建
阳台外扩、搭建封闭阳台
小院、露台私自搭建阳光房、彩钢房
房屋外围私自搭建附属建筑、占用公共区域扩建
简单一句话总结：原始房产证图纸上没有的、后期自己偷偷加建的，全部属于违规建筑，房屋禁止交易。
02 一旦查实，具体有哪些限制？
政策执行严格、无例外，只要房屋被认定附带违建，将直接冻结两项核心交易权限：
暂停房屋交易合同网签备案
暂停不动产转移登记（无法过户）
也就是说：房子挂不了网签、卖不了、过不了户，也无法正常办理抵押手续，彻底失去流通交易资格，严重影响房产处置和资产权益。
03 限制如何解除？完整流程公布
很多业主最关心：违建房子，整改后能不能恢复交易？
官方给出唯一解封标准流程，缺一不可：
1. 违建认定：相关主管部门核查确认房屋存在违建，书面告知住建、资规部门，锁定房屋交易限制
2. 全面整改：业主必须彻底拆除违建、恢复房屋原始样貌
重点提醒：自行简单遮盖、整改不到位、未恢复原貌，一律不算消除违建
3. 官方核验解封：整改完成后，经主管部门现场核查、书面确认，住建、资规部门同步解除交易限制，房屋方可正常买卖过户
核心重点：只拆不行，必须拆到位、经官方书面确认，才能恢复交易！
04 重磅提醒！买房、卖房务必注意
给二手房购房者
买房前务必核查房屋是否存在违建！
可主动向乡镇、社区、住建局、自然资源和规划局咨询核验。
切勿轻信房东、中介“赠送搭建面积、不影响交易”的说辞，一旦购入违建房屋，无法过户、资金被套牢，所有损失只能自行承担。
给有违建的房主
请主动自查自纠，提前拆除整改。
不要抱有侥幸心理隐瞒违建情况、规避监管交易。通告明确：隐瞒违建、恶意规避监管的，一经查实，将由纪委监委依法依规处理，后果严肃严重。
同时，严禁任何单位、个人利用违建房屋开展交易、抵押等一切房产处置行为。
05 政策初衷：规范市场，保障全民权益
此次新政依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及河北省官方文件（冀建房市函〔2026〕80号）制定，绝非临时管控。
目的就是整治二手房市场违建乱象，杜绝“违建卖房、隐患留房”的乱象，保障每一位购房者、房主的合法权益，规范盐山房产交易秩序，维护公平、合规、安全的房地产市场环境。
今后在盐山：
房产证合法 + 房屋原貌合规 = 正常交易
房产证合法 + 后期私自违建 = 冻结交易、禁止过户
房产是普通家庭最大的资产，提醒所有盐山市民：及时自查、合规整改，买房严查、杜绝隐患，避免因违建问题造成巨额经济损失、影响个人权益！
转发提醒身边亲友、邻居，互相告知，避免踩坑。
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