广东
买豪宅，买的是"同样面积，住得更爽"。
云港城在这条上，输得彻底。
得房率，旧规的原罪
云港城住宅实用率78%到82%，旧规产品的标准答案。可2026年的买家，眼睛里是新规盘动辄100%以上的使用率。同样140平，人家套内比你多二十多平
——你那二十平，是给公摊交的智商税。
搜狐焦点讲：
"得房率方面，住宅产品整体实用率在78%-82%之间，确实偏低，与新规下动辄超100%的同类户型相比竞争力偏弱。"开发商自己人都认，这还洗什么。
270平，只做了四房
更离谱的是大户型。项目最大的270平（也有口径277平），只做了四房。
新规产品同样面积，轻松给你五房、更实用的格局。
264平楼王也没好到哪。有体验者吐槽动静分区：主卧到厨房要穿过约15米的走廊，夜宵党慎选；
部分户型厨房采光面仅1.8米，中式爆炒的家庭得憋屈。
一个叫"顶改大平层"的盘子，连厨房采光都抠，豪宅感从哪来？
容积率3.16，塔楼为主
云港城容积率3.16，塔楼为主，部分楼栋2梯4户、南北不通透。对面保利云瑞，容积率2.3，9栋17到19层纯板楼，全系2梯2户专梯入户、南北正向。
差0.86的容积率，差的是低密度、安静度、电梯效率，是每天住进去的真实体感。
云港城用超高层高密度，
把"豪宅"压成了"刚改plus"。
校长现场实拍图
公寓拉低了整盘
更迷的是，云港城是综合体，塞了傲云、云翼公寓，50到277平都有，实用率70%到72%。搜狐焦点："公寓产品又做了很多的小户型，显得杂乱、不够纯粹，也一定程度影响了高端圈层的聚集。"
一个号称白云首个豪宅标杆的盘，自己往里掺小户型投资客，产品定位从根上就不纯粹。
校长现场实拍图
粤海的住宅审美，停在老路
往前数粤海丽江、拾桂府、壹桂府，户型设计一直跟不上市场。云港城没跳出——大面宽、多主套、800库储物这些当下标配，它要么没有要么勉强。
买家现在聪明了。
同样白云新城，保利云瑞128平四房双主套、首付105万起，产品代差一眼可见。
云港城拿2022年的产品力，打2026年的新规，输得不冤。
买豪宅别只看地段和名字。
打开户型图，得房率和动线不会骗你
——云港城这俩，都停在2022年。
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