上海
作为上海四大城市副中心之一，真如地区的发展自2014年上海西站交通枢纽全面建成后加速推进，逐步摆脱“果品批发”、“水产市场”以及上海中心城区最大“城中村”等标签。今年，真如副中心更承接两项国家级试点：继4月获批纳入国家数据产业集聚区试点之后，7月全国首批、上海唯一的国家级数字广告产业园区试点在真如所在的普陀区启动。随着普陀区“十五五”期间锚定千亿级广告产业规模，真如也正加速成为上海发展数字经济、培育新质生产力的重要承载地。
区域功能与产业能级的持续跃升，也在不断重塑真如的城市价值与商务生态。近日，仲量联行正式获得长江实业集团的委任，为其旗下坐落于真如城市副中心核心区域的上海高尚领域T1及T5座提供全面物业管理服务。此次进驻不仅是仲量联行华东区物业与资产管理部一次业务版图的扩张，更意味着仲量联行将再次依托国际化视野、专业化水平与精细化运营能力，与业主携手合作，共同提升并释放城市地标综合体的长期资产价值。
110万平米大型综合体，真如城市副中心超高新地标
在城市空间不断拓展和升级的过程中，真如正逐步发展成为集商务、商业、居住与公共服务于一体的综合功能区。而高尚领域正是这一进程中的重要坐标。项目坐拥曹杨路与铜川路等城市主干道，并紧邻地铁11号线及14号线真如站，不仅能够高效连接徐家汇、陆家嘴等核心商务板块，也依托上海西站及不断完善的轨道交通网络，加强与周边区域和长三角地区的联系。
高尚领域由长江实业集团倾力打造，整体建筑面积逾110万平方米，是集高端住宅、旗舰商业、办公、酒店等多种业态于一体的大型城市综合体。其中T1座以280米的高度为真如城市天际线再添一笔。零售、商办、品质生活与城市公共空间的相互连接也为真如城市副中心勾勒出重要城市界面。项目预计将于今年10月获得LEED铂金级及WELL HSR双认证，并配置迅达双轿厢高速电梯及特灵高效空调系统，致力于呈现更加健康、舒适和低碳的商业和办公环境。
超高层建筑的价值，不仅来自建筑本身的高度和地标属性，更来自其背后的运营管理能力。
· 如何让复杂的机电系统长期稳定运行？
· 如何在高密度人流环境中实现安全、高效与舒适？
· 如何让一座建筑真正成为能够持续创造价值的资产？
这些疑问都对超高层建筑和地标项目的物业管理工作提出更高的要求。
此次合作，仲量联行为高尚领域T1及T5座提供的服务范围涵盖设施设备、安全管理、环境管理、客户服务、租户关系，以及能源管理与可持续发展等多个维度。项目同步落地仲量联行智控中心系统，依托物联网实现7×24小时在线智能监测，实现环境感知、智能调控，助力ESG节能减碳。引入可定制移动端客服系统，覆盖线上报修、访客预约等业务，切实优化办公便捷度与室内舒适体验。对高尚领域这一高品质项目而言，物业管理绝非简单的日常维护，而是贯穿建筑全生命周期的系统性工作。从电梯运行效率、空调系统能耗，到消防安全、人流组织，再到公共空间品质与客户服务体验，每一个细节都与楼宇的运营效率和资产价值息息相关。仲量联行将立足项目特点，因楼施策，制定有针对性的管理方案，以系统化、专业化、精细化的运营体系，实现从平稳接管到高效运营的无缝衔接。
· 在垂直交通方面，团队将通过持续监测与数据分析优化电梯调度，提升高峰时段通行效率，减少候梯时间；
· 在安全保障方面，则会建立覆盖日常巡查、风险排查、设施检查与应急响应的管理体系；
· 在租户服务方面，将以高端商务办公需求为导向，进一步提升礼宾与客户服务品质，同时策划高品质社群活动，打造具有归属感的商务社区；
· 在绿色运营方面，以国际化ESG实践为指引，以获取绿色健康认证为目标，持续推进能耗监测、设备运行优化与可持续运营，在保障舒适度的同时提升运营效率，为项目构筑面向未来的长期资产竞争力。
尹松娇｜仲量联行华东区物业与资产管理部负责人：“我们非常荣幸能够获得长江实业集团的信任，服务高尚领域这一具有指标意义的大型综合体项目。我们将充分发挥在超高层建筑和地标项目运营管理方面所积累的深厚经验，从客户体验与资产运营的角度出发，持续提升运营效率、增强租户黏性，与业主方紧密合作，共同管理好高尚领域这一优质稀缺资产，为该项目乃至整个真如城市副中心的价值提升注入更多动力。”
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