江西
828新政落地后，很多人第一反应是"开发商要倒霉了"。
有没有想过，对于购房者来说：接下来想买一套好房子，成本可能会更高。
这不是说房价要涨，而是好房子的购买门槛在提高。
自赣州2023年调规以来，这两年入手新规房的购房者，或许反而占了先机。
当然，这里并不是劝大家急着买房，而是希望大家提前预判政策带来的连锁影响。
先搞清楚：828新政到底为什么出台？
有人会说，卖现房是为了保护购房者、防止烂尾。
这当然是非常重要的一点。
但还有一个同样核心问题：房价至今仍未止跌回稳。
中指研究院数据显示，自2022年起，全国各城市累计发布楼市宽松政策超过3000条，国家级重磅稳楼市政策更是一套接一套，平均每三个月就出一个大政策。
可结果呢？房价止跌了吗？
我们不看全国，只看房价相对坚挺、降幅相对较低的赣州。
赣州二手房市场整体仍在调整之中，新房看似卖得更贵了，然而新规产品使用面积大幅提升——花更少的钱，买到了比以前多得多的使用面积，这能叫涨价吗？
通过发布新规、提高使用面积、迭代新产品，把单价抬高、把总价压低，让账面上单价数据增长，开发商才"算得过账"。
地卖出去了，开发商能赚钱，购房者总价还降低了，这看起来皆大欢喜。
产品迭代太快，二手房除了降价别无他法。
而二手房跌成这样，新房又如何稳得住？
这种局面下，新规不断迭代，产品更新过快，不仅老业主感到吃亏，连刚买新规房的业主也面临产品"过时"的压力，市场观望情绪不断累积。
要打破这一循环，就需要政策层面出手。
于是，828新政来了。
828新政分三条主线：销售制度、信贷管理、融资制度。
具体新政的内容，大家都已经看过了我们就不再赘述。
所有条款无非就是两件事：减少供应、增加需求，重塑供需关系。
这个政策来得实在太突然，打得许多人措手不及。
那么，赣州楼市会走向怎样的结果？
最高兴的，应该是赣州城投和蟠龙板块的开发商。因为他们卖的大多是现房、准现房，不受新政约束。
未来较长时间内都不会有新供应来抢市场，价格是稳住了。
赣州除了个别急于脱身的房企，大部分楼盘将不再降价。
最难受的，是刚拿了地、还没拿到建设工程规划许可证的开发商。
赣州中心城区至少有6块地受新政约束——章江新区2块、蓉江2块、经开2块——短期内无法开盘，财务成本明显增加。
目前赣州市库存面积335.81万平方米，去化周期9.75个月，处于合理区间，供需基本平衡。
如今新政切断新增供应，供需短期内必然失衡，所以受新政影响的新盘价格将迎来调整，这绝不是空穴来风。
当然，接下来不少二手房的价格也会稳住，但不是所有。
新政虽来，依然阻止不了赣州一部分房源继续一路阴跌。
那么，你觉得赣州哪些二手房能稳住、哪些还会继续跌？
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