浙江
近日，袍江2宗全新地块被摆上拍卖台。
一宗商业用地、一宗体育用地兼容商业用地，代表着2个新配套项目，即将落地！
一、石泗1号地块：
群贤路零聚里邻里中心正式落地
滨海新区〔2026〕J13 石泗1号地块，位于斗门街道群贤中路南侧，西南两侧被华锦江樾府小区环绕，东侧隔规划袍渎二号支路与绍兴建材科技城相望。北临群贤中路这条袍江东西向交通大动脉，区位相当显眼。
值得关注的是，这宗地块正是此前已完成备案的群贤路零聚里邻里中心项目用地，总投资估算约 1.5 亿元，规划新建一个集高端单身公寓、智慧净菜市场及多元社区商业于一体的小型商业综合体，是滨海新区重点推进的社区便民配套项目。
出让面积9210平方米，用地性质为商业用地，容积率1.3-1.5，对应地上建筑面积约1.2万-1.38万平方米。建筑密度不超过50%，绿地率不少于10%，建筑高度控制在30米以内。
地块有几个亮点值得注意：
第一，地上建筑自持比例不低于50%。这意味着未来项目过半商业面积将由开发商长期持有运营，而非全部散售，有利于整体业态的稳定和品质把控。
第二，必须配建农贸市场或生鲜超市。规划条件书明确要求：本地块应设置1处建筑面积不少于2000平方米的农贸市场，或建筑面积不少于750平方米的生鲜超市。这对周边居民来说是实打实的生活配套升级，买菜购物下楼就能解决。
第三，不得设置围墙，车行和人行出入口均沿北侧群贤中路设置，地块将以开放姿态融入城市界面。
作为标准的邻里中心项目，零聚里将围绕周边居民的日常高频需求，打造集生鲜采购、便民商业、生活服务、社区休闲于一体的 “一刻钟便民生活圈” 节点。项目覆盖华锦江樾府等多个成熟小区，同时服务周边企业园区的办公人群，填补了群贤中路中段长期缺失的社区型集中商业空白。
二、东安路西侧2号地块：
袍江城市运动中心来了
比起商业地块，更让袍江居民兴奋的，是滨海新区〔2026〕J14东安路西侧2号地块——这正是规划已久的袍江城市运动中心项目用地。
地块位于马山街道，东至东安路、南至育贤路、西至马山治安服务中心、北至庙前江，就在中冶梧桐苑小区正对面。
出让面积10684平方米，用地性质为体育用地兼容商业用地，其中兼容商业建筑面积不超过2000平方米。容积率1.4-1.5，对应地上建筑面积约1.5万-1.6万平方米，建筑高度不超过24米。地下建筑面积6500-8500平方米，全部用于停车、人防和机房配套。
根据此前公开的项目设计招标信息，袍江城市运动中心总投资约1.63亿元，总建筑面积约2.13万平方米，其中地上约1.65万平方米、地下约4800平方米，定位为集都市运动场馆、体育公园、休闲广场于一体，融体育、生活服务和商业配套于一体的袍江生活休闲运动中心。
该地块同样有几项特殊规划约束：
其一，整体产权，不得分割、转让。这意味着项目将由业主统一持有运营，不会拆分出售，从制度上保障了场馆运营的完整性和服务品质。
其二，建筑高度不超过24米，以低层、多层运动场馆为主，与周边居住氛围相协调。
其三，地块北侧为市级文保单位东安村戏台，项目建设时须与文物部门做好对接，在建设现代运动场馆的同时兼顾历史文保。
其四，不得设置围墙，车行出入口沿南侧育贤路设置，人行出入口可沿育贤路和东安路设置，未来将是一个开放共享的城市公共空间。
对周边居民来说，这意味着家门口很快就会有标准运动场馆、户外体育场地和休闲广场，日常健身、打球、亲子遛弯都不用再跑远路。
一宗商业、一宗体育，两宗地同时挂牌，恰好对应了袍江"商业补位+公建升级"的两条发展主线。
更值得注意的是，两宗地的建设期限均为36个月（含12个月动工准备期），意味着如果9月29日顺利成交，最快在2027年前后就能陆续动工，2029年左右有望建成投用。
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