广东
大厂的能量， 很多人可能都低估了。
这两个月，原本在万博的欢聚和虎牙，将陆续搬入位于佛山三山新城的新总部。
不少周边业主闻风而动，租金一涨再涨，甚至有户型三个月时间就涨了2000元！
人还没到齐，三山新城的房租，倒是先动了！
｜从三山新城看广州
|佛山楼市发布 摄
壹
三山新城，也属于所谓的临广片区。
前几年广州限购严格，三山新城凭借佛山最近广州城区的区位，吸引了不少广佛通勤买家。
而最近，让三山新城再次进入广州人视线的，是因为一件事：
欢聚和虎牙集中搬入，三山新城房租直接起飞！
|佛山楼市发布 摄
楼市君刷到，不少网友在社交平台上吐槽，片区业主有点“宰客”的味道，新放盘房源报价一天一变。
有网友锐评，这是一场：
属于房东的狂欢。
|图源：小红书
就华侨城云禧来说，目前的四房最新报价基本都在4500元/月以上，但两个月前最低挂牌只有3000元/月，涨了近一半。
三房涨得相对少一点。
建面86平的三房户型，6月份时候的挂牌价还只需要2600元/月左右。
最新的挂牌价已经上到了3300元/月，涨了600元。
｜2026年9月14日挂牌价
｜图源：贝壳找房
万科璞悦山也差不多。
建面约143平的四房，目前最高挂上了6000元/月，低一点的也要5500元，但三个月前，同户型也有挂牌4000元/月的房源成交。
｜2026年9月14日挂牌价
｜图源：贝壳找房
当然，不止云禧和璞悦山，包括万科天空之城、保利滨湖花园、中交泷湾云城、保利西雅图等这些小区，租金都在同步往上走。
作为对比，目前万博三房月租大概4000元左右，位置稍差一点大概3000多。
也就是说，三山新城的租金水平，已经摸到了万博的门槛了。
｜广州楼市发布 制
楼市君也问了一下中介。
中介表示，目前三山新城的次新三房实际成交租金大概在3000元/月左右，四房则要上到4000元/月以上。
并且现在放租的优质房源，基本上上架后就很快被锁定。
特别是小户型的一房两房，整个三山新城都没几套了，连带一些小面积的公寓都租得飞快。
楼市君统计了一下，三山新城民水民电的住宅在租套数，只有不到300套。
｜广州楼市发布 制
虽然说欢聚集团也有公司公寓可以申请，并且价格并不高。
但只有800套的量，明显不能满足几千上万员工的实际需求。
供不应求，房租自然就水涨船高。
｜三山科创中心
｜佛山楼市发布 摄
楼市君在上个月也去了三山新城实探。
虎牙总部的首批员工已经入驻，还在万博的其他员工，这两个月也将会陆续迁入。
目前，虎牙定制专线已经开通，往返于三山新城和地铁汉溪长隆站。
而根据现场工作人员信息，欢聚总部大概会在10月份搬迁。
总部办公大楼除了自用之外，目前也正式对外招租，租金均价约40元/平/月，物业费为10元/平/月。
｜佛山楼市发布 摄
贰
一家大厂的进驻，究竟对一个板块意味着什么？
很多人可能会说：税收。
但三山新城的案例告诉了我们，税收只是最基本的——大厂带来的不仅是产业，还有人。
欢聚在三山新城的总部，投资大概30亿。
卖地时候合同就约定需连续十年，每年给南海贡献不少于100亿营收，3.3亿税收，并且要引入约8000名技术人才。
虎牙也差不多，总投资不少于20亿，光是大学生员工就要有5000名。
｜佛山楼市发布 摄
要知道，欢聚和虎牙普通员工的工资是不低的。
技术开发人员普遍月薪在20k以上，即便是行政专员也开价10k左右，在广州确实属于高薪行业。
一次性导入大量年轻、高收入的消费人群，很大概率会激活整个板块的活力。
当几千上万名互联网员工定居于此，工作日午餐、晚餐，周末休闲，带动周边消费持续回暖，由此创造出更大的价值。
就拿租房这件事来说，两家大厂还未完全迁入，就把三山新城房屋空置率打了下去。
这就是产业落地的力量。
｜佛山楼市发布 摄
前两天，楼市君跟一个在万博开店的朋友聊起欢聚和虎牙搬去佛山的事情。
他表示，大厂的流失固然可惜，但好在万博把希音留住了。
有人可能会问，希音会不会跟欢聚和虎牙一样也搬走？
希音跟这些互联网企业不一样。
跨境电商，核心是小单快反，面料、打版、成衣，都要在周边几公里快速完成。供应链集群，不是简单搬一栋大楼就能带走的。
也就是说，只要番禺这些工厂还在，希音就很难整体迁出。
｜广州楼市发布 摄
在楼市君看来，万博CBD的诞生，跟其他CBD的底层逻辑是不一样的。
对比琶洲、金融城这些依靠产业规划成型的CBD，万博有一个杀手锏——消费。
早年华南八大金刚带来的居住人口，为万博CBD带来庞大的消费力，这也是万博最大的底气。
根据2025年数据，万博CBD进入“中国商务区总部经济竞争力20强”，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家。
2026年上半年，万博市场主体突破3万家，四上企业600+，同比增长13%！
万博的底子还在，它还有很大的成长空间。
你觉得万博怎么样，评论区聊聊~
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