房价连涨6个月！这波上新后，广州多盘优惠要收紧！

今天上午，统计局公布70城数据，广州新房价格实现6连涨。

官方稳房价措施，初见成效。

同时也侧证了一个事实：作为市场供应源头的房企，不愿再降价。

今年以来，广州部分新盘，甚至出现了上调房价现象。

而市占率超过1/5的保利发展，近期也亮出信号：保利金九多盘上新后，将全面收紧优惠。

更关键的，随着未来销售制度转变，开发商让利尺度只会越来越小。

也就是说，这个黄金九月，可能是今年最后一波优惠。

开启实景+最高补20万！

年内最后一波优惠

站在开发商角度分析，说今年金九是最后一波优惠，会更容易理解。

首先，现房政策落地后，开发商的资金在保障项目建设上，将具有最高优先级，用于市场促销的手段和力度，会进一步减弱。

其次，执行现楼销售，买家在竣备后才还贷，开发商回款周期将拉长，房企收紧银根、减少折扣势在必行。

因此，未来新盘优惠收紧，是一个大概率事件。

｜保利发展总部航拍

｜广州楼市发布 摄

而保利的超17盘上新，首次提出现楼“先住后供”、最高补20万家装套餐优惠政策，既是给现楼置业立标杆，也是给买家的最后一次享受福利的机会。

一方面，保利通过“现象级”实景，让买家提前看到了保利社区的兑现力。

楼市进入拼交付、拼品质的时代。

而保利，通过开放全新园林实景、会所投入运营、升级样板间等，直接给出现楼时代的标准答案。

｜广州楼市发布 制图

比如保利鱼珠岛，家门口鱼珠湾滨水公园兑现和开放，实现让江真正走进生活。

保利云瑞云山国宾会所的试运营，让云山生活方式在社区交付之前，提前落地。

这些盘集中呈现，从深层次看，就是让买家提前看到“保利式”新房交付的高度和决心。

｜广州楼市发布 制图

另一方面，保利连砸10重优惠，打开年内最佳置业窗口期！

这次金九上新，保利同步推出了品质好房限时“贴三费”活动，力度堪称史诗级。

它不仅拿出了10重优惠，针对优质现楼，更是狠砸真金白银。

比如它在广州市场上，首次提出优质现楼“先住后供”政策，同时还给出最高20万家装套餐补贴，实现等待交付周期更短、供楼压力更小。

比现房销售2年竣备再还贷的政策，又更进一步。

不仅为买家置业减负，也是真正的所见所得。

｜广州楼市发布 制图

别人可能还在等政策的靴子落地，保利已经开始将现楼置业落到实处。

楼市看保利，又一次得到验证。

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置业保利！

是确定性更高的加仓

坦白讲，无论是实景呈现，还是先住后供，本质上都反映了同一个事实：保利的“保真”属性毋庸置疑。

而未来买房，大家一定不是赌预期，而是看得到实惠。

保利的这次加推，也确实如此，它真正做到了成本更低、优惠更大、风险更小。

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

一来，它保证了现在买房，是置业的“成本低位期”。

从宏观供应看，推行现楼销售后，新房增量和土拍节奏势必放缓，优质供应将明显减少。

并且，越来越多开发商会把有限资金，集中在核心地块上。

优质土地的溢价和置业成本，会被继续推高。

举个最明显的例子，琶洲401地块和琶洲南石榴岗路地块的地价，就远高于2年前保利天奕的成交楼面价。

同是琶洲南核心项目，目前置业保利天奕的成本，势必会比另外两个更具性价比。

｜广州楼市发布 制图

其次，目前市场正好处于“抄底利率”周期。

目前央行5年期以上LPR已连续16个月未曾调整，是2022年以来，稳定期最长的一次。

这种情况说明，房贷利率已经基本没有太多下调空间。

现在置业，正是利率最低点。

｜广州楼市发布 制图

二来，现在置业，也是年内享受巨额优惠的最后一次机会。

从传统惯例来说，金九银十是房地产行业冲刺业绩的最后一个黄金窗口期，也是一年一度最优惠的时间节点。

而保利现在拿出的多重补贴优惠，力度确实比此前更给力。

以住现楼最高补贴20万算一笔账，现在入手，相当于省下购买一辆小鹏P7的费用。

如果换成月供，按3%利率，贷款30年计算，减少20万贷款后，每月能少还银行844元。

要知道，此前月供要降到这个程度，LPR起码下调45BP。

｜广州楼市发布 制

三来，现在置业，与要求现楼出售的地块相比，等待周期更短！变数更少。

按建设周期计算，未来新规地块无论是销售、交付，买家等待周期起码短则2年，长则3-4年。

对比起来，现在市场上在售的现房/已拿预售项目，时间成本更低。

还有重要一点，当下楼市政策变化很快，等待周期越短，风险因素越少。

最好的置业机会，不是变化中的未来，而是把置业成本降到最低、优惠力度最大、等待周期最短的现在。

为什么这是一次精准补货？

当然，保利的这波上新，除了带来置业的确定性，还是对市场断货产品的一次集中补货。

之所以又是保利补齐缺口，主要还是它在行业影响力、市场号召力、产品迭代上，一直扮演“楼市领袖”的角色。

就拿今年来说，1-8月广州卖得最好，网签金额最高的3个盘，均来自于保利。（数据来源：中指院）

而它今年入市的几个现象级楼盘，更是延续了过去高开高走的表现。

｜广州楼市发布 制图

如保利海韵，3个月卖出广州TOP3业绩；保利云瑞，一登场就以去化9成的成绩，领跑白云市场……

如今9月上新，保利也是拿出了市场上最稀缺、最契合买家真实需求的产品。

像保利天曜，拿出最后15套120平东南江景户型，对珠城最稀缺的一类产品进行补货。

保利辰园·湖境6号楼压轴加推，是对世界大观全面豪宅化下，改善户型空白的一次填补。

而保利鱼珠岛，加推的303平商业大平层，也是珠金琶当下卖得最火的一类江景物业。

｜保利鱼珠岛 303平大平层实景板房

｜图源：项目资料

还有保利湖光悦色，在售的120-200平一线湖景大平层、约180-360平奢隐墅，则是打破了珠金琶CBD没有湖景墅类产品的历史。

更关键的是，现楼在售的它，正好出现在琶洲地价上升、现房来临的窗口期。

｜ 保利湖光悦色板房图

｜图源：项目资料

可以说，从主城豪宅，到江景大平层，再到人居改善，保利的这次集中加推，是对市场需求的一次深度回应。

也是现楼时代来临前夕，给买家留出的一扇确定性窗口。

目前叠加超级“贴三费”10重优惠补贴，机会更是不容错过。

楼市君听说，所有这些惊喜折扣，都能和项目自身的优惠叠加使用，这相当于一次“折上折”的限时狂欢！

｜保利广州金九上新季海报

不过，这个现楼“先住后供”，最高补20万的窗口期，只剩最后17天。

有置业需求的买家，与其等待，不如抓紧今年最后的一次机会。