广东
一边是河南发文件，库存高的地方停止出让商品住宅用地，一边是深圳今年商品住宅用地只计划供应55公顷，创下近年新低，两件事凑到一块，很多人第一反应就是，地都不卖了，房价是不是又要暴涨！
都关心价格会不会迎来一个很大幅度的上涨，其实我表面看就是价格并不会出现上涨的，不管是站在深圳的角度去看，还是站在河南的角度去看，都不会出现大幅度的上涨。也许很多人总是搬出了供需关系这方面的问题来看，我跟你一一讲解，也许你就知道问题的点所在了。
1、河南和大城市停卖地的原因根本不一样
河南这份文件是9月8号发的，省住建厅联合发改委等9个部门，一共15条，最硬的一条是商品住宅库存去化周期超过18个月的县市区暂停商品住宅用地出让，这个门槛比国家层面参考的36个月严了一半。
为什么要停，因为房子真的太多了，洛阳商品住宅短期库存去化时间96.4个月，老城区140.4个月，11.7年，就算从今天起一栋新楼都不盖，光卖现有的也得卖到2034年。
不是荷兰不想卖地，而是荷兰太多土地了，没办法，首先是把整个供应关掉了之后，把房子去掉一定的库存，要知道去繁殖库存也是能够推动一定的税收的。
大城市走的是另一条路，广州今年商品住宅用地计划供应216公顷，去年是515公顷，降了58.1%，深圳只有55公顷，北京连续第四年缩量，不是不想卖，是中心城区早就开发得差不多了！
广州，深圳，北京，上海这些整体的土地供应量是大幅度的减少的，并不是说不想供应的，而是中心城区没有什么土地供应，而郊区目前也没有站得稳脚跟起来的。
2、供给确实在收缩，房子以后真的越盖越少
而且这不是今年才开始的，全国300城宅地成交面积从2021年起连续六年缩量，今年上半年又降了22%，你这个供应量出现减少，我表示是能够理解的，从过去的增量时代变成了存量时代。
拿广州算一笔账，216公顷按容积率2.5、每套100平方米去推，大概能盖5.4万套，去年515公顷对应的是12.9万套，中间一下子少了7.5万套。
这点表示理解的，因为现在我国的整个房子老旧，每年大概就是8万亿平方米左右的水平，也就是说，现在我国每年的销售额能够保持在9万亿左右的面积就可以了。
3、轮跟2016年那一轮完全不一样
2016年那一轮房价为什么能翻倍，核心其实就一件事，棚改货币化。
当年600万套棚改任务，货币化安置比例从2014年的9%一路拉到48.5%，等于291万户拆迁家庭拿着现金冲进售楼处，再加上PSL从2015年到2018年累计投放超过3万亿，这笔钱直接进的是老百姓的口袋，不是贷款额度，不用算月供！
以前可以通过涨价去库存，现在还能通过涨价去库存吗？几乎是不可能的，最重要的原因就是市场上的流动资金没有这么高，很多人愿意把钱存款在银行，却不愿意把钱拿出来买房消费等。
4、十五五的保障房，
2026年全国计划新开工保障性住房280万套，其中保障性租赁住房220万套、公租房30万套、共有产权房30万套，另外还有棚改交付120万套。
280万套是什么量级，今年全国新房销售面积预计7.81亿平方米，按每套100平方米算也就781万套，保障房这一块相当于新房供应量的三分之一还多。
其实很多时候我们并不是所有人都能够买得起商品房的，但是保障性住房相对来说价格就是便宜很多的，让很多家庭能够买得起，这就成为了一个巨大的市场需求之一了。
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