民声入耳 治理入心丨“住了20多年的老房子变新了”，大邑晋原街道“阳光共治”让老旧院落暖起来

走进大邑县晋原街道北街社区箭道街220号院，72岁的李大爷正坐在新翻修的楼道口喝茶。“以前楼道墙皮掉得到处都是，小广告贴满墙，晚上回来连灯都是黑的。”他放下茶杯，用手指了指头顶新装的声控灯，“现在，你看亮堂得很，住了20多年的老房子，又变新了。”

这样的变化，在晋原街道并非个例。作为大邑县城中心城区，晋原街道老旧院落多达178个，普遍存在“设施老化、服务不足、自治乏力”等问题。从2025年开始，一场名为“党建引领·阳光共治”的治理变革在这里悄然推进，让越来越多老旧院落有了新模样。

从“无人管”到“阳光管”

晋原街道有178个老旧院落，普遍“设施老化、服务不足、自治乏力”。2025年，北街社区“安逸金秋”片区13个老旧小区率先试点，组建连片治理共管会，搭起“街道—社区—共管会—小区”四级架构，建立“院落征集—共管议事—结果公示”闭环。大邑县委社会工作部相关负责人说：“我们主打的就是阳光，共管会就是片区的阳光管家，管的就是议事协商阳光透明。”

阳光怎么晒？在小区公示栏里。目前项目覆盖的19个小区全部实现90%以上收费率和100%收支公开：物业费收了多少、用了多少、计划怎么用，议事协商的时间、地点、结果全上墙。居民们发现，钱确实花在自己院里，信任一点点长出来。北街片区居民投诉率降至5%，自管费收缴率稳定在95%以上，箭道街220号院改造后，居民满意度达98%。

安全是老旧小区最揪心的痛点。西街社区4个院落582户，电线私拉乱接、飞线充电、楼道堆物等问题突出。项目定向招募退休党员、楼栋长、退役军人及具备电工、医护、消防技能的居民，组建“邻里护卫队”，隐患分级处置：一般隐患常规报备、较大隐患紧急标注、重大险情即时直报社区，形成“巡查—上报—整改—反馈”闭环。水电气消防等专业力量也被导入小区，开安全课堂、做义务巡防。大邑县委社会工作部相关负责人强调：“邻里护卫队不替代公安消防专业职能，但我们是住在院里的‘眼睛’和‘腿’。”

一笔“小基金”里的大民生

治理要持续，钱从哪来？晋原街道指导设立“爱邻基金”。北街片区通过订单提成、爱心自筹、单位认领，链接16家辖区单位签订公益承诺书，累计筹集6000余元，支持院落微更新、楼道翻新等20个项目，惠及2100余人。大邑县委社会工作部相关负责人介绍，街道发动街区商户做公益承诺，卖多少钱就返多少到基金里，“商户和居民本来就是邻居，街区加小区，治理就有了生态圈。”2026年，基金将新增企业冠名、公益创投、商户资源置换等三大筹资方式，推动筹资渠道拓展至6类以上。

按照规划，11月15日前，北街13个小区、西街6个院落将完成连片治理全覆盖，邻里护卫队常态化巡查，飞线充电、楼道堆物动态清零。

眼下，护卫队首批招募、基金制度修订、院落安全隐患排查正同步推进，5个老旧小区改造已经完成，有2个正在进行。大邑县委社会工作部相关负责人说：“民声入耳，治理入心。我们做的每一件事，出发点都是院里居民那句话——住得安心，过得舒心。”

不久前，成都市委社会工作部活力社区建设“幸福工单”和“机会清单”发布活动上，大邑县晋原街道“阳光管家”项目作为优秀项目之一现场路演推介。在成都深入推进“民声入耳、治理入心”的实践中，这个覆盖19个老旧小区的连片治理项目，正用“阳光”回答老旧院落“谁来管、怎么管、拿什么管、如何持续管好”的难题。

红星新闻记者 王梓棋 图据受访者

编辑 李钰仪