广东
房龄越长，老化的越快，这种房子以后是不是真的没人接盘，要成垃圾资产了？
别慌，随着住建部一系列的城市更新新规落地，以后房龄达到25年的老房子不再一刀切处理，既不会全部拆迁，也不会任由它老化变成危房，而是分类进行处理。
很多老房子一样会随着时间的推移变得越来越贬值，但如果你手上刚好有这三类房龄满25年的老房，不仅亏的可能性很小，甚至说不定还能吃到政策红利。
一，老房子好消息
以前如果手上有老房子的话，大家对此只有一个期待，那就是希望能够拆迁，拿货币补偿，从而实现一夜暴富。
但好几年前，城市更新的方式方法就不一样了，对于老房子不再一刀切全面拆除，很多老房子不仅不会拆，还有翻新改造的机会。
对于那些满足25年房龄的小区，接下来将面临一系列的安全体检，从楼道设施到水，电，气管网，消防设施等等，都会迎来翻新升级，符合条件的老楼还能低费或者免费加装电梯，社区配套也会变得越来越便民。
而且值得注意的是，这次改造不是简单的给外墙喷个漆，给小区铺个路那么简单，二是实打实的功能更新，资金方面也不用太担心。中央财政专项补贴兜底，大家只要花费少部分的资金，就能实现居住品质的升级。
这也是为什么今年初开始，很多老房子都迎来了成交量的上升，很多老房子挂牌价也跟着提升。毕竟在政策红利的支持下，很多老小区最大的短板正被逐一补齐。
二，究竟哪三类老房业主能获利呢？
①城市核心区满25年以上的老房
这种老房子虽然楼顶比较长，设备设施老旧，居住体验大不如前，但它的核心优势一直没有改变：城市核心地段、周边配套齐全、出行便利，临近学校商圈。
新规补齐了这些老房的短板之后，整个老小区将变得焕然一新，居住体验也会大幅提升。
而且经过改造以后，这个老房子在市场的流通性会大大提升，毕竟总价低，购房门槛低，刚需和租房需求大，租金、总价也能得到稳步提升，比郊区新房还保值。
②主体比较完善，户型比较好的老房子
很多老房子表面看破旧不堪，实际上主体结构并没有损坏，特别是25年左右的老房子，大多是砖混实心结构，用料扎实，户型方正。
这种主体比较完善，没有安全隐患的老房，也会优先纳入到改造名单，一番改造后，老房子的得房率等优势一下子会凸现出来，性价比更高，
手上有这种老房子的业主也不用着急买，优势一旦凸显，只要挂出去出租，也能获得不错的长期收益。
③有优质教育资源配套的老小区
别看现在出生率持续下降，但很多有优质配套资源、生源稳定的老小区，一样有无可替代的核心优势。
以前这种房子，因为楼龄问题，价格一直被压制，随着旧改的落地，硬件短板一旦补齐，叠加稀缺的教育资源，这种老房价值也会慢慢得到回归。
就拿我们老家二线城市中心区某老小区来说吧，小区门口就是两所高级中学，以前都说生源会越来越少，但去年足足增加了1000多个学位，还因为床位不够，不少孩子走读。这样一来，门口这些老房子改改出租特别受欢迎，这两年其他偏一点的小区价格都在不断创新低，这个老小区租金还涨了10%左右，果然还是最抗跌，市价最稳的优质资产。
所以不要以为老房子房龄二三十年了，就觉得这样的房子一文不值了。即便是旧改房子和房子之间，也会差距甚远，远郊片区、没有优质资源配套、老化严重的高龄房，该贬值还得贬值，不仅没人买，租的人都见不到几个。
但上面这三种老房子，这几年很多都吃香的很。
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