江西
近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区江南明珠小区成交了一套房源，在拍卖期间吸引了7人报名，21次出价，最终成交价格如何？我们一起来看下。
这是一套什么样的房源？
根据资料显示，这是一套建筑面积约143.05㎡，属于改善户型，楼栋共11层，该房源位于第二层，属于低楼层，楼层位置一般，但室内采光通风良好。
小区于2008年建成，至今已有18年时间，房龄即将奔2字头，属于老旧小区范围内。
房源内部已空置。
这套房源什么价格成交的？
这套房源为第二次拍卖，评估价107.46万元，起拍价69万元，起拍单价4823.5元/㎡。
或许是起拍价较低，在拍卖期间，吸引了7人参与报名，经过21次出价。
最终成交总价83.95万元，成交单价5868.6元/㎡。
单价5868.6元/㎡，总价83.95万元成交，算捡漏吗？
先来看看市场成交价，江南明珠在某二手房平台上共成交7套房源。
2023年以前，成交单价在八千至一万一每平。
2025年成交2套，单价在七千多每平。
今年无成交。
赣州江南明珠小区位于章江新区兴国路与赣县路交汇处，由于建成时间较久，小区环境一般，部分楼栋加装了电梯，居住舒适度并不高。
但胜在地理位置优越，周边临近章江路小学东校区、赣州市保育院南区，附近还有历史博物馆、达芬奇国际中心、第五大道、万象城、中央公园等配套，周边住宅小区较多，人流量较大，居住范围浓厚。
综合来看，江南明珠位于章江新区，教育资源丰富且距离较近，周边临近万象城、超市等配套，地理位置不错。
二手房近两年单价7字头成交，对比这套法拍房5字头的成交单价，性价比确实突出，算是捡漏了。
这个小区相对合适注重地段和教育配套、日常追求生活便利，同时对小区环境、社区品质没有过高要求的购房者。
对于预算有限，想扎根章江新区、看重学区优势，又不想承担片区新房高总价的朋友来说，这类成熟老小区的法拍房，确实是一个务实的选择。
不过小编也温馨提醒，法拍房交易流程相对特殊，存在各类潜在细节问题，有意向入手同类房源的购房者，谨慎甄别、理性考量。
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