自媒体炒作楼盘涨价，业内称是“忽悠”

来源：市场资讯

（来源：中时财经）

记者：周雪松

编辑：李 捷

制图：乔寒云

最近，炒作“楼盘涨价”的消息在社交平台广泛传播，标题极具冲击力。“猛！全国新房涨价！二手房也在涨！828新政带飞全国楼市？”“真的疯了，楼市开始涨价了” “没货了！多地新房同时提价” “刚刚！新一轮房价上涨，开始了” “新政后，开发商强势涨价了”……

随着828新政落地，叠加传统“金九银十”销售周期到来，成都、南京、西安、上海、杭州、天津、北京、广州等重点城市，网络上房价“涨声不断”。中国经济时报·中时财经记者梳理发现，这类内容大多出自自媒体。部分内容渲染开发商“抱团涨价”，依靠夸张用词，制造紧张气氛。

喧嚣的舆论之下，楼市真实情况究竟如何？多位业内人士在接受中国经济时报·中时财经记者采访时表示，这类炒作纯属“忽悠”。此外，专家也明确提示，现阶段不建议开发商盲目涨价。

01 业内称炒作楼盘涨价多为流量“忽悠”

粤港澳大湾区楼市是楼市风向标之一，最近自媒体出现“深圳楼市彻底狂飙了” “暴涨582%！深圳楼市，突然爆火！”等十分吸引眼球的内容。记者进一步了解发现，后者说的不是房价暴涨，而是自家平台的浏览量。另有自媒体透露，在广州已经有多个楼盘官宣即将涨价。

“春江水暖鸭先知”，不少自媒体人身处房产一线，能够洞悉楼市微妙变化，这一点不可否认，但从业内人士来看，体感温差悬殊。在广东从事房地产开发的郭老板在接受中国经济时报·中时财经记者采访时坦言，整体来看，房地产市场还在调整中，楼盘依然卖不动。

李先生在北京从事房地产业务，他告诉记者，最近房价上涨只是个别楼盘存在的现象，并没有出现普遍涨价的情况。然而有自媒体以《北京楼市，大量房子上涨了》为题作了报道，但从内容来看，作者也强调“涨价案例都是个例”，自相矛盾。

继今年6月自媒体称北京楼市出现涨价潮之后，8月初，有自媒体以《突然间涨了100万，北京房价失控了！》为题，报道“北京房价的拐点，这次真的来了。”记者仔细看了这篇文章，其中提到最近有几套房子成交价格相比前段时间上涨超百万元，但真实性无法考证，就像该自媒体判断“北京房价失控了”一样，难免让人产生疑虑。

丁祖昱是中国房地产业协会副会长，同时担任上海普睿数智科技有限公司董事长、上海易居房地产研究院院长等职务，掌握各地楼市真实数据，尤其对上海楼市了如指掌。

“上海保利取消一两个点折扣，涨价的好像没有。”谈到网络频现包括上海在内的楼盘涨价最新动向，丁祖昱对中国经济时报·中时财经记者表示，当地楼盘谈不上涨价，销售也谈不上有多火爆，属于正常状态。

“我们这里根本没有涨价，我们公司还在降价，平均降幅 400元/平方米—500 元/平方米，还是卖不动。”来自华北某大城市的业内人士郝先生对记者表示，部分自媒体炒作楼盘涨价纯属“忽悠”，他说，“不要听这些人忽悠，起码今天以前都是这样（在打折卖房）。”

02 楼市仍处于观望期？

在业内看来，这一轮炒作楼盘涨价的自媒体，有的是“标题党”，明显为博取流量；有的看起来并不单纯，除了炒作楼盘涨价之外，同时还做房产销售代理。后者炒作项目收回折扣、楼盘涨价，涉嫌诱导购房，目的是催促消费者下单。

谈到楼市走势，一位长期在一线城市担任房地产项目负责人的业内人士对中国经济时报·中时财经记者表示，“当前楼市仍处于观望期，市场在初步企稳，但修复比较缓慢，不会像部分自媒体说得那么快涨价。”

“目前只是核心城市极少数核心项目涨价，其他城市其他项目估计短期不太会涨，但也不会降太多，只有地价降，降低开发利润，才能消化掉增量成本。”这位业内人士说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国经济时报·中时财经记者采访时表示，最近涨价的楼盘主要是一些改善盘，近几个月供给太少，加上一线城市出了新政，而且媒体在说新预售制度下短期内供给还会减少，导致一些盘适当性提价格，但很少。

楼市真实情况究竟如何？不妨看一看官方公布的权威数据。9月15日，国家统计局发布《2026年1—8月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1—8月全国新建商品房销售面积同比下降12.1%，降幅较1—7月扩大0.3个百分点；销售额同比下降13.0%，降幅收窄0.1个百分点。房地产开发投资和房屋新开工面积分别下降19.9%和24.8%，降幅均有所扩大。8月末商品房待售面积连续6个月同比下降，待售库存继续回落。

从这些数据来看，楼市库存有所降低，这与市场修复和新增供应减少均有关。值得关注的是，此次国家统计局新列二手房交易网签面积数据，1—8月全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6％，二手房成交量继续保持增长，以价换量仍是二手房市场主旋律。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，9月进入传统营销旺季，房企在核心城市仍保持一定推盘规模，叠加前期需求端政策效应持续释放，市场整体平稳。

曹晶晶告诉记者，部分核心城市需求端政策优化后，市场预期有所改善，为优质项目提供了价格试探空间，部分房企结合项目去化、销售节奏和营销策略进行阶段性价格调整。

她强调，当前部分项目的价格调整主要体现为收回优惠、调整楼栋价差等，真正意义上的提价项目相对有限，也有不少房企仍在观察市场和政策落地情况。

03 专家不建议开发商贸然涨价

新京报最近刊发的一篇文章指出，从城市分布看，本轮涨价集中在核心一、二线城市，三、四线城市几乎缺席。调价方式多以“收回折扣”或者减少优惠为主，实际“上调备案价”的案例较少。部分项目只制造“涨价倒计时”的紧迫感却不披露上涨幅度，营销意味十足。

目前来看，无论是单价上调，还是总价上调，折算下来，涨幅多在1%至3%之间，这也说明项目普遍对后市仍保持谨慎，不敢大幅提价。值得警惕的是，这轮调价声中，有多少是真实调价，又有多少是营销道具？

谈到“金九银十”楼市走向，李宇嘉认为，今年的“金九银十” 会比7、8月份好，二季度以来供给大幅度减少，加上二手房分流，导致新房销售下滑幅度比较大。他预计，9月份以后，供需两端都会好转。

他说，一方面，开发商此前供应收缩，都在为“金九银十”做供货铺排，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7—8月份淡季积累了部分需求，也希望在接下来的“金九银十”能入市购买性价比高的产品。因此，9—10月份会比7—8月份的交易量明显增长。

曹晶晶认为，总体来看，当前楼市价格变化更多体现为企业基于市场预期和项目情况进行的局部调整。在她看来，房价不是不能涨，各方必须保持理性，现房销售逐步落地后，房企能否持续保持一定的涨价能力，根本还是在于产品价值能否获得市场认可。

郝先生表示，新政导致房企资金回笼周期变长，成本增加，对现有房地产商的存量房和二手房利好，对新项目开发商不利。市场消化这个政策，起码需要三到六个月；随着新增供应陆续进入市场，对存量房的价格会有抑制作用；实体经济和传统行业增长乏力将影响就业、收入，客观上影响购房意愿和价格。

丁祖昱认为，楼市仍会持续L型走势，不会出现明显反弹。他说，在目前的市场状况下，不建议开发商涨价。