在香港住久了才懂：有些房子买的不是热闹，在愉景湾，买的是生活感！

所长出息大了！以前看香港楼市，很多时候都是坐在电脑前看资料、看价格、看地图，然后在心里默默感叹一句：

香港买房，真的不容易。

结果这次，所长竟然作为相关媒体，被邀请去参加 HKRI 新盘开售发布会。

没错，就是香港兴业国际及中信泰富在愉景湾打造的ONE TOSCANA 满．意。

那天的安排还挺完整。

11:50，所长到集合点乘坐专车。
12:30，抵达愉景湾。
先看 ONE TOSCANA 满．意这次开放的现楼单位。
下午2点是记者会和传媒问答。
3:15到4:00，又开放了ONE TOSCANA 2满．意2期的海景现楼单位给港漂圈这个小场次参观。
最后4:15，再专车回金钟。

本来以为只是一场普通看盘。

结果到了愉景湾之后，所长脑子里第一个想法是：

原来在香港，真的还有另一种生活方式。

不是每天被中环、尖沙咀、铜锣湾的节奏推着走。

不是一下楼就是车流、人流、商场和工位。

而是依山伴水，安静、开阔、绿意很多，维港海景也很近。

那种感觉很奇妙。

你明明还在香港，但整个人像被城市暂时放过了一下。

01

愉景湾，真的很不像香港！

很多人一提起香港住房，脑海里大概率是几个关键词：

贵！
小！
挤！
节奏快！
楼下永远有人赶路.......

但愉景湾不是这个画风。

这里有山，有海，有沙滩，有临海餐厅，也有一种很明显的度假感。

所长当天一下车，看到的不是密密麻麻的楼，也不是急匆匆的人，而是很宽的路、很多树，还有远处的海。

这也有不少外国人，根据政府数据，愉景湾半数人口都是外籍人士，十分国际化。

那一刻真的会突然理解，为什么有人会喜欢住在这里。

因为它不像一个单纯的“住宅区”，它更像一个被生活感包住的社区。

香港兴业国际及中信泰富这次带来的ONE TOSCANA 满．意，就位于愉景湾北部半山的 Toscana 意涛全新海景豪宅区之内。

整个项目走的是意式海景住宅氛围，加上愉景湾本身低密度、度假式的社区底色，所以第一眼看过去，它不是那种很“炫”的豪宅。这里自发展而来就是以高端和中高层社区闻名，多年如此，所以也不用多额外吹嘘和炫耀吧。

它更像是在告诉你：不用急，日子可以慢一点过。

02

这次开放的是现楼单位，不是“想象中的房子”。

发布会的重点，其实绕不开 ONE TOSCANA 满．意 。

这次 ONE TOSCANA 满．意开放的，也是现楼单位。

划重点：

2个现楼家居布置单位 Home Staging Units，
加上4个现楼交楼标准单位。

这里一定要说清楚。

它不是让你看一个很远的未来，也不是让你对着平面图自己脑补。

而是把真实空间摆在你面前。

尤其是现楼家居布置单位，它的作用不是单纯“好看”，而是帮你更容易想象：如果真的住进来，生活可以长什么样子。

当天开放的单位里，最吸引所长注意的，是第9座11楼D单位。

这是一个3房1套房的现楼家居布置单位，实用面积1,061平方呎。

它的风格是近年很流行的 Japandi，也就是日式侘寂加北欧简约。

简单说，就是那种看起来很干净、很柔和、很舒服的家。

没有很重的豪宅压迫感，也没有用力过猛的装饰。

木色、奶白、橄榄绿这些自然色调放在一起，配上窗外的绿意，整个人会自动放松。

客饭厅长约6.5米，宽约3.6米，空间感是有的。

所长站在里面的感觉是，它不是那种为了显大而显大的空间，而是很适合一家人真的住在里面。

吃饭、聊天、看电视、小朋友玩，甚至周末慢慢坐着发呆，都能成立。

这点很难得。

因为有些房子漂亮是漂亮，但你会觉得它像展览；

而这个单位给人的感觉是：人真的可以在这里生活。

房子里面，藏了很多“生活小剧场”。

第9座11楼D单位最好玩的地方，不只是大。而是它把家庭生活里很多场景都想到了。

比如其中一个房间，被布置成亲子游戏学习室。

不是那种硬塞一张书桌进去的儿童房，而是真的把玩、学、收纳和成长感结合在一起。

窗外又是绿意，小朋友在里面看书、画画、玩玩具，画面感一下就出来了。

另一间睡房则做成静观角落，还有休闲茶座。

这个点所长很喜欢。

在香港住久了，大家都太需要一个可以安静下来的地方。

不用很大，但要能让人坐下来，喝口茶，看会儿书，或者单纯放空五分钟，这绝对可以治愈心灵。

这件事听起来很小，但对每天工作节奏很快的人来说，其实很奢侈。

厨房部分也挺加分。

独立梗厨，空间非常宽敞，U型工作台面，备餐空间比较充裕，还配备法国知名品牌 De Dietrich 厨电、Vinvautz 酒柜等设备。

对于喜欢下厨的人来说，这种厨房不是摆设。它是真的能做饭。

而且厨房内还有工作间连洗手间，对家庭住客来说实用性会更强。

浴室方面，主人浴室设有浴缸，兼且是明厕。另一个浴室设淋浴间。而两者均配备浴室宝，设备齐全。

2房单位，更像年轻人的理想生活模板！

除了3房单位，所长还看了第9座11楼C单位。

这是一个2房现楼家居布置单位，实用面积599平方呎。

它的主题就更年轻、更生活化。

名字可以概括成一句话：一个人也好，小家庭也好，都能把日子过得很有兴趣。

这个单位里，有“爱猫天地”。

墙上设置了猫步和攀爬架，对养猫人士来说，这真的很懂。

毕竟现在很多年轻人买房，不只是考虑自己住得舒不舒服，也会考虑家里的小成员有没有地方玩。

更有意思的是，其中一个房间被规划成 KOL直播室。

这点很时代，毕竟在这个科技化的年代，谁不看手机或平板？

以前大家看房，可能只问有没有房间、有没有收纳。

现在不一样了。

有人要居家办公。
有人做内容创作。
有人需要拍摄空间。
有人希望家里有一个可以认真做自己事情的小角落。

这个单位就把这些新的生活习惯放进去了，考虑相当周全。

另一间房则是居家健身房，有瑜伽、健身和球类运动的设置，切合追求身心灵健康的新一代。

不得不说，这个2房单位看下来，所长觉得它不是在展示“房子能怎么摆”，而是在展示在既有的空间里，“生活可以怎么精彩的过”。

这点其实很打动人。

交楼标准单位

4个交楼标准单位，适合认真看细节。除了两个家居布置单位，这次也开放了4个现楼交楼标准单位。

这部分就很适合认真看细节的人。

因为家居布置单位看的是生活想象，交楼标准单位看的就是实打实的空间、用料和交付状态。

一房单位

第6座10楼F单位，是1房，实用面积453平方呎。

它前迎翠绿山景，也可远眺部分海景，整体感觉比较清爽。

客饭厅长逾6米，连接三合一露台，采光和空间感都不错。

对于一个人住，或者情侣、小家庭作为第一套香港住宅来说，这种面积不会太有负担，但生活质感又是有的。

一房单位

第6座10楼C单位，同样是1房，实用面积463平方呎。

它比较突出的地方，是望向 Park Toscana 的开阔视野，还可以远眺海岸线。

这个单位没有设置走廊，所以空间利用会更直接，为住户节省空间。

在香港看房看多了就知道，没有浪费面积真的很重要。

三房单位

第6座10楼A单位，是3房1套房，实用面积954平方呎。

这个单位前迎发展商特意建造的意式中央公园 Park Toscana，也可远眺海景，客饭厅连接特大三合一露台，整体会更适合家庭客。

独立梗厨、工作间连洗手间、De Dietrich 家电和 Vinvautz 酒柜这些配置，也说明它不是只做表面功夫。

两房单位

第6座10楼B单位，是2房，实用面积597平方呎。

它的重点是方正、实用、收纳够。

对很多香港买家来说，这几个字比什么都重要。

因为房子最后还是要住的。

收纳不够，再漂亮也会乱；间隔不方正，再大也会不好用。

所以所长反而觉得，这类交楼标准单位特别值得慢慢看、慢慢对比和细品。

香港小欧洲

为什么说这里像“香港小欧洲”？

当天记者会上，香港兴业国际集团及中信泰富的发言人，也提到 ONE TOSCANA 满．意延续了愉景湾低密度社区特色，想打造一种度假式生活氛围。

这句话听起来像发布会标准表达。

但所长当天走了一圈之后，觉得它确实不是空话。

ONE TOSCANA 满．意由4座横排式府邸组成，楼高仅15层，提供320伙单位，户型涵盖1房至4房2套房，实用面积由425至1,683平方呎。

它不是那种很密、很压迫的高楼群，感觉一点都不局促。

再加上项目周边有 Park Toscana，这个由国际知名园林设计团队Adrian L. Norman主理、逾16万平方呎的意式中央公园概念，整个居住感会更松一点。

03

重点来了：满．意，主打现楼海景山景园景大宅！

从8月起，满．意 2期已经开放现楼海景大宅予准买家预约参观，市场反应也不错。

据现场介绍，来看的人里面，不只是本地买家，也有外籍人士、内地来港客户和专才。

这点所长完全能理解。

因为愉景湾这个地方，本来就不是传统意义上的“大众盘”。

它吸引的，往往是对居住环境有要求的人。

有人想要海景。
有人想要安静。
有人想要低密度。
有人想要孩子有更多户外空间。

有人想要心爱的宠物有更充裕的活动和居住空间。

也有人只是单纯厌倦了每天在城市中心被推着走。

满．意2期 最打动人的地方，就是它把这些需求放在了一起。

璀璨维港海景、山景、园景、开扬景致，再加上愉景湾自带的度假感，对某些买家来说，确实会很有吸引力。

而且这次不是只靠图纸和想象。

重点是：现楼。

这两个字对买家来说真的很重要。

因为你可以直接走进去看，亲身感受比起看图实在得多。

采光怎么样？
窗外望出去是什么？
客厅够不够用？
房间会不会压迫？
厨房动线顺不顺？
收纳到底够不够？

这些东西，现场一看，比听人讲十遍都直观。

04

这次项目最聪明的地方，是先让你感受生活！

去之前，所长先看到了 ONE TOSCANA 满．意发给公众的邮件 。

说实话，第一眼不是那种冷冰冰的楼盘广告。

它更像一张生活方式邀请函。

上面不只是告诉你“这里有房子”，而是直接安排了一连串活动，把大家吸引到愉景湾现场去感受。

比如意大利托斯卡纳葡萄酒品味之旅、彩绘足球工作坊、新兴运动体验等等。

其中第一个活动，就是9月12日及13日举行的 wine tasting event。

意大利托斯卡纳葡萄酒品味之旅。

这个切入点很聪明。

因为 ONE TOSCANA 满．意本身走的就是意式海岸生活美学，与其在广告里反复说“意式”“品味”“度假”，不如直接让大家来喝一杯托斯卡纳葡萄酒。

不用想象。

人到现场，杯子一拿，味道一出来，感觉自然就有了，仿佛即时让大家体验居住在意大利的生活。

这就是所长觉得它和很多普通楼盘不一样的地方。

它不是只想让你来“看房”。

它更像是先把一种生活摆出来：

你可以来喝酒。
可以来参加活动。
可以带孩子体验工作坊。
可以来愉景湾走走。

顺便看看，这里到底适不适合你。

这比单纯说卖点，有意思多了。

在香港，松弛感本身就是稀缺品。

更别说愉景湾还有海边、沙滩、会所、餐厅、学校、渡轮和巴士这些生活配套，基本上不需踏出这社区，都能享受便利。

此外，从愉景湾坐船前往繁华核心 - 中环，都只需要约25分钟。

它确实不是传统意义上“大众楼”的逻辑。

这里的逻辑是：

你不用天天贴着城市中心生活，
但你依然可以在香港生活得很完整。

05

住在这里，是另一种选择。说实话，来之前，所长对愉景湾的想象还停留在“度假”“外籍人士多”“离市区有点距离”这些关键词里。

但走完这一趟之后，会发现这里不是简单的远离市区。

它更像是给香港生活提供了另一种答案。

你可以继续在香港工作、社交、生活。

但回到家之后，不一定还要被城市的噪音包围。

你可以看山，看海，看公园。

可以周末去海边走走。

可以在家做饭、喝酒、养猫、健身、陪孩子玩。
也可以什么都不做，只是坐下来，让自己慢一点。

这在香港，真的挺珍贵的。

06

所长最后的真实感受。从11:50集合，到4:15回金钟，这一趟行程不算短。

但它让所长很明显地感受到：

香港买房，不一定只有一种标准答案。

有人喜欢住在核心区，楼下就是地铁和商场。
有人喜欢住在成熟市区，生活半径越短越好。

但也一定有人，会想要一个更安静、更开阔、更接近自然的家。

而愉景湾正正可以让你兼享两种生活方式。

ONE TOSCANA 满．意吸引人的地方，不只是现楼、海景、公园和低密度。

而是它让人看到，在香港，也可以把日子过得不那么紧绷。

从邮件里的 wine tasting event，到现场开放的家居布置单位和交楼标准单位，整套体验其实都在讲同一件事：

这里卖的不是单一空间。

而是一种生活方式。

先让你来愉景湾喝一杯酒，走一走，看一看；
再让你进入现楼单位，感受窗外的绿意和海风；
最后你才会发现，原来香港也可以这样住。

所以如果你问所长，这次愉景湾之行最大的感受是什么？

大概就是：原来在香港，真的可以有不同的选择，不同的活法。

而ONE TOSCANA 满．意想呈现的，也不只是一个房子。

它呈现的是一种更慢、更松、更接近生活本真的香港。

项目信息

项目：ONE TOSCANA 满．意
区域：愉景湾
发展商：香港兴业国际及中信泰富
开放内容：现楼家居布置单位 Home Staging Units + 现楼交楼标准单位
户型：1房至4房2套房
实用面积：425至1,683平方呎
项目网站：https://www.onetoscana.com.hk/zh-hk/toscana

项目：ONE TOSCANA 2 滿‧意2期

区域：愉景湾

发展商：香港兴业国际及中信泰富

开放内容：现楼家居布置单位 Home Staging Units + 现楼交楼标准单位

户型：1房至4房3套房

实用面积：469至4,416平方呎连储物室

项目网站：www.onetoscana.com.hk/phase2

*文章内容根据香港兴业国际及中信泰富提供资料整理，本平台负责编辑及发布。相关项目信息以发展商最新公布及售楼说明书为准。若因文章内容的准确性问题而引发任何争议或纠纷，我方不承担相关责任。

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