广东
对于市场的情况来说，很多人都不断的问价格到底会不会上涨？特别是最近这半个月，我看到后台的信息瞬间多了很多，有时候回都回不过来，主要围绕的问题就是828新政策落地之后，房价会不会出现上涨。
基本上市场围绕着这几点来问的，第1点就是因为828的政策出台了之后，整体的开发商成本理论上来说会增加，这样子会不会把这个问题转嫁到消费者身上来？根据目前的市场情况来看，民营企业的去贷款利率为7%左右，开发的成本要增加10个月左右，那这样子就去到5%的成本增加，叠加之后最终呈现出来的就是，一个亿的项目多500万两个亿的项目，那就多1,000万现如今随便开发个楼盘，都是进行亿做单位的，这些都是利润的压缩，可能会转嫁到消费者身上来。
另外一个问题就是40年的房贷，是真的香吗？
其实您的房贷从表面上来说确实是挺好的，降低了还款压力的问题，可从深入一层角度来看，面对的房贷利息就更多了，就拿100万进行举例，现在30年的房贷年化3%的情况下，只需要支付51万的利息，而选择40年的，就需要支付71万的利息，这种叠加在一起，整体的成本就增加了。
一边说开发成本增加了，一边就是40年房贷成本，利息增加了，1正1负，那价格能不能够站得稳脚跟！
1、看看大城市目前的情况吧
9月1日至9月8日，深圳二手房带看量转化率干到了4.87%的水平，比8月份的4.48%的水平提升了很大一截，是创下来近一年来的一个新高纪录。
并不是单纯的只是说一个数字出现上涨而已，是需要长时间的一个沉淀，以及政策的推动才呈现出来的结局的，很多换房的都在犹豫要不要下手买房，在政策出来之后就加快决定了。
签约这一端，深圳贝壳9月1日至6日，整体的签约相比8月份同期上涨了20%相比去年同期增长了17%，所以整个市场的数据表现量还是非常的不错的，从价格前端来看，并没有一个特别大的变化，但是从成交量来看，确实是已经开始往上走了。
从整个市场的数据来看，很多业主已经开始调价了，8月份上涨幅度为31.4%的调价比例，而到了9月份市场明显是上升了0.6个百分点的。
只要去深圳的核心区域看看房地产市场，基本上都是很多业主来试探性的涨价，看能不能稳住，上涨的起来。
2、看市场的整个供需关系就知道了
目前深圳的整个销量市场是大于供求市场的7月到8月，深圳住宅预批套数仅为2900套而已，备案3600套卖的比库存还要多，所以库存在不断的被消耗；
另外土地供应量这方面也大幅度的收缩，深圳住宅供应土地从2022年的215公顷变成了2026年的55公顷，缩水74%，也就是说未来几年所盖的新房大幅度的减少。
长期的角度来看，深圳的整体市场都是处于一个供需紧缺的状态，也意味着另外一点，很多土地更多的都是建豪宅为主。
而对于当下的市场情况来说，面对的最重要的一个结局是到底部温和的回升，还是。已经迎来了最癫狂的时候，毕竟政策的推动更多的只是在1~2个月有效而已，长时间根本支撑不了。
当然对于价格是不是真的能够上涨，不敢百分百肯定的说，但可以肯定的就是这一轮调整已经接近尾声了，10月份能不能站得稳脚跟，这对于深圳的市场是一个巨大的考验。
而对于想要买房的，核心区域的基本上价格是稳得住的，近郊的市场才能很好地体现出一个城市的真实面貌。
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