河北
来源：市场资讯
（来源：DOLC）
柏林住房紧张，让“价格合适、马上可入住”的房源格外诱人，也给骗子留下可乘之机。近日，柏林蒂尔加滕地方法院审理的一起案件显示：一份看起来正式的租房合同，并不代表房源真实存在。冒充市属房企代表，五人被骗近3万欧元 案件中的36岁男子于2023年3月通过网络平台和社交媒体发布房源，谎称自己代表一家柏林市属住房公司，并向部分受害者交付伪造的租赁合同。五名急于找房的人分别支付了3500至8000欧元押金，却没有获得看房机会，也没有拿到钥匙。 调查确认，该男子既不是房企工作人员，手中也没有可出租的住房。五名受害者合计损失29,520欧元。法院认定其涉及多起商业性诈骗和伪造文件等罪行，判处两年三个月监禁；判决尚未最终生效。为什么“有合同”仍然可能被骗？ 伪造Logo、员工签名和租赁合同并不困难。骗子还会利用柏林租房者害怕错失机会的心理，以“还有很多申请人”“今天不付款就给别人”等说法催促转账。即使能够进入房屋看一眼，也不能完全证明对方有出租权：警方提醒，有人会利用短租公寓或钥匙盒制造真实看房的假象。租房付款前，至少完成这5项核验
- 没有实地看房，不付押金。
所谓房东人在国外、先汇款再寄钥匙，是典型危险信号。
- 从官方渠道联系房企。
不要使用广告或聊天记录中的电话和链接，应自行进入企业官网查询总机，核实房源、联系人和合同编号。
- 确认对方有出租权。
核对身份证件；若是代理人，要求出示授权；若是转租，要求查看主租约及房东允许转租的证明。
- 检查收款账户。
账户持有人与合同主体不一致、要求现金、加密货币或向陌生第三方转账时，应立即停止交易。
- 别被“一次付清”施压。
德国《民法典》第551条规定，住宅押金最高通常为三个月冷租，现金押金可分三期支付，第一期到租赁关系开始时才到期。
身份证明也要防盗用 房源骗局不只骗钱，还可能骗取护照、居留卡、工资单和Schufa资料。提交复印件时可加水印，注明“仅用于某地址租房申请”和日期；对方若要求通过视频认证开设账户，更应高度警惕。如果已经转账怎么办？ 立即联系银行尝试撤回款项，同时保存广告截图、合同、聊天记录、账户信息和付款凭证，向警方报案并通知房源平台。若已发送身份证件，还应留意陌生开户、贷款或手机合同，并尽快向相关机构说明可能发生身份盗用。
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