广东
美联储要加息这个“靴子”终于落地了。
当地时间9月16日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点，使基准基金利率从3.50%至3.75%上调到3.75%至4%，这是美联储自2023年7月以来时隔三年多的首次加息动作。
这次加息不突然，已经酝酿很久了，也算是在预期之中了。资本市场更敏感些，但是并没有出现较大幅度的下跌，说明市场已经消化一大部分由加息带来的短期影响。
那么，美联储加息，对于国内的楼市会不会产生什么影响？
首先，必须说肯定是有影响的，至于说影响有直接以及能有多大，是值得商榷的事情。
为何说肯定会产生一定的影响的？我们要知道，房产（尤其是大城市的房子）与stock本质上都是风险资产，对利率的敏感度都很高。利率的高低会影响市场对风险资产的要求回报率，进而也就会影响到市场对资产的定价。
美联储加息，会导致一部分热钱流向美国，会一定程度上影响部分外资在国内的房地产投资行为。这算是一个比较直接的影响，当然这个影响不会太大，毕竟外资在国内房地产市场的占比非常小，且外资目前在国内房地产市场参与主要是写字楼、购物中心等经营性房产要多一些，住宅市场的参与度较低。同时，美联储加息，也并不代表所有的外资都会减少对国内房地产的投资行为。
除了这个直接影响之外，更重要的影响可能是传导我们这边的利率变化进而产生的间接影响。
毕竟当下全球经济的关联系还是很高的，美联储加息，我们要不要加？实际上，除了美联储加息，欧元区、英国、日韩等都加息了。不跟进的话，很可能会导致资金外流；但是跟进的话，也会产生一系列的影响。
这样一来，我们这边的利率变化就会更加审慎了。即便不加息，但是短期内降息的可能性也降低了。
国内的基准利率对于国内的楼市来说，那是十分重要的影响因素了，目前无论是存量房贷利率还是新增的房贷利率基本上都是与基准利率挂钩的，基准利率的变动关乎到存量业主的利息支出以及新购房者的购房综合成本。不仅影响楼市本身，还可能会影响到消费预期，继而对整体经济也会产生影响。
不过，市场对国内的降息还是有一定期待，毕竟降息对楼市很重要，可以助推一下正在止跌回稳的楼市，让楼市的回稳走得更扎实。
相较于美联储加息对stock市场的影响，对楼市的影响还是要小一些。房子虽然具有finance属性，但毕竟也是不动产，同时具有很强的区位属性。
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