四川
一个月前，锦江区邱家祠一宗商业地块因约4.47万元/㎡的起始楼面地价引发关注。如今，成交结果正式落定。
9月17日，该地块由成都兴锦城市更新建设发展有限公司底价竞得，成交价1193万元/亩，总价约1.45亿元。
图据：成都市公共资源交易服务中心
成交楼面地价约4.47万元/㎡，
市中心商业地块破纪录
此次成交地块位于龙王庙正街北侧、耿家巷西侧，靠近成都太古里。该地块净用地面积8078.27㎡，合约12.12亩，土地用途为商业服务业用地，其最大计容建筑面积不超过3231.31㎡，容积率仅0.4。
地块位置，图据：出让文件
按照成交总价简单测算，楼面地价约4.47万元/㎡，甚至高于建发·海耀所在金融城三期H10地块约4.12万元/㎡的成交楼面地价，成为成都土地市场少见的高楼面地价成交案例。
不过，这一价格不能与常规住宅或商业用地简单类比。
地块位于耿家巷·崇德里历史文化风貌片区，计容面积中还包括约2233.51㎡保留建筑。低容积率、高保留比例以及严格的历史风貌管控，共同推高了账面楼面地价。
地块分类保护与利用 图据：出让文件
太古里旁的城市更新再度推进
公开资料显示，成都兴锦城市更新建设发展有限公司成立于2000年，由成都兴锦建设投资集团全资持股，是锦江区属国企体系下的城市更新平台。
近年来，该公司已参与四圣祠片区、东光片区、老包江片区以及净居寺地块等城市更新项目。
事实上，成都兴锦与邱家祠项目也并非首次产生交集。早在2025年，邱家祠时尚生活区改建项目启动设计招标时，项目业主便是成都兴锦。此次成功拿地，意味着项目从前期设计和筹备，进一步走向开发建设与后续运营阶段。
项目位置，图据：出让文件
按照此前规划，片区将保留原有街巷格局，以邱家祠堂和川西院落群为核心，导入文博、文化体验及特色商业等功能。
因此，这宗土地真正的考题并不是“还能建多少”，而是如何在保护百年祠堂、川西院落与老成都街巷肌理的基础上，形成能够持续运营的商业场景。
随着地块正式成交，这片藏在春熙路、太古里附近的“老成都”，也将加快走向市场化更新。
项目鸟瞰示意效果图 图据：出让文件
主编：余鸽
编辑：陈齐美
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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