广东
三山新城奕东工业区旧改加速！
9月15日，佛山市南海区人民政府同意批复关于审批桂城街道三山新城奕东工业区改造项目“三旧”改造实施方案。
｜来源：佛山市自然资源局南海分局
公告显示，项目由土地权属人（广东省佛山市南海区桂城街道东区社区奕东组集体经济组织）作为改造主体，为政府主导拆除重建类工改居项目，整体采用挂账收储模式推进。
｜来源：佛山市自然资源局南海分局
该地块位于桂城街道三山新城东区社区，北至三山大道、南至长江路、东至港口路、西至泰山路。
从地图上看，靠近三山森林公园和三山小学，周边临近三山创智园，规划有地铁11号线途经，位置非常不错。
文件中也提到，改造项目处于三龙湾高端创新集聚区创新发展平台内，是佛山建设面向全球的先进制造业创新高地。
未来致力于建设广佛融合发展引领区，加强区域与国际交流合作，打造高品质岭南水乡之城。
改造后发展方向为建设一个休闲、生态、舒适、惬意的休闲商务社区和创意文化专区，传统低端产业得以向新型产业和现代服务业转型升级，实现资产价值提升和集体收益增加。
｜来源：佛山市自然资源局南海分局
项目属于全面改造类型，拟采用农村集体自行改造模式和“公开出让”的方式供应土地。
改造范围内总用地面积6.8934公顷。其中，拆除重建用地6.8934公顷，拆除建筑面积52624.45㎡，新建建筑面积129768.58㎡。
其中二类居住用地约5.1907公顷，容积率为2.5;
｜来源：佛山市自然资源局南海分局
另外，还需要无偿移交公益性用地1.7027公顷，涵盖公园绿地、防护绿地、水域、城市道路用地等补齐片区绿地、路网配套。
本项目存在0.0207公顷差额公益性用地，将在华南汽车城项目统筹补齐等量经营性用地，该部分对应的出让收益全部归政府，村集体不再参与分成。
按照计划，项目拟投入改造资金5000万元，开发周期约为4年，拟分一期整体开发，计划开发时间为2026年至2029年。
｜来源：佛山市自然资源局南海分局
回顾该项目旧改历程，从2021年9月东区社区奕东股份经济合作社表决通过后，项目辗转推进五年，到今年开始加速。
而下一步，待完成土地相关手续之后，地块就有望推向招拍挂市场。
值得一提的是，三山已经连续５年没有宅地供应，上一次还 2021 年万科拿下万科璞悦山项目所在地块，目前三山新城一手在售住宅也并不多。
其中，保利华侨城云禧在售97-143㎡三四房，精装现房交付，单价1.6万/㎡起。
还有万科璞悦山在售83-143㎡三四房、中交泷湾云城在售85-139㎡三四房，万科天空之城则处于尾盘状态。
待项目完成出让开发，也将进一步补充片区供应。
最后，你对三山新城奕东工业区旧改怎么看？评论区聊聊~
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