广东
佛山二手金九行情，推背感有点强！
截止9月13日，全市二手成交已经站上2179套，足足是新房的2倍多。
成交一热，买卖双方都不淡定了：单周看房人数冲过6400，业主心态也跟着变，临时反价、撤牌不卖轮番上演……
量在涨、价在动，佛山二手的市场情绪，正在慢慢修复。
|千灯湖实景图
随着一连串新政落地，佛山二手像被注入油门，流通速度明显快了起来。
楼市君总结了三个标志性变化，最近看房的朋友大概率有同感。
1、连续两周成交破千套，二手越来越好卖。
中原数据显示，9月至今二手成交 超2179套，按照这个趋势，大概率会赶超8月网签量。
其中9.7-9.13日，全市二手住宅网签1095套、13.73万平，面积环比增量4%，为新房住宅的2倍以上。
2、一周超6400人看房，带看量创新高。
更关键的是，9月首周，佛山看房人数已达到6403人，创下6月底以来新高（来源：贝壳）。
有人气，说明这波热度不是虚的。
|来源：贝壳找房
这些带看，主要集中在热门板块。
比如千灯湖单周看房人数279人，看房量高达2276次，祖庙单周 实地看房的人数 超过479人 。
原本就有需求、也有购买力的刚需和改善客，之前按兵不动，是因为行情不明、信心不足。现在，他们开始用行动给出答案。
|来源：贝壳找房
3、 总挂牌量减少上万套，业主反价、撤房不卖了。
看房人气在上升，也在一定程度上影响了业主的心态和选择。
先看挂牌量。2025年5月时，佛山二手房放盘量还高居13万套以上，而截至2026年8月27日，二手住宅存量挂牌套数为6.9万套。
短短一年多，总存量减少了一半以上，决定卖房的人变少了。
|2025年5月佛山二手挂牌量
| 来源：贝壳
｜2026年9月佛山二手挂牌量
｜图源：贝壳找房
曾经“自砍一刀”求成交的业主，如今腰杆硬了。
楼市君身边就有粉丝把房子下架，觉得价格太低，干脆不卖，等市场转好。
也有业主边租边卖，有人撤盘后重新装修放租，甚至有人主动提价。
这股“涨价潮”已覆盖多个板块，部分房源的调价幅度颇为惊人。
其中，保利灯湖天珺、保利和悦滨江、朝安金茂悦等次新房表现明显，最高涨了38万。
整体来看，佛山二手房正处在“量升价稳”的修复阶段。
核心板块的热门楼盘率先回暖，业主信心逐步恢复，刚需和改善需求成为成交主力。
当然，佛山这个金九不是一夜之间热起来的，而是市场持续回暖叠加多重政策利好共同作用的结果。
一方面，经过较长时间调整，佛山二手价格已经回到相对合理区间。此前持币观望的刚需、改善家庭，开始陆续入场。
另一方面， 政策利好持续加码+传统旺季，积压的置业需求集中释放。
尤其是8.28新政落地，尤其是贷款年限从30年延长到40年，降低购房者的月供压力。
不难看出，市场风向确实在变。那么，现阶段买卖双方该怎么做？
楼市君的看法是：如果你是卖家，建议静观其变，别盲目降价。
如果急着转手，反而可以借这波行情卖个合理价；不着急，就再等等，说不定风很快就吹到你家门口。
如果你是买家，遇到心仪房源、价格也符合预期，可以考虑适时入手。
大家觉得呢？欢迎评论区聊聊~
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