北京
西城学区房踩坑预警！
在西城，有房产不等于有学位。
随着“三年一学位”落地实施，打算买房回西城升学的家长千万留神，先别急着签合同。
新规落地！买房前务必查清学位占用
近日，有热心家长分享了一份告知书，意味着西城的转学新政已经落地。
这位家长分享，在办理西城房屋过户的时候，不动产大厅会电话或当面告知新产权人，并给一张下面的纸，上面写着这套房子的学位占用年份、学位释放时间。
据了解，网签的时候建委会有电话通知，所以卖房家长不要有欺骗侥幸心理。
而为了小升初买房的家长，一定要和中介约定好，如果网签的时候查到学位被占用，应该无条件解约。
说白了，不是买了西城的房子就一定有学位，关键要看这套房的学位有没有被占用、什么时候释放。
为什么要实施“三年一学位”？
发现没？
今年西城小升初入学规则发生了重大变化。
和2025年相比，最大的变化就是首次推出“三年一学位”预警，即从外区买房回西城参加小升初的家庭，今年起将对对应住房地址进行记录，原则上三年之内（孩子初三毕业前）只提供一个初中学位。
与此配套的是，从今年起，西城还将对买房转学回西城的家庭住址实施记录，并规定孩子在初中毕业前，该住房地址只能提供一个初中学位。
为何西城要这么做？
因为更多的孩子要来了。
来自权威部门的统计，2026年西城小升初入学人数达到2.3万人，和去年相比增加2000人；而相比2026年初三年级毕业人数，学位缺口高达7000个。
2026年，西城小升初人数已经突破两万大关，而明年只会更多。
新规怎么实施？哪些人不受影响？
在这样的背景下，西城转学新规的信号十分明确。
为确保学生在西城区就读期间稳定就读，西城区首次发布小升初入学房产持有年限预警。
从2026年开始，如果通过购房，从本市外区回西城上学，无论是转学还是参加小升初，该住房地址都将被实施记录，并规定孩子在初中毕业前，该地址只能提供一个学位。
也就是说，孩子在初中毕业前，需要有稳定居所，再通过反复“倒腾”小面积房产获得西城学位将增加难度。
进一步来看，购房回西城参加小升初，该住房地址被记录后，将被要求“三年一学位”；而转学回西城就读小学的，该套住房地址也将被记录并实施“五年或六年一学位”，具体来说，如果孩子三年级转入西城，该住房地址未来7年内只提供一个初中学位，直至孩子初三毕业；如果四年级转入西城，则该住房地址未来6年内只提供一个初中学位。
全新发布的入学预警，对未来要通过购买学区房来西城小升初或者转学来西城的家长，都带来直接而明确的警示作用——
如果购买的二手房，今年被记录用于回区升学、或转学，那么接下来的数年都无法用于西城转学或小升初，如果已被记录用于小升初，那接下来的3年都不能提供初中学位。直到之前用过该住房地址的孩子初中毕业，这一地址的学位才能完全释放出来。
值得关注的是，转学新规也有明确的适用边界。
据了解，这一新规将不会影响今年买房回西城小升初或转学的孩子。在政策发布之前购房回西城上学的住房地址也不会受影响，因为今年才开始实施记录。另外，从外区买房回西城参加幼升小，也不受该规定影响。
业内人士分析，西城小升初的这一新规，客观上会引导家长购买能够长期持有并居住的房产，可能会抬高二手房买卖的“学位费”标准，但会降低小户型学位房的“倒腾”次数，相应减少通过换房回西城参加小升初的人数。
编辑 | 京教君
内容来源 | 热心家长分享、西城区教育考试中心，京城教育圈进行内容补充及整理编辑
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