金华一口气出了8个村的新规划！看看有你们村吗？

近日，金华孝顺镇、傅村镇共计8个村规划发布。

孝顺镇让河组团单元：

让一村、让二村、南仓村、祥里村

9月16日，金华市金义新区（金东区）孝顺镇让河组团单元村庄规划（2021-2035年）（草案）公告发布。

一、规划背景

为适应社会经济的持续、快速发展和城镇化进程加快的需要，保证让河组团单元科学、合理的建设与发展，统筹安排村庄各项用地和建设，特编制《金华市金义新区（金东区）孝顺镇让河组团单元村庄规划（2021-2035年）》。

二、规划范围

本次规划范围为让河组团单元，包括让一村、让二村、南仓村、祥里村四个行政村，单元范围面积为6.30平方公里，规划重点是居民点建设规划。

三、规划期限

规划期限为2021-2035年。近期至2030年，远期至2035年。

四、发展定位与规模

发展定位：以生活居住为主要职能，以生态型的农业为主导产业的，兼有少量的文化旅游展示功能，体现宗族文化、风水文化、耕读文化特色的浙中传统村落。

发展规模：让河组团单元现状基期年人口2549人，规划目标年人口2578人。规划村庄建设边界规模39.37公顷。

五、村庄规划用地结构汇总表

六、村庄居民点规划

（1）村庄建设用地：村庄建设边界面积为39.37公顷，扣除国有用地面积5.01公顷、特殊用地面积0.39公顷、水域面积0.61公顷、公路用地及其建设控制区面积2.62公顷，可计入人均村庄建设用地面积为30.44公顷，规划人口2578人，规划人均村庄建设用地面积为118.08平方米/人。

（2）规划总户数1106户，其中规划保留954户，规划新建88户（90平方米户型19户，120平方米户型66户,140平方米户型3户），规划拆翻建64户（90平方米户型14户，120平方米户型49户,140平方米户型1户）建筑层数为3层，满足村庄建房需求。

七、道路交通规划

1、对外交通：金义东公路（县道），红线宽60米，建筑后退道路红线不少于10米；低让线（乡道），红线宽12米，建筑后退道路红线不少于5米。

2、村庄内部道路：主要道路宽度5-6米，衔接村内各居住组团；次要道路为4-5米，为组团外环路；内部支路网宽度3-4米，为组团内部路网及入户路。

3、村庄停车设施：采用集中停车与沿路停车相结合的停车方式。按照不低于8停车位/百人要求建设，合计规划208个停车位。

八、公共服务设施规划

孝顺镇塔江山村村庄规划（2025-2035）

批后公布

一、规划范围规划期限

本次规划范围为塔江山村，村域范围面积为61.15公顷。

规划期限为2025-2035。规划近期目标年到2030年，远期目标到2035年。

二、发展定位和规模

发展地位为“产村融合示范村，城郊滨水宜居新社区”，以“产业配套补位、生态价值转化、城乡服务同标、治理效能升级”为核心，打造对接低田工业区、融入金义都市圈的城郊融合标杆村。既承接城镇产业与服务的外溢需求，又保留水乡乡村风貌，实现“工业园区旁的诗意栖居、都市圈里的田园配套”。

发展规模：规划期末人口506人。规划非建设用地2.21公顷，占比3.62%；规划建设用地58.94公顷，占比96.38%。其中，城镇建设用地53.15公顷，村庄建设用地5.79公顷。

三、村庄规划用地构成表

四、村庄居民点规划

（1）建设用地：村庄规划建设用地面积为5.79公顷，现状人口452人，规划人口506人，人均建设用地面积为114.37㎡/人（按规划人口计）。

（2）用地构成：规划农村宅基地面积为4.91公顷，农村社区服务设施用地0.09公顷，城镇村道路用地0.79公顷，合计村庄建设用地5.79公顷。

五、道路交通规划

1、对外交通：城市主干路孝义路道路红线宽度60米，渔歌路道路红线宽度40米，东山街道路红线宽度45米，城市支路江月路道路红线宽度16米。

2、村庄道路：村庄干路道路宽度7米，衔接村庄居住组团，住宅建筑退距1.5米；村庄干路道路宽度6-7米，衔接村庄居住组团，住宅建筑退距1米；村庄支路为4米，以集散和内部联络功能为主，住宅建筑退距1米。

3、交通设施：主要结合边角地、空闲地、绿地广场等区域设置多处停车场地。按照不低于每8停车位/百人要求建设，合计集聚区内规划不少于40个停车位，本次规划停车位42个。

六、公共服务设施规模

孝顺镇前后俞村

村庄规划批后公布

一、规划范围及期限

本次规划范围为前后俞村村域范围，规划面积为45.54公顷。规划期限为2022-2035年。其中规划近期到2027年，远期目标到2035年。

二、发展定位和规模

发展定位：本村定位为整治提升类村庄，以生态农业生产为基石，打造“田美、水美、人美”的魅力乡村。

发展规模：规划期末人口600。规划村庄非建设用地34.50公顷，占规划总面积的75.76%；村庄建设用地6.81公顷（含位于东下叶村域内的0.06公顷用地）。落实区域基础设施用地4.30公顷，均为规划的城镇道路分别为凌云路与春熙街。

三、村庄规划用地构成表

四、村庄居民点规划

（1）村庄建设用地：村庄规划建设边界规模为68062平方米（其中位于前后俞村域内67461平方米，东下叶村域601平方米），扣除国有住宅798平方米，可计人均的村庄建设用地面积为67264平方米，规划人口600人，人均村庄建设用地面积为112.11㎡/人。

（2）规划总户数227户，其中规划保留107户，规划建设120户，其中新建43户，拆建77户。

五、道路交通规划

1、对外交通：金义中央大道为城市快速路（国道），红线宽度80米，建筑后退道路红线不少于20米。孝月线为乡道，红线宽度7米，建筑后退道路红线不少于5米。

2、村庄道路：村庄干路宽度6米，衔接周边村以及村内各居住组团，住宅建筑退距1.5米；村庄支路为4-5米，以集散和内部联络功能为主，住宅建筑退距1米。

3、交通设施：采用集中停车与沿路停车相结合的停车方式。集聚区内按照不低于每8停车位/百人要求建设，合计规划72个停车位。

六、公共服务设施规划

孝顺镇下范村

村庄规划批后公布

一、规划范围及期限

本次规划范围为下范村村域范围，规划面积为264.88公顷。规划期限为2022-2035年。其中规划近期到2030年，远期目标到2035年。

二、发展定位和规模

发展定位：本村定位为集聚建设类村庄，以文脉传承为灵魂，以文明建设为核心，以水田人居格局为基底，结合范仲淹忧乐文化，以文化传承、农业体验为乡村旅游发展脉络，打造底蕴浓厚、乡风文明、环境优美、生活幸福、宜居宜业的悠然文明特色村。

发展规模：规划期末人口922人。规划非建设用地234.07公顷，占比88.37%;规划建设用地30.81公顷，占比11.63%。其中，村庄建设用地10.48公顷，区域基础设施用地10.23公顷，其他建设用地10.11公顷。

三、村庄规划用地构成表

四、村庄居民点规划

（1）村庄建设用地：村庄规划建设边界规模为104754平方米，国有土地面积2032平方米，历史建筑面积932平方米，可计人均的村庄建设用地面积为101790平方米，规划人口922人，规划人均村庄建设用地面积为110.40㎡/人。

（2）规划总户数308户，其中规划保留200户，规划建设108户，其中新建31户，拆建77户。

五、道路交通规划

1、对外交通：规划甬金衢上高速公路，红线宽度35米；现状金义东公路为城市快速路（国道），红线宽度60米，建筑后退道路红线不少于20米。规划金山大道为城市次干路，红线宽度60米，建筑后退道路红线不少于10米。

2、村庄道路：村庄干路宽度6米，衔接周边村以及村内各居住组团，住宅建筑退距1.5米；村庄支路为4-5米，以集散和内部联络功能为主，住宅建筑退距1米。

3、交通设施：主要采用集中停车与沿路停车的停车方式。集聚区内按照不低于每8停车位/百人要求建设，合计规划107个停车位。为节约用地、满足村民及乡村旅游停车的需求，规划主要公共服务设施周边，居民点集中新建区域及部分村庄道路两侧设置停车位。

六、公共服务设施规划

傅村镇苍头村

村庄规划主要内容(2021-2035)

批前公示

傅村镇苍头村

村庄规划主要内容

一、规划背景

为全面实现苍头村乡村振兴，按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求，促进各类自然资源合理布局，控制和引导用地建设，改善乡村人居环境，根据国家相关法律法规、政策文件及规范标准，特编制金东区傅村镇苍头村村庄规划。

二、规划范围

村域总体规划范围：指苍头村行政管辖范围，村域面积60.24公顷。

居民点详细规划范围：指苍头村居民点重点建设范围，以现状道路及农田为界，包含苍头村现状集中的居民点等用地。

三、规划期限

根据近期、远期互相协调的原则，确定本规划期为：2021-2035年。

近期：2021-2025年，共5年。

远期：2026-2035年，共10年。

四、总体发展定位

在构建国土空间规划新体系和乡村振兴发展大背景下，按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的总体要求。通过挖掘存量、做优增量，促进要素在城乡范围内优化配置。苍头村通过此次村庄规划，以现代休闲农业为主导，打造乡村旅游同步繁荣的特色生态田园村。基于此规划苍头村的目标定位为：金义都市新区工业配套服务点、傅村镇高品质人居环境示范区。

五、村庄产业发展引导

以工业园区配套服务业为主导，辅以新型城郊型农业，借助金义新区辐射带动作用，三产融合发展，构建城乡融合产业体系，实现产业兴旺。

六、产业空间布局

规划苍头村构建“一核、四区、多点”的产业空间结构。

一心:苍头村委—综合服务中心。

一核:苍头村委—综合服务中心。

四区:品质生活服务区、工业产业提升区、高效农业发展区、有机果蔬种植区。

七、村庄居民点功能结构布局规划

以现状村庄空间形态为基础，结合经济产业资源形成”一心、一轴、多片区“的空间布局结构。

“一心”：苍头村村委会所在的综合服务中心。

“一轴”：沿村庄主要道路形成的产村融合发展轴，引导村庄二三产业融合发展。

“多片区”：主要为保留提升区、拓展建新区、公共服务区。

保留提升区：保留提升建筑质量较好的现状建筑，对建筑质量较差的建筑进行拆建，同时重点整治村内环境，提升村容村貌。

拓展建新区：现状保留区旁拓展的建新安置区，引导建设符合当地江南水乡建筑风貌的农民住房。

公共服务区：提升完善村内公共基础设施，满足村民日益增长的美好生活需求。

八、居民点用地布局

规划以保留现状宅基地为主，对居民点南部位于高速公路控制范围内老旧房屋集聚宅基地进行复垦整治，腾挪建设用地指标至居民点东侧，集中建设村庄综合服务中心。对村域内部老旧房屋集聚宅基地进行盘活梳理，用于居民点外围新增部分宅基地用于满足近期村庄建设需求，同时利用梳理出来的空间，完善村庄道路体系，建设广场、停车场和景观绿地等，提升人居环境。

九、规划用地平衡表

（1）建设用地：本次规划划定村庄建设边界规模22.22公顷，其中涉及道路后退控制线规模0.89公顷，涉及国有土地0.49公顷，扣减后村庄建设用地规模为20.83公顷。

（2）用地构成：农村宅基地17.51公顷，占比78.82%；其他村集体使用用地1.13公顷，占比5.06%；非集体建设用地0.49公顷，占比2.21%；城镇村道路用地3.09公顷，占比13.91%。

十、公共服务设施配置规模

十一、村庄近期建设项目

来源：金东区政府网