又一次宣告烂尾，西安城西这一地标位置为何难以盘活？

近日随着自媒体的探访，今年年初宣布改造完成的土门地下菜场已经关门闭客，人去楼空，等于宣布这一地下空间的又一次改造失败。

而细数这一土门地标性质的项目改造历程，堪称城西最难盘活的项目。

XI'AN

土门街心花园十余年改造历程

在被改造成为土门菜场之前，这里是以土门街心花园的名称存在，并成为土门区域人潮涌动的密集区域。

自2012年，土门街心花园被拆除后，这里拉上了围挡，宣传中原来的街心花园将会升级改造，设施更为完善，环境更加优美。

此后十年时间里，围挡依旧是这里的常态，至于原因，在莲湖区相关部门的回复中，从“前期因资金周转等原因”到“引入新的投资方”，许诺的正式开放时间也从2019年一路拖延到2021年。

投资方的更换，也让土门街心花园有了“集乐里”的新名字。

彼时规划透露，该项目规划为地下三层，-1F、-2F为商业综合体，-3F为大型地库（1200个车位），涵盖多种业态，并表示将在开业后，成为西安唯一一个与公园融为一体的现代化购物中心，填补土门商圈没有大型购物中心的市场空白。

根据投资方宣传，集乐里将在2021年三季度开业，不出所料的是又是一次失望。

2022年时，也有部分区域以集乐里景观公园的全新身份进行开放，算是兑现了一部分承诺。

后续数年，集乐里屡屡宣传开业，但却次次令人失望，也让前期招商引入的商家损失不少。

2025年云瑞天地项目推介会召开，会上介绍，2024年在莲湖区政府牵线之下，全新运营团队接手，投入2400万元改造，计划将土门街心花园打造成土门的城市休闲社交客厅——云瑞天地。

并表示，将引入超40%区域首进品牌，并依托街心花园打造 “休闲商业，社交客厅”的商业空间。项目计划于2025年第四季度试营业，预计将创造2000余个就业岗位，年客流量突破千万人次。

而负二层和8号线接驳的区域，则被打造成综合市场，即是土门菜场。

规划宣称，这是区域内首个“商场里的农贸市场”。项目依托7000㎡现代化空间，以“智慧化、场景化、品质化”为核心，以让居民买得放心、吃得安心、逛得舒心为宗旨，打造集生鲜采购、特色小吃、便民服务、社区社交于一体的社区级综合消费枢纽，填补区域内高端农贸市场的空白，承接原土门区域骨干农贸市场拆迁后的消费转移，助力城西居民“菜篮子”升级，打造社区标准化农贸新标杆。

此次，土门街心花园项目以菜场作为又一次改造的前期切入点，并在今年1月开业，但短短数月便又一次宣告烂尾。

XI'AN

屡屡失败 这里将何去何从

土门街心花园十数年的改造历史，从备受关注到不被寄予希望，再到又一次宣告烂尾。

而从客观视角看待，粗看之下：

一是，因为前后两家开发商的实力都不够强劲，不仅规划落地困难，同时定位模糊，品牌实力不足，招商也不尽如人意。

二是，地下商业模式在时代浪潮下显得水土不服，开业仅三年的幸福林带地下商业，雁塔文化新天地，已改造为“小寨公园”，钟鼓楼广场下的世纪金花，至今仍在闭门改造。

可见，西安地下商业的“命运多舛”。

但深究其区域改造历史，可以发现土门街心花园的成败与否，已不单单是项目本身的难点，更是区域发展规划屡屡变迁所造成的影响之一。

2013年时定位为“中央活力区（CAZ）”的土门，单从规划角度与高新锦业路CBD、曲江文化CBD相比一点都不低。

此前招商的长安漫古小镇项目，远洋集团还宣称打造远洋太古里2.0版本——长安里，经历多年前期筹备、暂停实施等纠葛之后，最终落得了一个项目销号的结果。

而一个又一个项目的建设缓慢、“流产”，让大众对于土门地区翘首以盼的大改造、大升级越来越渺茫。

当下，唯有将区域盘活的希望放在西电集团搬迁后的土地辗转腾挪之上。

今年西安提出的“3+3+9”重点片区格局，西电片区被列为“三小”城市更新示范区片区，要做的就是“存量深耕”。

西电片区是从“电工城”向“城西科创芯、人文活力城”的目标而转身，充分发挥片区内历史文化资源集中、品质公服配套完善、产业发展优势突出等特点，集聚商业商务、科研文化、现代服务业等功能，按照功能优化、保用结合、资源盘活改造方式，实现规划引领发展、促进片区更新、服务项目建设、解决遗留问题。

最终将其打造成为科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”的现代服务业集聚区。

而待西电片区实现规划落地后，或许所呈现出来的带动效果，能叠加轨道效应，让改造十数年的土门街心花园迎来真正成功的“变身”。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分素材图片来源于网络