广东
番禺，悄悄甩出了一块学铁商靓地。
就在今天，广州规自局发布了番禺区傍江站东侧地块控规批前规划。
具体来看，最大的变化就是：
PY1413001-CZ地块由商业商务用地调整为二类居住用地，容积率为2.5，建筑面积为2.65万㎡。
看得出来，该地块小而低密，预计大概率会走刚改路线。
虽然地块体量不大，但胜在学铁商俱全，综合素质很不错，。
一来，它就在地铁3号线傍江站B出口上盖，一站到番禺广场，直通珠城，对通勤族来说很友好。
二来，旁边有商业用地，对面更是龙湖广州番禺天街，待其建成之后，未来逛街吃饭也很方便。
三来，周边也有不少优质教育资源，比如广外附属番禺小学、广东仲元中学（第二校区），都是知名牛校，加上地块本身新增一所托儿所，12年教育基本上一条龙搞定了。
目前地块周边在售新盘，主要是保利琅誉、金海岸花园云起兴泰和观海组团，在售均价从3.1万/平-5万/平不等，而龙湖金地天峯已经清盘。
所以，未来地块如果能成功出让，作为片区小而精的新规盘入市，还是具有不小的竞争力。
那么，对于这块靓地，你怎么看？
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