邻居家的油烟味，是怎么被挡住的？“看不见的工艺”打造品质好小区

极目新闻记者 叶嵘

通讯员 郭徽

厨房里飘来邻居家的油烟味，卫生间时不时返出下水道的臭气，墙角渗水发霉、墙面开裂……这些不大不小、却天天影响心情的烦心事，几乎是很多住户都碰到过的“通病”。房子好不好，住进去才知道。

武汉保利城四期-B区南片项目航拍

今年9月是全国第49个“质量月”，主题为“增强质量技术基础能力 提升质量安全保障水平”。活动期间，湖北省住建厅对“质量月”工作作出部署，要求全省住建系统围绕住宅工程质量常见问题防治、城镇住宅“堵漏裂臭”等问题开展整治。在中天六建承建的武汉保利城四期-B区南片项目中，一场针对“堵漏裂臭”的“隐形战役”已经在图纸和结构阶段悄然打响。

厨房串味：让烟道从“砌出来的缝”变成“插出来的环”

“这些问题的“病根”大多在墙里面、楼板底下，住户看不见”项目技术负责人程阳带着记者在工地上走了一圈，讲的几乎全都是些“看不见的工艺”。

承插一体化烟道

程阳介绍，油烟之所以会飘散到其他住户家中，问题往往出在烟道本身：筒体承托、卸载没做好会下沉拉裂，楼层之间的对接缝不严会漏烟，管道一旦有了缝，油烟自然就飘出来了。

项目的做法是把烟道当成一套完整的系统来治理。第一步是优化烟道承托卸载构件的选型，让烟道“站得稳”，减少因位移造成的接缝张开；第二步是改用成品预制的子母口烟道，上下两段像插管子一样承插咬合，形成环形烟道——原来那种两块板平面拼接、靠砂浆抹平的做法被替掉了；第三步是换材料，采用机制烟道、不锈钢烟道等，让筒体本身更密实、更耐久，从材料端把密封性提上去。

这套烟道在现场被分成了五道工序：先尺寸复测，把预留洞口一个一个量清楚，避免安装时再剔凿；再对进场烟道逐根验收、规范运输，防止破损筒体“带病上墙”；随后安装辅助钢筋，给烟道就位和承载提供稳固支撑；接着做烟道企口填塞，把接缝一处一处填密实；最后逐层安装、逐层校核。程阳说，工序拆分细致了，每一道都有举牌验收，谁也糊弄不过去。

卫生间返臭：先治“漏”和“堵”，再断掉那股味

提起卫生间的异味，很多人第一反应是“地漏不好”。其实不然——“味”往往是从缝里、水里带出来的：反坎接茬渗漏、管根封堵不严、降板区积水返潮，时间一长都会演变成挥之不去的味道，也常常伴着渗漏、堵塞一起出现。程阳介绍道。

卫生间反坎及同层排水

所以这个项目是先治“漏”。以卫生间反坎为例，施工方梳理并比选了三代做法。最早的传统做法，是用木模与主体结构分开做二次结构，先二次定位放线、再凿毛处理结合面、最后支模加固浇筑，成型观感不错，但接茬处容易渗漏，工序多、二次进场工期长，还要植筋凿毛、增设抗裂钢筋，成本和隐患都上去了。

第二代做法改用铝模，与主体结构墙柱一同浇筑，定位精准、与墙体之间无缝隙，工期也短了，但底部振捣容易出现不密实，与结构楼板之间可能留下水平施工冷缝。

如今项目用的是第三代：配备两套铝模材料，与主体结构梁板一次性浇筑反坎，两套模板轮流周转，确保反坎强度还不够时不会被拆模破坏扰动。程阳介绍，这样做出来的混凝土表面成型效果好，没有竖向和水平的施工冷缝，构件强度增长周期更长，能有效避免二次损伤以及开裂、渗漏隐患；至于吊模易偏位问题通过专业吊模固定器进行加固解决。

管根这一处，项目用上了多功能止水节，配合止水节放线孔精准定位，改变了过去“先浇筑楼板、后凿洞装管”的做法，把缝隙消灭在混凝土结构阶段；涉水阳台、卫生间同步做闭水试验，楼层还设置了截水引流排水沟，避免上层施工用水往下灌。

“漏”治住了，再断“味”。据介绍，现场在排水系统上同步落实了存水弯、防臭地漏、同层排水管道系统等措施——存水弯和深水封防臭地漏靠水封把臭气“锁”在管道里，同层排水则让排水支管在本层敷设、不再穿楼板到楼下，既减少渗漏点，也降低了堵塞和返味的概率，几项措施叠加，形成一道阻断臭气上返的物理屏障。

渗漏排查表

效果怎么样，数据说话。项目推行卫生间全周期常态化闭水试验：拆模后随即封堵管洞，蓄水养护兼作闭水试验，一直持续到卫生间地坪施工前不断水。截至目前统计，5#楼已闭水54个卫生间，卫生间沉箱降板微小渗漏2处，合格率为96%；反坎渗漏零处，合格率为100%。

52项清单：把“看不见”变成“看得见”

厨房和卫生间之外，渗漏治理还延伸到了住宅的各个易发部位。项目部以《住宅质量常见问题防治手册》为纲领编制了《项目质量常见问题治理专项措施应用清单》，共52项措施，其中渗漏类（卫生间渗漏、外墙渗漏、外窗渗漏、地下室渗漏）合计约22项。

《项目质量常见问题治理专项措施应用清单》

在涉水结构部位，厨卫间及阳台结构反坎一次成型，窗洞企口深化，螺杆眼封堵采用锥形套管及防水砂浆、外侧两道JS施工、直径80毫米，都被纳入“防渗漏红线制度”管理。结构楼板养护、多功能止水节应用、楼层截水等措施同步执行，闭水试验则作为隐蔽前的最后一道闸口。

从窗框的一道企口，到卫生间反坎的一次浇筑，再到《质量常见问题治理专项措施应用清单》，从图纸阶段开始逐条梳理、逐项定措，力求“不等出了问题再修”，中天六建武汉保利城四期项目以“堵漏裂臭”为突破口，把“看不见的工艺”做成了“看得见的品质”。防渗漏、防开裂、防串味、防返臭——每一项工艺的背后，都是对“好房子”的用心回答。

（部分图片由通讯员提供）

（来源：极目新闻）