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很多人买房最怕房价跌，可对于高层住宅来说，降价根本不是最糟的。再过五到十年，大量二三十年房龄的高层会集中进入老化期，真正的麻烦才刚刚开始：修不动、拆不起、卖不掉，彻底变成砸在手里的“不动产”，这三大挑战，每一个都比房价下跌更棘手。
第一个难题：维修就是无底洞，凑钱比登天还难。
高层住宅的寿命短板从来不是钢筋混凝土，是藏在楼里的电梯、管线、消防系统。一部电梯设计寿命也就20年左右，30层的楼换一部就得二三十万，几台电梯全换就近百万。更别说外墙脱落、水管锈蚀、消防设备老化，一次整体大修动辄几百万。可很多老高层的维修基金早就见底，真要业主掏钱，低楼层说自己不用电梯不肯出，想卖房的怕影响房价不愿出，几百户人家扯来扯去，最后只能拖着，小毛病拖成大隐患。
第二个难题：拆迁重建基本没戏，暴富梦彻底碎了。
以前拆6层老楼建30层高层，容积率翻几倍，开发商有的赚。可现在你拆的本身就是30层的高楼，要覆盖拆除费、拆迁补偿、过渡安置，起码得盖到六七十层才能回本。超高层审批严、建设风险高，根本没有房企愿意碰。有数据算过，高层拆除成本是多层的2.5倍以上，一栋楼光拆就要几千万，再加上几百户的安置，账完全算不过来。想等拆迁翻身？大概率是等不到的。
第三个难题：保值性持续下滑，慢慢失去流动性。
房龄一上来，电梯天天坏、物业跟不上、安全隐患多，刚需买房的人会越来越嫌弃。以后市场不缺房子，缺的是好房子，房龄大、品质差的老高层，会越来越难卖，降价都未必有人接盘。别说增值了，能顺利出手都算不错，最后就成了只能自住、没法变现的“不动产”。
当然也不是说高层不能住，核心看房龄和物业。买房别盲目追高楼层，房龄超过15年的高层，一定要多留心维修基金和物业水平。毕竟几百万买的家，谁也不想最后变成修不起、拆不掉、卖不出的烫手山芋。
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