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前几年，买房的时候经常听到一个新概念名词：“第四代住宅”。高楼层也可以有院子，到处郁郁葱葱，看上去的确挺令人心动的。
但是，第四代住宅都还没怎么搞明白，第五代住宅又来了。很多人压根就搞不清楚这“两代”住宅到底有什么区别。
不少冤大头觉得，名字越新越好，一下子就被开发商的新概念给忽悠了，结果多花了不少冤枉钱。
今天，我要先给大家泼一盆冷水：
第四代住宅、第五代住宅都不是国家规定的建筑标准，都是地产圈自己编的概念而已。
甚至，有些楼盘故意把阳台设计得宽一点，就敢标榜自己是“第四代住宅”。
一、第四代住宅：说白了就是把“小院子”搬到楼上
第四代住宅，又被叫做“城市森林花园住宅”，顾名思义，就是住高楼层也可以拥有花园式的住宅。
它的招牌设计是：6米挑高的错层庭院，有两层楼高度的空间，即便是种树都没问题。
在阳台上种上一些花草树木，再搞个小型的假山、水池，旁边摆放茶桌、躺椅，确实很有意思。
而且，这种庭院是不算容积率的，这样一来得房率瞬间就上去了。因此，很多第四代住宅敢喊出“零公摊”的口号。
住进去后，麻烦接踵而来：
1、第四代住宅多为错层设计，挡光非常严重，一层遮住一层。
2、露台是开放式的设计，不能封起来。刮风下雨、楼上浇水、掉叶子，一天不打扫就一层的粉尘、垃圾。
3、填土、种树、假山、水池，很担心楼板的承重到底行不行。万一防水出问题，维修起来简直要了老命。
4、露台只有使用权，在房产证上面根本就不体现。销售为了成交率，说是可以“能封起来”，后面可能就变成违章建筑了。
5、蚊虫多、扫不完的叶子，打理院子费心、费力又费钱。
二、第五代宅：小区整体抬高，四代社区的升级版
第五代住宅，并不是直接把第四代住宅推翻重做，而是把整个小区的地面全部抬高。
小区的车库、配电房、垃圾站都塞到抬板底下，而园林就在抬起的平台上面。人走的地方，直接就到了3-4楼的高度。
这样的好处很明显，可以有效避开底层的湿气、粉尘、路面的噪音，彻底做到人车分离。老人、小孩可以直接在平台上溜达、玩耍。
不少项目还做了阳光地库，会所、健身房、咖啡厅等店面，也都放在抬板层，住起来确实更舒服。
缺点也是很明显：
1、价格贵，和同地段的普通商品房比起来，贵20%-30%都是很正常的。
2、施工要求比较高，毕竟抬板是个大工程，对于技术要求也很高。后期沉降、排水堵塞等问题，维修起来非常麻烦。
3、物业费、维修费都比普通的小区要高出一大截。
4、纯属文字游戏，只抬高几栋楼就敢叫五代宅，要整个小区都抬起来算。
三、四代VS五代，应该怎么选？
1、第四代住宅：
适合喜欢养花种草、想要拥有户外空间，预算又不是很多的家庭。对于小区的整体配套要求并不高，更在意自己的一亩三分地。
2、第五代住宅：
适合预算充足，追求高品质居住条件，更注重小区的静谧、园林环境的改善型住户。不仅对自己家的环境有要求，对于整个小区的居住感受也有高要求。
不管算的是哪个，它们都属于新概念的楼盘，以后想要出售比普通的商品房、洋房更困难。
而且，新概念带来的溢价，在二手市场基本上无法兑现。
四、看房一定要注意这些事项
1、分清真假
第四代住宅，主要看庭院有没有6米的挑高，能不能种树。第五代住宅，看是不是整个小区都抬高，不是只抬高了几栋楼而已。
2、问清楚权益
一定要问清楚露台有没有产权，不要相信销售的口头承诺。
3、选有实力的开发商
不管是第四代还是第五代，房子的结构比较复杂。防水、抬板都很考验施工水平，小开发商没有这个实力。
4、考虑自身经济实力
买这类房子，不能光盯着赠送面积，还要充分考虑物业费、庭院打理、防水维修。这些都是细水长流的开销，有些人后期都撑不住。
文末总结
在高空也能拥有花园、庭院，想过小院生活的人的确可以考虑。
但是溢价高、维护烦、转手难、漏水问题等等，都是需要考虑。不要被效果图给冲昏了头脑，根据自己的实际预算和需求来决定吧。
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