陕西
代建品质高不高，要看甲方愿不愿意花钱。
9月19日，林溪书院约1.4万㎡实景示范区正式开放。
这是招商在西安的首个代建项目，也是继未央城建 龙湖·粼云天序、未央城建 绿城·桂语未央之后，未央城建又一个委托头部开发商代建代运营的住宅项目。
林溪书院这个项目很有意思，项目官方一直宣传属于「市府圈」，以彰显稀缺性；不过行业内更多将其归到「团结村」，毕竟这是目前西安最热门的板块。（）
我们在今年3月的《》这篇文章中说过：地块周边教育资源非常优渥，西侧一墙之隔就是「西安高级中学」；东北侧则是由保利代建的九年一贯制学校徐家湾「爱知分校」；正东侧约1公里还有「西安市团结实验学校」，真正的名校环绕。
以西安人对“名校”的追捧程度，周边有这样的教育资源，林溪书院真就是含着金汤匙出生，基本立于不败之地。
再加上招商操刀，更是如虎添翼。
招商这几年在西安的产品力和交付兑现力，称得上是「现象级」。西安序、西安玺、西安湾，一个比一个火爆；和林溪书院同板块的林屿缦岛也创下了94天清盘的奇迹。
在林溪书院之前，招商在西安上一个“书院”项目，是浐灞国际港的「招商梧桐书院」。那个项目我曾几次参观，留下了深刻的印象。
这次参观林溪书院，让我见识到招商代建的功力。
自带“书卷气”的大门很是气派，很遗憾因为设备局限拍不出眼睛看到的感觉。大家实地去看的话应该有更直观的体会。
如今，会所基本已经是住宅项目的标配，尤其是改善以上级别，下沉会所和架空层泛会所更是功能齐全。
林溪书院门槛户型是建面约95㎡，看起来是刚需面积起步，不过我们以前就说过，四代宅时代不能再拿“建筑面积”来划分刚需和改善了，林溪书院是妥妥的改善项目。
会所里有网球练习室、健身房、咖啡厅、乒乓球室和台球室，都是比较实用且常用的功能。
不过我个人更喜欢他们的图书馆，颜值和实用性都很高。
尤其是二层的儿童区，还特意为孩子们打造了绘本区和影音室。
喜欢打篮球的朋友肯定会喜欢他们的全尺寸室内篮球场，以篮球在中国的普及程度，到时候组建几个业主篮球队没事儿切磋一下应该是没什么问题。
至于那个标准泳池，以前我总觉得豪宅之外的小区做泳池是浪费空间，不过现在想想，如果能够引入专业第三方做好运营和隔离，有个楼下的泳池也没什么不好。
林溪书院的地库也做了中央车站设计，星空顶配上了，自助洗车也安排上了，从地库可以直达会所。
其实从大门到会所以及展示出的这部分园林水景来看，招商的审美依然在线，在代建项目上也没有保留。
当然，委托方未央城建的贡献也非常重要。毕竟代建项目好不好，主要还得看委托方愿不愿意花钱以及希望把钱花在哪些地方。
据说，9月19日林溪书院实景示范区正式开放当天，现场可以用人山人海来形容。到了第二天，据我同事在现场描述——
人多得要命
人咋能这么多
至于原因，除了颜值、实景园林、会所以及周边学校+招商的品牌效应之外，产品也是功不可没。
别的不说，只说这个建面约95㎡的B户型，放在任何板块都得一通乱杀。
建面只有约95㎡，放在以前，在三室里都得是最小的一档，大两室的话能轻松一些，但招商做了四开间朝南且带主卧套房的四室两厅两卫户型，而且全明。
首付最低只需要20多万，就能入手这么一套四代小四室，周边名校、医院、商业、公园齐备，这谁能不心动啊。
如果预算再高一点的话，也可以考虑建面约128㎡四室两厅三卫户型，双套房、独立家政间，还是端厅设计，妥妥小豪宅嘛。
据说项目实景示范区开放首日，到访客户超800组，「许愿客户」超400组。
看这个热度，首开很可能又得摇号。
不得不说，招商确实有点说法，林溪书院，又出圈了。
-正文完-
作者 | 王鉴房
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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