广东
5月份的市场表现怎么样呢？相信大家也有目共睹了，都已经过去了20天了，市场，非常的漂亮，让大家深刻的体验到了什么叫金九的时代又回来了。
对于市场回来，会迎来一个怎么样的大局面！
北上广深整个市场的表现力非常的强悍的，基本上整体的成交都出现了同比大幅度的出现上涨的情况！
上海二手房：9月中旬网签已经1.4万套，预计全月有望冲击2.3‑2.4万套，维持荣枯线以上；“沪八条”政策带动置换改善，刚需300万以内成交占大头，改善次新活跃度提升。
新房：土地供应大幅压缩，优质新盘开盘去化很高，普通外围楼盘去化一般；9月上旬新房同比+30.8%，供货集中在少数热门地块。
北京二手房：平稳，日均700‑800套，和8月水平接近，置换为主，没有爆发式行情；
新房：宅地供给收缩，核心区新盘少，成交以改善大户型为主，刚需盘供货不足。
深圳二手房：8·28新政之后明显回暖，9月上半月同比提升26%；刚需、关内小户型流通更快；
新房：土地供应大幅下降，新房库存处于近年低位，新盘少，热门盘开盘抢房，外围楼盘去化一般。
广州二手房：9月上半月小幅回升，看房意愿上升，但成交释放偏温和，没有猛增；
新房：外围供货多，核心区土地收缩，冷热分化，近郊去化压力大 。
1、未来卖的房子都是以现成的楼盘为主
对于当下的整个市场情况来说，很明显，我们所看到的点，也许并不是我们所想要的过去的期房，大家懂得都懂，很多时候买了就是会出现烂尾楼的，在过去的几年时间中，看的还真不少。
在828的政策出来之后，所有的楼盘都是要按照现房的标准进行销售的，他说的是这个新政策后面拿的土地，按照这个现房销售，最大的好处很明显，就是对于购房者来说，不用担心受怕，反正所见即所得，跟购买二手房差不多的原理。
说一下最近这两年，我们周边都已经有推出了这种现房销售的情况了，基本上买房就可以进去楼房里面看，可以感受一下采光，通风，视野等各方面的一个因素整体还是挺不错的。另外重点提一下，现在的楼盘开发，基本上赠送面积都比以前大了，在过去30层的住宅普遍都只有72%~75%左右的得房率，如今很多楼盘的得房率能达到80%了，不要小看这是得房率的提升，100平米的房子就多了六七个平米。
2、贷款延迟到40年了
新的贷款可以延期到40年以外，现在的贷款也可以延期到40年，可以大幅度的降低老百姓对于整个供房的压力计算过了，可以降低大概22%左右的水平。
最长年龄延期到70岁，有个别地方可以延期到75岁，所以对于整个市场来说，还是有一个较好的表现能力存在的！
对于这个40拿，有人说鸡肋，也有人说有好处只能说是站在不同的维度去看待，反正是一件好的事情。
3、优质房源，价格将会更加的贵
对于优质房源整体的价格会很贵，这种说法很多人也许不太认可，但现如今市场的表现出来就是这样，大城市基本上在核心区域价格节节高攀，攀升的幅度3%~5%的水平不等。
而且现在有部分高端楼盘处于供不应求的状态，基本上相比去年年末价格上涨了100万到200万都有的。
而对于非优质区域，整体价格会便宜的，不要说小城市，就连北上广深，非核心区域，比如郊区的，整体价格都是很划算的，其中最划算的单数就是广州、增城、从化这些区域的，价格都不到1万元一平米，即便像北京、上海这些地方，郊外的价格也就1万出头。
所以，没有对比就没有伤害，很多时候我们觉得大城市价格上涨，是因为核心区域价格拉高了。
4、越来越多人关注二手房了
过去二手房大家都觉得是一个不好的代名词，如今二手房的整体市场成交表现是非常的不错的！
现在大城市二手房成交占比能达到60%左右的一个状态，有个别区域甚至能达到70%对于二手房的成交。
二手房成交好，一方面性价比比较高，另外一方面地理位置比较可以，最后一方面当然就是大家选择性更强。
接下来10月份这几方面的变化越来越明显的，只要有关注市场的人，都可以明显的感觉到这个变化速度非常的迅速。
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