吉林
通讯员：郭林叶 孙婧妍
“家里天花板渗水、墙皮脱落、地板被水泡坏，房子遭了殃，可到底损失多少钱，双方各说各的理。”
邻里之间因漏水引发的财产损害纠纷，经常会遇到损失数额难以达成一致的现实难题。近日，吉林高新技术产业开发区人民法院在审理一起邻里漏水案件时，跳出依赖司法鉴定的固有办案思路，创新运用现场预评估的工作方式，邀请专业人员走进受损房屋实地勘验，成功解开当事人之间的矛盾心结。
被告与原告是同一个小区的上下楼邻居。被告家中自来水管发生破裂，自来水渗漏到楼下原告住宅。由于原告长期在外居住，只能委托亲友上门查看房屋状况。等到发现时，屋内天花板渗水起皮、墙皮脱落、地板泡水、灯具损坏，房屋居住功能受到严重影响。物业公司现场核查确认，漏水来源于被告家中水管破裂，原告房屋受损和此次漏水存在直接因果关系。
漏水发生之后，原告先后通过当面沟通、微信电话、物业协调等多种途径维权，提出1.6万元的赔偿要求。但被告并不认可该赔偿数额，双方僵持不下，多次协商均没有结果。无奈之下，原告向吉林高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，希望挽回房屋受损带来的经济损失。
案件受理后，承办法官第一时间组织双方开展调解。原告认为房屋多处装修损毁，修复确实需要相应开销；被告并非完全拒绝担责，但坚持对方主张的赔偿金额过高。几番沟通，双方在损失数额上互不让步，调解工作陷入僵局。
按照常规办案路径，当事人可以申请司法鉴定确定损失。但法官心里十分清楚，司法鉴定周期长，还会产生鉴定费用。对于这起普通邻里案件来说，不仅会增加双方时间、金钱成本，还会进一步激化邻里矛盾。怎样既客观公允核算损失，又不给当事人增添额外负担？承办法官决定启用预评估机制，把解纷工作阵地搬到纠纷现场。
承办法官会同专业评估人员、被告一同来到原告受损房屋。评估人员逐处查看房屋受损情况，对泡水、破损部位逐一登记，完整记录房屋受损细节。
“今天邀请第三方评估人员过来，出具的是损失预评估意见，并非正式司法鉴定报告。评估机构立场中立专业，可以客观还原房屋实际受损情况。如果案件继续推进审判程序，一旦启动司法鉴定，审理周期会拉长，你们双方还要承担一笔鉴定费用，对双方都是不小的负担。”承办法官现场向双方释明利弊。
亲眼看到房屋真实受损状况，再听完专业人员对修复费用的分析测算，被告对实际损失有了直观认知。法官抓住调解契机开展劝导工作，厘清法律责任的同时，也劝导双方珍惜邻里情分，学会换位思考。
经过法官多轮耐心疏导，双方逐渐放下分歧，自愿达成调解协议。协议达成次日，被告便将全部赔偿款项履行到位，这起漏水引发的财产损害纠纷圆满办结。
下一步，吉林高新技术产业开发区人民法院将继续立足司法为民，持续探索务实高效的办案举措，用好现场勘验、第三方预评估等工作方法，针对事实清楚、损失数额存在争议的民间纠纷，尽可能降低当事人维权成本，兼顾法律尺度与司法温度，努力实现案结、事了、人和。
初审：林冬雪
复审：付新宇
终审：谢刚
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