江苏
“业主和开发商联手一起告业委会，结果还输了？”
这事儿听起来挺魔幻，但在南通远创樽樾，却成了现实。
近日，南通市中级人民法院给出了终审判决：驳回对方上诉，维持原判。
这意味着，这场由业主和开发商联手发起的，试图撤销业委会决议的官司，彻底宣告失败。
01. 换物业拉锯战
远创樽樾是由远创地产开发的主城改善楼盘，小区共4栋叠墅+9栋高层，容积率约1.96，绿化率约35%。
高层建面约126/156㎡，叠墅建面约195-215㎡，定位高端，当时吸引了不少买房人。
2018年首开，2019年加推时，小高层均价冲到28510元/㎡，叠墅更是突破3万/㎡。
谁能想到，2024年小区业主集体投票，决定不再续聘原配的远创物业。
但现实远比剧本复杂。决议通过后，更换物业的过程困难重重，双方陷入了漫长的拉锯战。
判决书里面提到，樽樾花苑业委会成立是在南通市崇川区住房和城乡建设局以及南通市崇川区文峰街道办事处的指导、协调及监督下成立的，程序合规性本应有保障。
然而，矛盾最终激化，闹上了法庭。
原告方提出一大堆质疑：线上投票身份核验有漏洞、投票面积不达标、业委会成立程序有问题等，认为业主大会决议无效。
2025年7月，崇川区人民法院一纸判决，支持业委会更换物业的决定。如今中院终审维持原判，法律层面已无悬念。
根据樽樾花苑物业管理服务项目相关信息公示：
1.物业项目预算：人民币362万元/年
2.委托服务期限：服务期限为"+2年"，第一年到期前，业委会进行满意度调查，满意度不足80%的，业委会有权启动业主大会解聘物业。
3.最高限价：本项目采用两费制，物业费:1.87元/m/月，公共能耗费:0.93元/mi/月，停车位(含人防车位):60元/个/月。
官司尘埃落定，樽樾花苑业委会表示：将依法执行第一次业主大会"不续聘南通远创物业服务有限公司并采取招投标方式择优先聘新物业"的决议。
02. 换物业不是个例 新规或成转折点
在南通，小区业委会发起更换物业的案例近年并不少见。
从崇川到通州，从老小区到新交付的改善盘，物业矛盾的讨论一直没有停过。
前几天我们发布的一文，江苏物业新规明确
物业费、公共收益、维修资金强制公开，全省执行标准化模版！
这份清单的背后，是《民法典》第九百四十三条、《江苏省物业管理条例》第五十一条、第五十二条等法规的细化落地。
换句话说，物业不是交了钱就可以"躺平"的，业主要求公开账目、参与选聘解聘，有明确的法律依据。
新规之下，物业和业主的关系正在重新定义。
这场樽樾花苑的终审判决，也是业主自治权利在司法上的一次印证。
你家小区的物业，你满意吗？ 如果让你投票 你会选择"续聘"还是"换人"？ 欢迎在评论区聊聊你的看法~
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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