北京
2026年9月18日周五，当天国新办「十五五」住建主题发布会刚结束，A股房地产板块大涨，万科涨停，周一回来继续涨，万科两连板，现在周二，还在涨，显然资本听到了风声，正在用脚投票。
住建部给出的顶层定调很清晰，房地产出现「两个转变」。
一是供求关系发生重大变化、正式进入「存量时代」，重点30城，前8个月二手房交易占比升至52%，首超新房。
二是「十五五」要推现房销售、完善预售资金监管、以项目为对象重构开发/融资/销售制度。
叠加9月20日新修订《住房公积金管理条例》落地，再往前看，是7月到8月密集的房地产政策出台。
其中「828新政」，更是被资金解读为「政策底确认」。
与此同时，一份网传高盛电话会议内容正在被疯狂转载，号称2027年3月起新房供给缺口将持续12-18个月。
虽然这些机构对结果的预测通常不如抛硬币准，但数据测算这种事一般还不会出大纰漏。
毕竟现房新政本身就挡住了绝大部分中小开发商，前两天对地方消极化债开刀，土地财政也要熄火，两个层面供给同时被砍，而且几乎一刀切要被砍光。
目前网上还在疯传「国家万亿收储」「北京五环外彻底放开限购」「房贷贴息」等消息。
第一条听着就是谣言。
第二条因为北京刚调整过限购政策，显然放开限购是大趋势，房地产总要回归正常市场。
第三条，之前把公积金利率收回去，想干啥已经不言自明。
所以这两条由不得资金不信。
而一旦北京、上海解限购，全国被憋了这么久的持币观望购买力会怎么选，看看之前的温州炒房团，并不难预测。
而且现在的情形要比当年明朗得多，一方面新房供给被砍，地方供给被砍，另一方面，是银行里160多万亿存款的需求节节攀升，但利息明显跑不赢体感通胀。
但凡有个资产缺口，钱必定要涌出来。
而中国除了北京上海核心地段的房子，你觉得还有什么资产能让大家放心买。
限购一旦打开，京沪核心区房价必然一飞冲天，进而向外围辐射，带动房地产市场触底反弹。
房地产直接和间接关乎1.4亿就业岗位，这个市场起来，就业自然起来。
就业起来，消费也就起来了。
这一轮复苏之后，中国整个内循环都会上一个台阶。
中国资产会进一步对外开放，人民币汇率价值回归，京津冀、长三角、珠三角会成为新的世界经济中心，中国资产会成为世界核心资产。
这一切会快到超出你想象，正如当年中国PPP超过美国也只在不知不觉间。
至于中国房价未来的走势，可以读这篇。
除了买房，还有什么别的投资机会，可以读。
至于如何投资核心资产，请逐字阅读，并严格执行，否则就算你买了也拿不住，中途被波动颠下车，那依然还是韭菜。
如果你听不懂我讲的，未必是智商问题，大概率是存在认知误区，那就强烈建议你读我的新书《善战：孙子兵法的高维博弈》，从而快速突破认知，避免被人降维打击。
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