广东
这个月是属于深圳楼市比较热闹的一个节点，金九的开始。但因为最近供应的新盘量实在太少，整个深圳新房市场没能够热火起来，仅有部分的小区最近成交还比较活跃。大多数的小区最近都有点遇冷，包括供应量比较大的龙华中心区上塘等最近也没啥动静
除了刚刚开盘的深业上宸瑞府热度稍微高一点，其余同板块的新房最近基本就没有多少人问到，包括前段时间刚开盘结束的深铁珑境最近看房的人流量也是骤减了。深业这个盘也是蹭到了政策的利好，竣工以后开始月供刺激了一下本盘的购买力，现在没啥货了马上准备加推3栋靠东南向的的单位，但因为也靠近了福龙路，这批想要热卖估计也会很难了
而龙华中心区的新盘确面临着去化难的困境，金地启曜府现在价格调整到了400万不到可以买3房，4房450万左右。看房的客群依旧还是差点意思，而清湖板块的尾盘盛龙时代价格也打下来了，隔壁宏发悦见锦府最近开始送10万家装礼包。但因为地段配置问题，基本也是没多少人看房
毕竟现在300-400万左右预算可以直接上红山或是上塘的新盘了，这些老城区的项目关注度就减低了不少，除非有特别大的价格优势或是活动政策，否则周末想要卖房都很困难
在这个节点，反而没有新盘供应的北站和梅林关热度是最高的，像现在北站就一个新盘中洲迎玺三期在卖，虽然大部分只有高层或是低层的可以选择，但因为北站唯一新规盘在最近还是卖了不少房的。像旁边刚刚交付的一期4房也成交了几套，最大136平的4房更是刷新了1050的成交价，相比开盘购入价格都涨了不少，超核中心润府的4房也是成交了不少。对于改善片区的需求定位都还是挺明显的
而梅林关的中海云颂玖章开盘以后也是延续了热卖，现在4房的选择也是少了很多，套均总价860万起的4房基本也就是地缘性客户在买了。毕竟如果是在福田南山的群体，肯定就会想着这个价格买核心区了。而这边开完盘以后，隔壁的龙岸君粼也蹭了不少热度，最近4房也卖剩下了尾盘，基本就剩下3楼带露台的116平4房可选了
像北站这边除了购房需求量大，租房也是一样的，现在超核紫云府3房租9k左右，甚至都被租满了，一房难求。旁边招商龙誉3房9.5k也是马上就租出去了。基本这块的租客都是香港的为主，通勤确实要方便很多而且能租个大房，像超核中心润府和中洲迎玺一期最近4房也成交了一些，基本在1.1w-1.2w左右，看装修情况
基本到年底，这块基本就不会有新盘卖了，马上转变二手租售市场，再到明年置换选择就只有等等梅林关了
北站5虎撑起的5年热度也要结束了
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
