陕西
近期两个项目已具备招标条件，开始公开招标！
一个是由金地管理代建的滨水学府项目，另一个则是联发集团在团结村板块的项目。
一起来了解一下。
｜滨水学府
从官网信息来看，滨水学府项目招标人为西安市纺织城开发建设有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。
项目用地地籍编号为BQ2-19-116，地块位于灞桥区东柳瑞路以东、规划路以北。
占地约32.604亩，容积率2.6，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅用地。
这宗土地是在2022年由西安市纺织城开发建设有限公司以总价43400万元，折算亩单价1331万元/亩，楼面价约7692元/m²摘得。
值得一提的是，在今年3月金地管理官微发布了一则“中标”海报！
从海报信息来看，金地管理中标灞桥区BQ2-19-116号地块及CB5-2-213-1号地块房地产开发代建管理服务项目。
简单来说，两宗土地都将由金地管理来“操刀代建”！
回到BQ2-19-116地块来看，大环境上宗地所属城东纺织城板块，周边的教育资源比较丰富，包括有灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。
从位置来看，地块优劣势显而易见，一方面生态环境优异，东侧距离灞河直线距离约900米；另一方面就是距离地铁1号/6号/9号线纺织城站点在1.8公里左右。
从人居角度来看，整个纺织城板块的新房市场新盘少之又少，供应量紧缺更是一房难求！
这片区域近年新房仅有西派逸园在售，早期开发的项目已经全面进入二手房市场阶段，且多集中在宗地东北侧。
包括像绿城新兴玉园、荣民宫园学府、万象湾、紫楹台、普华浅水湾、龙湖星河学樘府等等，参考二手房挂牌价在1.4-1.76万/㎡。
区域“新产品”的缺失，对于金地管理来说是机会。（这点从官微效果图可以观察到一二，宗地恰恰规划的四代宅项目）
但这宗土地的价格对于金地管理来说亦是“挑战”！感兴趣的朋友们可以紧密关注。
｜联发集团团结村板块项目
这个项目招标人为西安联宏泰房地产开发有限公司，项目已具备招标条件，现进行公开招标。
项目用地地籍编号为WY9-27-11，地块位于未央区御井路以东、聚德路以西、 仁爱路以南、仁里路以北。
宗地占地约76.088亩，容积率1.2-2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815㎡。
最终由西安联宏泰房地产开发有限公司（联发）以总价8.636亿元，折合地价1135万元/亩，楼面价约6809.92元/㎡摘得！
就位置来看，联发摘得的土地来自团结村板块核心，归属于团结商居板块。
地块东北侧紧邻西安市十七中学，西侧一路之隔就是西安西安市团结实验学校（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。
北侧御井路和红旗东路交叉口西南角，还有即将启动招标的西安团结高中。
此外，距离龙湖西安未央天街约300余米，距离红旗铁路公园约1公里。公共交通方面的话，和地铁10号线的两个站点（红旗厂/团结村）还是有点距离的，分别距离1.3公里/1.7公里左右。
整体来看，土地指标还算比较优秀，占地约76.09亩，容积率不但控制在1.2-2.5，且从地貌来看土地也比较方正！
目前这个小板块新盘比较多，包括待售的博元幸福源启、安和璟云项目，以及绿城橄榄树等等。
未来这个项目如何兑现产品“冲出重围”，可以期待一下了。
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