河北
来源：市场资讯
（来源：奥一新闻）
近日，深圳市中级人民法院发布一则案例：面对一块土地上层层转租、四方利益交织、97户租户面临搬迁的复杂局面，深圳南山法院执行局没有简单“一腾了之”，而是通过多轮协商、刚柔并济，最终让近2000平方米土地顺利交还，也让租户平稳搬离。
层层转租、四方交织
腾退一度陷入僵局
某潮公寓内，深圳南山法院执行局肖法官正逐个房间查看搬迁情况。整栋公寓已基本搬空，只有零星几个租户正在打包行李，外籍租户Daniel便是其中一位。
“谢谢您配合我们的工作，如果搬家过程有任何困难，请联系我们。”肖法官敲了敲房门，表明身份和来意。
“我能理解，法院的判决必须得到执行，中国法院的执行团队很专业！”听到声音，Daniel停下了手上的打包工作，连连称赞道。
公司负责人李经理在一旁介绍：“租户、商铺已经基本搬完了，整个腾退过程平稳顺利，多亏了法院，这块近2000平米的土地才终于回收！”
资料图，图文无关。图源：IC photo
然而，三个月前，这里还是另一番局面：近百名租户面临被强行退租，实际控制涉案地块的公司、公寓运营方与产权方剑拔弩张、互不相让，腾退搬迁工作一度陷入僵局。
事情的缘由还要从2020年12月说起。彼时，某食品公司从某房产公司手中租下涉案地块并建了三层厂房。租约到期后，某食品公司并未如约返还租赁地，而是擅自将地上房产转租给某贸易公司。该公司将房产改造并加盖了2栋铁皮房后又转租给某运营公司。某运营公司再将房产改造成公寓后对外出租。某房产公司多次要求某食品公司停止违法经营并返还地块，该公司不仅未腾退房产且拒付土地占用费。某房产公司遂诉至法院。
经法院生效判决确认，某食品公司需向某房产公司支付土地占用费、违约金并归还涉案地块及其上盖物，第三方即某运营公司等负有协助返还义务。
案件进入执行程序，但判决书上列明的义务人即“一手”承租方早已人去楼空，法定代表人失联。2025年涉案地块上全部房产月租金已达数十万元。面对这块“蛋糕”，“二手”违法承租方即某贸易公司、“三手”违法承租方即公寓运营方各执一词，抢收租金，谁也不肯交出公寓。
“一定要给97户租户一个交代！”
十余次协商达成和解
一块土地，涉及四方主体，波及公寓内97户租户，法律关系交织，矛盾尖锐复杂，执行工作该如何破局？
“强制清场虽是最直接的执行方式，但本案涉及租户人数众多，强行清场将直接冲击租户正常生活，还可能衍生大量租赁合同纠纷，很可能‘案结事不了’，给群众增加诉累。”肖法官团队并未直接开展强制腾退工作，而是首先开展摸排调查。
经调查发现，97户租户里，有刚来深闯荡的年轻人，有旅居深圳的外国游客，还有带着孩子陪读的父母。对大多数人来说，几十平米的公寓是他们在深圳的落脚点，也是每天奔波后最踏实的港湾。
“一定要给97户租户一个交代！”执行团队开展多轮会商研判，力求探寻兼顾各方诉求的利益平衡点。想要找准这个点，就必须深挖案件背后的核心争议症结，厘清各方诉求纠葛，逐一破解环环相扣的利益连环锁，在法律的框架内最大限度平衡各方合法权益。
面对“二手”某贸易公司提出的装修补偿，执行团队依照《土地使用权出租合同》明确告知，在他人土地上加盖的建筑物依法不归你方所有，你方提交的装修发票不能证明与涉案房产有关，且未经土地产权人同意擅自装修并索要补偿没有法律依据，阻挠执行，法院可依法采取司法惩戒措施。
面对“三手”公寓运营方要求拆除公寓所有软装的要求，执行团队一笔一笔和负责人算账：“你方租赁合同到期后拒不返还土地，土地产权人一旦主张土地占用费，金额可能远高于你所主张的装修损失。”
从第一次约谈到最终书面承诺，前后历经十余次协商，各方代表最终在法官主持下签订和解协议。产权方同意：免除所有租户两个月的租金以抵扣租房押金；公寓运营方承诺：在租户搬离前，保证不拆除任何软装，维持公寓正常运营。
为打消租户的顾虑，执行团队在公寓楼下张贴搬迁方案，并逐户走访，用中英文双语告知租户配合执行的法定义务及“免租期”等安排，同时积极组织公寓运营方共享周边房源信息、为租户留足换房时间。经充分释法说理，两个月的时间内，97户租户全部主动搬离并顺利安置，涉案土地终于交还至申请执行人手中。
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