广东
这段时间好多人在群里转同一句话，说拆迁潮又回来了，说法都差不多，只要墙上刷个拆字，一家人的日子就能原地翻身！
直到把9月18日国新办那场发布会的全文翻完，才发现住建部总工程师李晓龙讲的其实是另外一件事，跟拆迁没什么关系。
他说的是老旧房屋经过检测评估之后通常有两种处置方式，而这两种方式里真正能拆的那一种，其实比你想象的窄得多。
1、先把发布会上这两种方式摆清楚
第一种叫原拆原建，对C、D级危房这种经房屋鉴定明确需要拆除的，必须拆除重建，注意这里用的词是“必须”，没有商量的余地
第二种是支持改造、维修、局部提升，把装配式装修和更多实用技术用到既有住房上，再结合适老化、智能化的改造，这一条覆盖的才是绝大多数老房子。
注意这两条不是摆在面前让你挑的，是先要有一份鉴定报告，报告上写的是什么等级，你才走哪一条路，这个顺序不能反过来。
C级是部分承重结构不满足安全使用要求、构成局部危房，D级是承重结构已经不能满足安全使用要求、整幢楼处于危险状态，这就是必须拆的那一档。
一句话来说，要么就是拆了重新建，要么就是进行旧改，当然还有一条路就是唉那个房子还没达到这两项情况。
2、能拆的那条路，门比你想象的窄
全国被鉴定为C级和D级的危房，待治理的总量大约11.8万户，主体就是上世纪八九十年代那批预制板房。
这个量级放在棚改高峰期一比，真的就清楚了，那几年全国一年新开工就超过600万套，是这11.8万户的五十倍左右，所以压根不是在一个级别的，不要幻想这个市场能够有一个巨大的推动力，毕竟不可能的。
广州越秀小石集那17栋危房原拆原建，5户私房业主里只有3户愿意按每平方米4400多元的建安成本自己掏钱，对于这个4400元一平米，划算吗？有人说划算，也有人说不划算，如果站在我的角度来看，还是挺划算的，毕老房子重新建筑之后，就整体的价值飙升了，以及居住舒适度得到巨大的提升。。
有100平米的房子需要投44万也许很多家庭确实是感觉到困难，有人说，同样是可以选择银行按揭的方法去推进的。
3、绝大多数老房走的是第二条路
2019到2024这六年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人，算下来每个小区基本上170户左右。
换掉的老化管线有36万公里，增设停车位387万个，建了7.8万个养老托育这类社区服务设施，还给4.46亿平方米的住宅做了节能改造，这几项加起来的体量，整体上一点都不比拆房子小。
十五五接着改11.5万个小区，更新和加装住宅电梯57.5万台，比十四五那五年的近30万台差不多翻了一倍，毕竟电梯这一项是真金白银砸下去的！
今年的进度也没停，1到7月全国新开工改造1.98万个小区，河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海这六个地区的开工率都超过了九成，这个节奏真的不算慢。
对于改造小区这个事情，也许很多人感觉到意义真不大吧，我个人感觉意义真的很大，就拿我家旁边的那个小区是1986年建成的，到现在整整40年时间，从去年8月份开始进行修改的。现在已经进入到完工的阶段，我去小区看了，基本上就是跟2008年到2009年建设的小区差不多，舒适度很高，加装了电梯线路，水管停车场全部都安排上了，反正不能说达到100分吧，60分还是不错的水平的。
改掉之前我最多给30分因为满地都是水渍，有老鼠，水电管路全部老化，并且大功率的电器都不可能长时间的支撑。
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