广东
在整个房地产市场情况怎么样呢？二手房的整体成交成为了一个主导方向的，根据2026年的数据来看，前面8个月二手房成交占比达到了52%左右的水平。
过去大家更愿意购买的是新房，而现在大家更愿意购买的就是二手房了，也就是说以前在售楼中心为主，现在主要都是以二手房购买为主，存量房的时代来了。
在这个时代的情况下，也迎来了另外一个大反转，就是老旧小区进行翻新改造的工作，在十五五期间要改造11.5万个老旧小区，加装57.5万台电梯，并且专门给了5000个小区，建造完整的社区。
对于当下的市场来说，都是一个巨大的利好，并且很多人都觉得是一个好事情。我可以很肯定的告诉大家，未来这几类房子大概率是会迎来很大幅度的增长的。
1、核心地区的房子
在核心区域的房子，未来整体的价值将会进一步的提升的，这点毋庸置疑的，因为现在大城市的核心区域整体的房价已经蠢蠢欲动了，有部分区域价格已经没有议价空间了，甚至还上涨了3%~5%。
北上广深这些核心区域市场的价值都进一步的拉高了，不管是小户型还是豪宅，只要集中在那个地理位置的房子价格都是出现疯抢的情况的，也许很多人没有留意到这种情况，可事实就是价格没有议价空间，反倒涨价都有人买。
跟日本，美国全球的一个房地产发展规律来说，这些大城市的核心区域，整体的价值肯定就是会进一步的被推高的，这是铁一般的定律存在。
2、旧改之后的房产
对于旧改的房子，不知道大家如何去看待，我个人觉得这些房子最重要的一点就是改了之后，整体的舒适度是得到了巨大的改变的，刚刚也提到了，要安装这么多台电梯。
在十五五当中的整体旧改计划是进一步的深入旧改的，不再限于停留在表面的旧改，面对整个市场的格局。
就拿我旁边的那个小区是1982年建设的，到今年已经44年的房子了，在去年的时候进行旧改了，整个房子品质各方面得到巨大的提升，有点像2007年到2009年那批小区建设的那种情况，整体舒适度提升巨大。当时那个小区整体销售的价格大概就是22,000元旧改了之后，在现在价格下行的阶段，整体的价格还能降到25,000元。
所以旧改还是有一定作用的，毕竟对于老旧小区进行保养，肯定就是进一步的提升整个居住品质问题！
3、低密度的房子
在2026年多个地方拿地密度低得恐怖啊，仅为1%点5以内的占比就有很多块了，广州重，苏州，杭州，深圳都出现了这种情况。
最低密度面对的最大优点就是整体的舒适度比较高的，在过去，我们建设的房子基本上都是以高层住宅为主，30层成为了一个主导位置。
现在拿这么低密度的房子，大概1.5%左右的水平，建设的房子更多的都是以20层左右的占比比较多，并且楼宇之间的空间比较大，还有整个小区的舒适度就会进一步的提升，不会出现过去的那种密集情况。
但这些低密度的房子建设的都是以大平层为主调，有看到了多个规划，更多的都是集中在一个点。
对于当下的人群来说，在买房的过程中，主要都是盯着这三个地方的健身房，未来整体的升值空间和潜力还是比较大的，而对于那些老破小或者是偏远地方的房子，我个人觉得就不要去买了，因为最重要的一点，买了卖不出去，没有所谓的价值。
毕竟大家对于整个购房的需求情况，不知道如何去看待，我个人看待的就是整体买房的需求还是有的，但并不会像过去那种盲目的买，更多的都是选择观望，看看市场最新的变化才下手买，不然一旦买错，整个置换成本非常的高。
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