江北嘴：此刻正在发生的重庆

01.

今天我们聊三件事。

通过这些故事细节，希望能让你感受到此刻正在发生的重庆。

02.

首先是重庆地产江湖格局。

今天重庆地产江湖，外地民企几乎全部撤退，央国企整体退潮，当然像华润，保利，招商蛇口，华侨城，建发，万科等还保持一定热度。

然后是本土城投类国企，手中持有大量土地，但并不擅长直接开发，所以邀请知名开发商代建，比如龙湖、绿城便正向代建转型；此外，还在继续认认真真拿地，切切实实搞开发的房企，脱口而出的有三家：海成，邦泰，远达，各有特点。

以远达为例，从成都到重庆，他们有一个显著特点，那就是核心原则。成都市场，远达打造多个标杆项目天荟云庭、天屿城、麓湖云邸、天宸名邸、天著源境，几乎占据每个板块核心位置。进入重庆，远达依然只干一件事，除了核心还是核心，新牌坊，江北嘴，大石坝，无一不是重庆城市热土，具体到项目择址，也是板块核心。

从这一核心原则，更能观察出远达幕后对市场的审慎态度，并非简单追求土地数量，而是站在更长周期，认真地选择城市，认真地研判市场。一位远达重要高管在采访中提及，远达从重庆首次土拍开始就在关注，一直没有到达他们认为的最佳进入时机，但是现在，远达认为重庆正处于价值重新发现阶段。

所以，远达来了重庆，并且是坚定进入。

03.

然后，我们聊一聊远达·澜庭序的热销现象。

据克而瑞第29周重庆楼市监测数据，远达·澜庭序单周成交2.06亿元，登顶中心城区热销金额榜首！

重庆楼市进入七月，受限高温天气，通常属于传统淡季。这样背景下，澜庭序仍能逆势登顶销冠，更能说明一些事情。

今年三月，远达·锦宸序在新牌坊首开，揽金约3亿，登顶当月重庆中心城区认购金额Top1。开盘以来，锦宸序一直是市场热点，旁边就是海盗平日喜欢去逛一逛的新光里，也是秉持远达核心原则、非常典型的资源型大盘。

如果说，锦宸序是远达闯荡重庆豪宅江湖的开山作，那么澜庭序则是远达站稳江湖地位的高端护城河。

澜庭序所在地，是中国金融第三区、西部金融中心承载地、重庆金融资产规模第一的江北嘴，这里不缺豪宅和高端资产，也不缺真正读得懂豪宅价值的高净值人群。

毫无疑问，远达当然知道这一点，所以他们倾力打造与之匹配的作品。远达扎根成都金融城核心打造过标杆作品，深知金融CBD蕴藏的势能，过去三年，在成渝双城圈国家级战略背景下，成都金融城高端物业率先走出上涨曲线，这是可复制的金融城+极核资源的价值兑现故事。

相较于成都金融城，江北嘴的资产价格还有一段差距，意味着价值高地、价格洼地。事实上，江北嘴拥有更强的政策战略，更强的资本阵容，还有着更稀缺的滨江资源，意味着更高上限的价值回归。

热销现象背后，正是城市精英对远达高端产品的价值认可，为了澜庭序买在江北嘴。

04.

2025年春天，远达首次抵达重庆，他们在新牌坊与海成竞拍190轮，溢价高达38.94%，创下了重庆近三年土拍溢价率新高。震惊重庆。

6月，又经过111轮激烈举牌，远达以22.32%的溢价率竞得澜庭序项目，楼面价高达11865元/㎡。这一种厮杀竞争的状态，这几年在重庆很少见到。远达凶猛，与重庆城市价值重塑一同，受到行业热烈关注。

直到锦宸序亮相，热销，重庆市场开始深入认识这家企业。

现在，澜庭序上市，再次取得优秀成绩。

江北嘴核心的滨江大平层，北滨路上值得一去的浮岛宫殿，澜庭序让大家再次认识了远达。

(澜庭序实景图)

(澜庭序无边泳池实景图，晴天与夜晚)

05.

那么站在海盗视角，如何阐释远达？

这个话题有点大，我们从几个小细节聊起，从远达的内核拆解。

首先，远达有点“慢”。

回顾远达发展路径，可以发现他们在地产板块非常稳健，开发建设完全依靠自有资金，从不贷款不融资。据其高管透露，全现金拿地，也全现金开发采购。

看似有点慢，似乎缺乏金融思维，杠杆意识。但是，凡事都有硬币两面，这一面利好那些聪明的、善于利用资金杠杆的企业，很快跳上高速发展的列车，一旦被卷走，就再难归来。

另一面利好，远达这样的房企，会带给供应商更大安全感（据说远达不给乙方做抵款房），以及更快资金回款，反过来，就能得到更快更好材料配套，进而带给开发商更强竞争力，以及购房者更大福利，环环相扣。

第二点，远达拥有独特的、稳定的、强大的内核。

从2019年开始，远达组建四川远达美乐女子篮球队。为啥是女篮不是男篮？这里面可能有很多其它因素，但有一点，远达的人告诉我，他们认为，女篮这种球队可能关注度不是最高的，但稳定性会比较强。

每个人关注女篮的视角不一样，远达则是更关注稳定，这是他独特内核的外化。

同时，远达的内核也影响着各个方面。比如远达房产总经理王巍，她就提出了“五好”标准：产品好、品质好、服务好、价格好、口碑好。上个月她在重庆见重庆媒体，坐我对面，她说：远达看好重庆，一定会深耕重庆。

比如说，远达不做产品系，只做定制。

王巍表达过远达的定制理念：“我们不会简单复制某一种产品体系，而是根据每个城市特点、每一块土地属性，打造适合当地需求的产品。”

这同样很有点意思，这些年地产开发商风靡产品系。为啥呢？做产品系，更好宣传也更具辨识度，同时，更具标准化，也更加流水线。但是，这样做也有不好，那就是，没有一块土地是相同的，所以，机械的产品系遇到不同土地，这之间是有问题的。而远达坚持因城制宜、因地定制，就具备极致机会。

又因这样的定制理念，构成生长出远达独特的审美体系，这一点在锦宸序、澜庭序已经深刻体会。尤其是澜庭序基于地块采用的抬板设计，结合长江三峡的筑园造景。在澜庭序，江水的形态无处不在，就如江水在重庆无处不在，这样真正因地制宜的审美设计，也是远达内核的外化表现。

可以说，你看一个项目，不只是项目，而是背后团队精神世界的内核。

比如，为了更好地持续服务地产主业，远达选择地产公司内部成立三家物业，通过采用内部赛马模式不断提升自己物业的服务水平。在澜庭序，相较于同样品质的其他项目，远达愿意让利优惠一元，选择与业主长期双向奔赴。

我们看到的远达，内核稳定强大，促使他成为真正的深耕型开发商。

近些年，他们的步伐谈不上快，更聚焦，更扎实。进军成都多年，才有如今抵达重庆。

06.

当重庆地产新贵，遇见国内金融第三区的江北嘴，会发生什么样的美好故事？

澜庭序就是最有力的体现。

对远达而言，一方面他们从四川过来，在成都金融城也有高阶项目，也有在城市金融极核拿地开发的经验，所以，他们认为自己做好了准备。

同时，澜庭序11800元地价，在今天重庆是顶级地价，也就是顶级地块。如果说新牌坊的锦宸序，是远达到重庆的试水，那么，江北嘴的澜庭序，远达自己也明白，他们有责任成为当下这个市场的产品担当。

老实说，写到这里，我对远达有点尊敬，也有点期待。不管时代风云如何变幻，总有人站立，总有企业在顺应方向。

07.

此刻正在发生的重庆。

如果你从小学中学语文的角度，那么她在语法上会有瑕疵。但是，这是我脱口而出的文字，是对城市发展动态张力的美好期许。