广东
白云重点旧改项目，又有大动作了。
就在今天上午，小坪村旧改WT-2地块举行奠基仪式，项目、村民、政府有关部门代表都到了现场。
前不久，项目刚 完成了 一期 1 000 多套回迁 房的集中交付 ，现在又马 不停蹄地建二期回迁房。
总结下来就一句话：一度停摆的小坪旧改，开始轰油门了。
｜项目WT-2地块开工仪式现场
壹
小坪旧改项目共有三期回迁地块，一期（ WF-1地块 ）共计1152套回迁房今年9月12日已经集中交付。
地铁口全新小区，涵盖44-175平8种户型，无论是自住还是出租都很香，现在部分村民已经住进去了。
｜小坪旧改回迁房
|广州楼市发布 摄
今天二期回迁地块动工，核心思想只一个：要保品质，也要抢时间。
争取用两年时间，把房子交到村民手上。
事实上，2019年佳兆业签约成为项目合作开发企业，仅用2年左右就实现了一期安置房首栋封顶。
去年年底，项目引入央企中铁诺德城投公司代建后再次发力，摇珠分房、集中交付等大动作一个接着一个。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，这不是普通的企业接盘，而是形成了“政府强效管控+央企品质管控+银团资金监管”的多重保障体系。
简单来说，就是统筹资源，分工明确，把项目的交付和销售稳稳托住。
近几年，广州多个旧改项目都采用了类似方式，迎来转机。
比如石溪旧改拉来了中信集团关联公司入伙；陈田村旧改，由富力+华发+业兴银行三方合作共管顺利推进。
再看小坪旧改项目现在的势头，非常值得期待。
｜小坪旧改项目实拍
|广州楼市发布 摄
无论多少年过去，小坪旧改项目的价值，依然是少有的。
项目背靠广州白云站顶级流量IP，周边5大项目已经形成了“旧改集群”。
白云十五五期间将对重点改造项目投入超过2000亿元，其中就有不少在这里。
旧改集群有什么优势？
其一，5大项目改造面积累计多达470公顷，能最大程度、彻底地焕新整个片区的面貌，减少城市割裂地带。
｜广州楼市发布 制图
其二，连片开发还利于统筹整个片区的功能区、配套和产业布局等，最大程度规避职住不平衡，资源分布不均等问题。
而小坪旧改项目作为白云站片区的“核心拼图”，优势尤为突出。
就拿交通来说，8号线小坪站就在回迁房和融资区门口，12号线棠涌站距离项目直线约1公里，双地铁出行。
｜小坪旧改项目实拍
|广州楼市发布 摄
不光如此，项目改造面积约94公顷，建筑面积约170万平，未来将引入5所学校和15万方商业综合体。
也就是说，这里将成为白云站片区非常重要的教育和商业功能承载区。
｜小坪村旧改规划效果图（仅供参考）
贰
除了导入各种城市配套和资源，白云站周边连片开发，还将带来新增住宅供应，缓解新房库存紧张。
数据显示，今年1-8月，广州新房库存 从1月的11.83万套，降到8月的10.73万套，大半年减少了约1.1万套，核心区优质房源越卖越少。
|广州楼市发布 制图
现房销售的大背景下，未来1-2年核心可能会出现新增供应“断档期”。
过去，小坪村周边业主不是没有换房需求，而是几乎没有一手住宅可选。
周边二手三房单价基本在2.5-3万+/平。
像项目对面的金碧新城，20多年楼龄，目前106平左右三房，成交价在2.6万/平。
保利紫云虽然没那么老旧，但价格也相对更高，80多平的小户型单价逼近“3字头”。
｜广州楼市发布 制图
如果有既不用离开 熟悉生活圈，价格又符合预算的新房，周边首置以及置换需求有望得到释放。
楼市君现场打探到，小坪旧改的首期融资区“诺德·城市广场”，全新销售中心即将开放，建面约79-123平全生活周期住品全新亮相。
| 诺德·城市广场销售中心实拍
|广州楼市发布 摄
对比周边二手， 诺德·城市广场的 优势还是很明显的。
学铁商齐全，现房，且全面进行了升级，具备更高的价格预期。
大家不妨猜猜，诺德·城市广场未来会卖什么价？
欢迎留言或加个威信（gzlsfb3）私聊~
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