北京现房新政后，被疯抢的楼盘为什么是它丨市场

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9月27日上午，壹品联投·未来元著正式开盘。

表姐拿到几个一手消息：

1、开盘前，项目蓄客情况就很不错，整体的认筹客房比大概在1.8比1，也就是说接近2位客户抢一套房源。

2、首期推盘288套全部售罄，2个小时成交金额15亿，线下开盘的现场也确实热闹，一整个大场馆几乎都被客户坐满了。

3、鉴于首期房源热卖，所以二批次优质房源，会在十一期间顺势加推。

从这个细节也能看出来，未来元著是真的卖爆了。

实际上，未来元著开盘能有这么火爆的结果，表姐一点也不意外。

因为，在当下的北京楼市，今天还愿意出手买房的人，买的一定不是热闹。

而是肉眼可见的确定性。

当一个项目，

在位置上占据板块最优核心这件事是确定的；

在产品力上的超预期兑现是确定的；

并且买入时机正好赶上窗口期，这件事也是确定的；

那么这个项目的热销，就是一定必然的。

未来元著开盘热销，恰恰也是因为这三件事，都给出了确定的答案。

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关于未来元著占据西红门板块最优核心，表姐已经在之前的文章里详细聊过了。

大家可以戳链接复习：，这次就不做赘述。

今天这点宝贵的时间，表姐更想跟大家聊聊未来元著的产品力兑现；

以及现在到底是不是适合买入的时机。

大家知道么，在这次扎堆开盘的8个项目中，未来元著的开盘速度，其实并不是最快的。

跟最早开盘的同批次项目相比，未来元著大概晚了一个周左右。

在表姐看来，这其实是有点吃亏的。

因为晚一天开盘，客户就可能被早开盘的项目截走，热度也有可能会被分流。

但其实，如果未来元著愿意，他们可以更早点开盘，甚至可以成为9月份第一个开盘的项目，不过他们却没有这样做。

原因有点让我意外：

因为他们要等实景示范区先开放，要让客户看到实景之后，再决定要不要买。

如果没有记错，未来元著应该是这次扎堆开盘的项目中，唯一一个主动选择「先开实景示范区，再开盘」的项目。

放在以往，只有10万+的顶豪项目，才会这么干。

当然，未来元著的实景展示，也确实没有让人失望，可以算得上是「肉眼可见的超预期」。

下面这张图片，是未来元著的大门，这是一座约43米长、7米高的弧形门庭。

☉未来元著实景

经典的圆盘、弧形和C型柱组合，很有扎哈式非线性美学的未来感。

大门两侧的两棵造型松，是设计团队专门从泰安挑回来的，树形苍劲，往门口一站，仪式感马上就出来了。

这不仅仅是一个楼盘的封面，更是对整个街区展示面的一次改造。

包括材料和工艺：

大门的主体，是仿贝金米黄石材的人造石，搭配蓝翡翠奢石，顶部还用透光玻璃云石做了巨大的发光圆盘。

圆盘之下，是用宇宙黑奢石打造的水景，上面是未来元著定制的主题雕塑。

据说，雕塑展翅凌云的造型是从天鹰座中汲取的灵感。

仔细看的话，羽翼上还有星空冲孔。晚上灯光亮起来的时候，雕塑上就会有星星点点的亮光。

就像把一片星河收进了门庭。

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不过，当你走进大门之后，你会发现，哇哦，它的惊喜远不止于此。

这是未来元著的社区接待大厅，第一眼感觉就是堪比高奢酒店的质感。

☉未来元著实景

放在过去，你可能很难相信，这会是一个5万+项目的质感。

说实话，现场呈现效果要比照片来得更惊艳，大堂6.6米挑高，天花板没有做成常见的方形，而是一个八芒星穹顶。

地面的拼花也不是普通款，而是与八芒星穹顶呼应的星芒映水拼花。

很有「天光垂落，地承万象」的仪式感。

四季粉奢石打造的接待台与巨大的背景艺术墙也很吸睛。

粉色的奢石、冷静的金属，大面积的弧线与弧面，整个空间充满了一种大尺度的未来感。

但又不会让人觉得突兀，反而有种误闯艺术馆的既视感。

实际上，设计师在做这块空间设计的时候，就有意从尺度和材质上拉高空间调性。

你会发现，接待台的背景墙特意做了通高处理，来营造一种开阔、立体的空间感。

并且，背景的造型，也不是普通项目那样用石材去刻画，而是用艺术星芒为精神符号结合钻石的晶廓，做了一个巨大的艺术装置。

虽然很多部品都需要单独开模定制，很烧成本，但大家也看到实景了，空间效果确实非常震撼。

实际上，在未来元著的整个会所，你会发现，在很多地方，他们都跟普通项目「不一样」。

但也就是一个又一个不一样的细节，才构成了未来元著的独特气质。

☉未来元著实景

就比如，会所的水吧台，并不是完全复制米兰宝格丽酒店的环形吧台，而是结合项目的未来感做了透光穹顶。

晚上当灯光亮起来的时候，四季粉色奢石的天然肌理，包裹在透光穹顶里，散发着淡淡的光晕，氛围感一下子就拉满了。

吧台一边的卡座旁边，他们还做了很有未来艺术感的造型；

☉未来元著实景

而吧台的另一边，则是更有区分度的自然松弛感，他们结合庭院景观，做了包裹式的下沉卡座。

卡座的高度特意稍稍放低，这样你坐下来的时候，视线就正好可以看到下沉庭院里的那棵冠幅巨大的元宝枫。

☉未来元著实景

换一个视角看过去是这样的，这棵巨幅元宝枫的树冠，几乎有两层楼高。

不仅树形优雅，散开的巨大树冠更有一种被漫长时间滋润出的沉静与松弛。

所以，容纳它的树池不是普通的圆形，也不是方形，而是一个巨大的莫比乌斯环。

好像你只要静静地看着它，就能感受到时间与生命力的生生不息。

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围绕这棵元宝枫，他们还规划了健身房：

☉未来元著实景

休闲洽谈区：

☉未来元著实景

无论你是在这里健身，还是在这里和朋友聊天，不经意的一瞥，都能感受到涌入室内的自然气息。

当然了，这还仅仅是未来元著产品力表现的一小部分。

随着建设进度的推进，未来元著能够带给市场的惊喜，还会越来越多。

就比如，整个区域目前唯一的篮羽馆，会在接下来的二展阶段开放。

☉未来元著效果图

整体7.5米的挑高，就算是打羽毛球也可以尽情发挥。

再比如，与会所衔接，可以无雨归家的风雨连廊。

据说这次也做了特别的月相灯设计，听着就很有斗转星移的意境。

不过，表姐最期待的，还是项目TOD部分的呈现。

虽然只是方案阶段，但无论是入口的设计感，还是商业部分与绿谷公园的衔接，都让人眼前一亮。

☉未来元著效果图

未来业主回家，不仅可以享受到会所带来的休闲与惬意，还有绿谷商街带来的松弛与烟火气。

从某种角度来说，未来元著能提供给业主的，不仅仅是一个居住空间，还是一套完整的生活场景。

重要的是，这套完整的生活场景，在当下有了最合适的入手时机。

实际上，如果是在8.28新政之前，表姐还不敢这么笃定。

但随着8.28现房新政的落地，我能很直观地感受到，市场的供应逻辑和买房人的预期，都在发生真切的变化。

过去几年，大家面对北京楼市时，最常见的情绪就是再等等。

但现房新政落地之后，至少有一件事，正在变得越来越清晰，那就是：

未来的新房供应，不会再像过去那样来得那么快。

9月24日，北京也刚刚落地现房细则，明确提出8.28之后所有新拿的地块，必须单体建筑完成主体结构封顶才能申请预售

而这，会直接拉长新房供应的周期。

我们知道，目前西红门板块，除了在售新房，暂时没有新的宅地挂牌。

即使今年后面还有土地出让，按照新政之后的审批节奏，从拿地、建设到主体结构封顶入市，少说也要两年左右。

这两年，很可能就是西红门的新房供应空窗期。

虽然供应空窗期，并不意味着房价一定会上涨，但它至少会带来两个变化：

第一，未来两年，买房人的选择会变少；

第二，两年之后的房价，存在相当的不确定性。

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实际上，目前市场上已经出现新政之后收回优惠、上调售价的项目。

部分城市的楼盘已经明确涨价，幅度大约在1%到3%之间。

北京目前虽然还没有出现普遍涨价，但最近开盘的个别项目，网签成交价格已经比半年前的周边竞品高出不少。

这说明，不仅是买房人，开发商也开始重新计算手里的账了。

在过去，房企会因为担心卖不动而选择持续让利，尽快回款。

但现在北京楼市供应即将出现空窗期，就一定会有房企选择保价格。

而这带来的影响就是，市场情绪从「肯定还会跌」变成了「接下来不太好说」。

那么等待就不再是一件完全没有成本的事。

这种情况下，最好的选择就是，落袋为安。

表姐觉得，未来元著的这次热销，并不是客户突然变得冲动了，而是他们终于找到了确定性的买入理由。

板块上，西红门经过多年成交验证，未来元著又占据了板块里更核心的位置；

产品上，项目没有停留在效果图阶段，而是先开放实景，让客户把大门、园林和会所看清楚；

时机上，8·28现房新政正在改变后续供应节奏，西红门正在进入一段新房供应空窗期。

在一个人人都在喊热销的市场里，

最稀缺的，从来不是热度，而是实打实的确定性。

这一点，未来元著，实至名归。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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