像“搭积木”一样盖房子，火到海外！

*本文为《半月谈内部版》2026年第9期内容

从传统的“搬砖砌墙”到现代化的“工厂智造”，中国建筑业正迎来深刻蜕变。在广东佛山、肇庆、深圳等地，一批批活动房屋（俗称“预制房”）在工厂内完成主体结构、内部装修及机电预装，运抵海外后快速组装，广泛应用于住宅、酒店、医院、学校等场景，让盖房子像“搭积木”般高效便捷。在技术创新与海关服务的护航下，中国“智造家”正加速拓展全球市场版图。

以中国精度在海外拼装“预制房”

在澳大利亚布里斯班，一座19层的酒店，以“两天一层”的速度被组装完成。这是佛山市美宗房屋科技有限公司以中国精度拼装的“预制房”。

走进美宗房屋的生产车间，自动切割机在精准裁切钢管，工人在精细焊接结构节点，弧光闪烁间模块骨架逐渐成形。组装班组配合默契，管线铺设、墙板安装井然有序。成品区里，数十套“预制房”装修完毕，厨房、浴室、客厅等配备齐全，连灯具、插座都已安装到位，只待出海。

“活动房屋在澳大利亚、新西兰等海外市场认可度持续走高。当地的传统建筑方式人工成本高、施工周期长、极易受天气干扰，且偏远地区建房资源短缺，行业痛点突出。”美宗房屋科技有限公司总经理庞明元介绍，活动房屋超90%工序可在工厂预制完成，建新房就像搭积木，交付用时仅为传统建筑的三分之一。

在佛山，从事活动房屋出口的企业已超300家。广东光禾悦建筑科技有限公司的展厅内，一款可电动开合的阳光房正缓缓展开顶部，透光玻璃顶棚在电机驱动下平稳滑动。这款由13个模块组成的快速组装户外房间，在今年第139届广交会上热销。

“3个成年人在安装视频指导下，两个半小时就能组装成功。”光禾悦总经理张勇介绍，“这款产品精准应对海外人工成本高、对绿色低碳产品需求旺盛的状况。”目前，产品畅销北美洲、大洋洲，非洲、东南亚等新兴市场也增长迅速。

凭借建设周期短、施工效率高、绿色环保等优势，“预制房”正成为建筑业出口新趋势。据广州海关统计，今年上半年关区7地市活动房屋出口额19.4亿元，同比增长21.2%，覆盖全球190多个国家和地区；据深圳海关统计，上半年深圳口岸活动房屋出口额24.5亿元，增长9.2%，覆盖全球160多个国家和地区。

广东光禾悦建筑科技有限公司展厅展示的阳光房 黄国保 摄

智造“百变房”，开拓新赛道

“搭积木”建造的背后，是企业对核心技术的持续深耕。在中建科技深汕模块化智能工厂，激光切割、自动焊接、智能装配等设备协同运行。工厂搭建的全链路智能管控系统能够根据设计方案生成物料清单、加工图纸和商务报价，连接设计、采购和生产环节，实现了“12分钟一面墙、2小时一间房”的标准化生产。基地年产能达3万套，并能根据项目需求并行生产不同类型的建筑模块。

在美宗房屋的研发中心，技术人员用三维建模软件优化新项目的模块拆分方案。他们融合传统建造积累的设计经验，同步探索新材料应用，从结构安全到运输重量，对每个连接节点反复推敲。美宗房屋董事长李洪美说，下一步公司将聚焦模块化数据中心、储能光伏等，开辟新赛道。

最宽30米的移动阳光房、带太阳能发电玻璃和储能系统的开合车库、平地上“长”出来的风雨球场……每年上百万元的研发投入，让光禾悦开发出“百变”的定制化户外空间。张勇说，企业在隔热、发电等方面不断实现技术迭代，产品线也从单一的移动阳光房，演变为智能空间、文旅、体育、幕墙四大板块。

与传统外贸企业不同，这些“智造家”在海外营销上颇具“网感”。光禾悦在海内外社交媒体积累了上千万粉丝，线上引流带来的询盘占总业务量一半以上。企业还布局海外本地化服务，通过与第三方合作建设海外仓，让客户获得“昨晚下单，今天收货”的体验。

产业链协同更为创新提供了肥沃土壤。从房屋骨架、机电到智能控制系统，集成化程度越来越高，预制房的附加值和国际竞争力同步提升。张勇介绍，一套户外房屋涉及几十家供应商，如今全部能在珠三角完成配套。

精准服务护航企业出海

为抢抓智能建造与建筑工业化协同发展机遇，促进建筑业转型升级，以广东为代表，多地推出多项支持政策。2025年，广东确定广州、深圳为综合型模块化建筑试点城市，珠海、佛山、惠州、江门为生产型模块化建筑试点城市，目前已经形成“研发应用在广深，生产制造在珠佛惠江”的产业集群。

“有一批模块化建筑产品急着出口，但这批货构件种类多、体积大，里面还预装了不少机电设备，申报要求比较复杂，我们不太拿得准，能不能帮帮忙？”近日，中建科工集团绿色科技有限公司关务负责人冷瀚宇致电深圳海关，语气中透着焦急。

接到企业求助后，深圳海关第一时间派员赴现场开展辅导，协调相关口岸做好通关衔接，确保货值200多万元的钢结构集成模块等产品按期出口。冷瀚宇说：“海关经常帮我们协调解决出口过程中的困难，还在规范申报、加工贸易管理等方面持续提供指导，有力保障了按期履约，让我们开拓海外市场更有底气。”

针对活动房屋体积大、价值高、出口频次高、交付时效要求严等特点，各地海关持续优化口岸营商环境。肇庆海关副关长张浩丹介绍，肇庆海关创新前置监管模式，推动监管服务适配企业物流节奏，实现“肇庆制造—港口直运—香港组装”全链条衔接。同时协调码头开辟专属堆场和作业通道，推行“优先调度、抵港直装”模式，省去中转堆存和反复吊装环节，将整体通关时间压缩1至2天，提升活动房屋通关效率。

原标题《中国“预制 房”圈粉海外 》

半月谈记者：丁乐 黄浩苑 黄国保