天津
论居住适度，天津绝对能在全国排在第一梯队。
今年，天津出让的新宅地大多都是低密地，平均容积率仅有1.75。
远低于深圳、西安、重庆等城市。
不少地块都位于外环以内，更加分。
让市区的改善，得以实现低密居住。
据小编统计，当下，天津环内有14个楼盘及地块，容积率在1.5以下。
这可是真正的“极低密”楼盘。
市内六区容积率在1.5以下的“极低密”楼盘不多，总共5个。
分布区域较为集中，主要位于河西和河东。
河西区仅有一盘，为创意之城·观阙。
是“迷你”纯洋房社区，全架空，仅有4栋楼，127户。
7-8层到顶，面积为95、115平米，预计11月首开入市。
河东的极低密楼盘，有4个。
预计10月底首开的格调珺雅，容积率最低，仅有1.2。
格调珺雅效果图
全架空纯洋房，面积为95、100、110、120平米。
预计首开1-4号楼，放风价3.6万/平米。
目前已升级120多组客户。
格调尔雅，仅剩7套尾房，包含下叠和洋房下跃产品。
下叠220平米，总价1000万左右。
洋房下跃，90平米466万，110平米565万，135平米687万。
泰达格调锦雲，是纯洋房社区。
泰达格调锦雲实景图
在售洋房，面积为110、128、143平米，均价3-3.3万/平米，精装现房。
华驰万东路地块，今年7月才出让。
目前还尚未出规划，预计是纯洋房社区。
有消息称，大概率将由绿城代建。
环城四区的环内部分，极低密楼盘不少，共有9个。
其中，西青区数量最多，有4个。
绿城·水西雲庐A、E、F地块，仅剩少量现房在售了。
A西地块，仅剩洋房160平米在售，总价440-480万，精装。
A东地块，在售洋房188平米，总价530-560万，毛坯、精装可选。
F地块，仅剩叠拼产品在售。
上叠230平米总价1300万，下叠255平米总价1500-1700万，毛坯。
E东地块，在售精装大平层，230平米总价830-880万，275平米总价1200万起，310平米总价1500万起。
绿城·梅江泓庐，8月初首开。
绿城·梅江泓庐效果图
全架空，产品低密，规划为洋房+叠拼产品。
目前一期仅剩6号楼未加推。
洋房，在售90、100、113、123、139、170平米，均价2.5-2.7万/平米。
上叠，140平米总价480-500万，192、200平米总价650-660万；
下叠，220平米总价690-710万。
格调初晴一期，仅剩几套洋房现房。
面积为132、143、164、170平米，均价3.8万/平米。
格调初晴墅，在售联排别墅。
面积为300-1000平米，总价850-3600万。
津南的极低密楼盘，仅有中建悦庐桐溪一盘。
中建悦庐桐溪效果图
全架空设计，分为南北两个地块开发。
北地块为8-10层到顶的洋房，南地块全部是4层到顶的洋房。
洋房面积为115、127、139、146平米，均价2.7-2.8万/平米。
四层洋房，面积为126-249平米，总价370-890万。
北辰区极低密楼盘一共4个，全部尚未首开。
金茂华棠，是金茂进驻北辰的第二个项目。
金茂华棠效果图
全架空的纯洋房社区，面积为103、113、135平米，近期启动排卡。
预计10月底首开，价格待定。
格调清晏，是全架空的低密社区，规划为洋房、叠拼和联排产品。
目前正在排卡，预计10月中旬首开入市。
格调清晏效果图
首开洋房面积为134、163、183、216平米，放风价2-2.4万/平米。
叠拼，上叠137平米总价370万，单价2.6万/平米；下叠221平米，总价580万，均价3.2万/平米。
联排，215、280平米， 放风4.1-4.2万/平米。
格调代建的北仓25号地块，于今年4月出规划，全架空纯洋房社区。
户均107平米，主打小洋房。
格调代建北仓30、31号地块，目前还未出规划。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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