北京
文/广州进深 严明会
这两天，花都融创板块的花都城投·潮启云筑正式开盘，成绩相当炸裂。
首开一共推了三栋楼，200多套房，几乎是人家一个小盘全盘的规模。
放眼广州楼市，敢一口气推出这么多货量，也就顶流盘才有这底气。
而反观花都城投·潮启云筑，算不上太“出圈”。不关注花都楼市的人，连这个名字，可能都是第一次听到。
但就是这么一个身处广州外围区的楼盘，偏偏争气得让人感动。
项目10点选房，当天早上8点多，签到区就已经排起了大长队，现场到访客户超千人。
结果也毫无意外，全部卖光。
广州楼市，终于又有“日光盘”了。
01
花都城投·潮启云筑早在9月下旬就拿到了预售证。
9月22日，项目4#率先取证，推出32套房源。
这栋楼是17层的小高层，两梯两户，户型为清一色的建面约139㎡四房。
紧接着，9月29日，1#、2#也拿到了入场券，两栋楼合共182套房源。
其中，1#，30层高，两梯两户，户型全部为建面约188㎡的大平层。
2#，32层高，两梯四户，户型涵盖建面约110-120㎡四房。
项目首推的这三栋楼加起来，一共214套房源，总建面近3万㎡。
进深君了解到，项目在开盘前，就已收获了非常可观的到访量及认筹量。
累计到访超3000组，认筹破500组，认筹比超1：2。
也难怪花都城投会有那么大的自信，敢一次性推200多套房来卖，连摇号开盘都搬出来了。
项目总共就只有六栋楼，首次开盘便卖了三栋。这个成绩，可以说十分亮眼了。
价格上，花都城投也给出了极大的诚意。
建面约110㎡四房，单价1.7万元/㎡起，总价约180万元就能买一套；
188㎡的大平层，单价也才2万元/㎡出头，总价不到400万元。
不得不感慨，花都的好房子，性价比真的高。
02
花都城投·潮启云筑项目地块，是花都城投在去年12月12日底价拿下的花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块。
地块成交总价34173万元，楼面价7500元/㎡。
这是一宗商住地，可建设用地面积18225.45㎡，计算容积率建筑面积45563㎡，容积率2.5。
地块紧邻花都中央商务区及融创文旅城，位置优越。
拿地后，花都城投打磨了将近一年，并拉来了贝好家入局。所以，这也是贝好家在广州的第二个楼盘项目。
第一个大家都知道，即越秀贝好家·嘉悦云启。
嘉悦云启同样是由越秀拿地，而后贝好家才登上了友谊的小船。
这个盘卖得也很火爆，2025年9月20日开盘，官宣当天去化105套，去化率约81%，销售金额4.86亿元。
不同的是，嘉悦云启偏向刚需，走得是小盘快打模式。
而花都城投·潮启云筑主打刚改/改善，这样的定位，也直接决定了项目的产品高度。
项目采用约5.4米全域抬板，立体景观体系与人车完全分流，这在花都还是头一个。
还有约3200㎡的双会所，室内恒温泳池、健身房、书吧等，当前市场流行的元素，它也都有。
户型更不用说，同面积段内碾压竞品。
像这样的楼盘，首开卖爆也在意料之中。
花都城投·潮启云筑项目开发主体为，广州市花都区恒裕房地产开发有限公司。
这家公司成立于2023年9月，注册资本200万元，由广州花都城投西城经济开发有限公司100%持股，后者为广州花都城市建设投资集团有限公司（简称“花都城投”）全资子公司。
作为花都的区属国企，花都城投这几年发展迅猛，集团旗下坐拥12家子公司，截至2025年，总资产达142.4亿元（未经审计）。
地产板块也异军突起。
最近两年，已经推出翰林世家、湖山雅筑、花都湖壹号、潮启云筑等多个标杆项目，长期领跑花都各大热门板块。
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