陕西
“8.28”新政落地后，又临近年尾，能明显感受到西安各区域的土地供应节奏加快了起来，多个板块陆续对外释放了接下来的土地供应计划。
先是中秋节前，高新、浐灞国际港相继迎来了一批住宅用地公示，就在今天，高新区又再出重磅规划公示，一次性放出11宗地块，其中包含4宗二类住宅用地。
不难看出，在土地市场、新房市场沉寂了一段时间的高新，新一轮的供货窗口，已经打开！
01
各区集中放地的背后
而之所以多个区域选择现在这个时间，来相继释放土地供应计划，是因为对房企来说，这个时间点很关键。
马上就要到2027年了，各家都要开始着手布局明年的项目储备，明年有哪些新项目入市、打造什么产品，现在就得开始盘算。
而且，如今房企拿地逻辑也已经和过去大不一样，愿意下场拿地的房企数量不断变少。
叠加新政的影响，房企拿地会更加谨慎，大家的钱也更集中地砸向优质地块，所以各区主动公示用地规划，本质也是在争取房企的关注。
也正因如此，新政之后，多个区域都在加快用地规划公示，把优质土地推到台前，以此来吸引房企目光。
所以也就不难理解，为何高新区又再次公示了一批住宅用地。
而除了公示的这4宗二类住宅用地外，还有3宗商务金融、1宗商业、3宗工业用地也一并公示，也说明高新区在产业和商业配套上也在同步推进。
重点来看这4宗住宅用地，无疑也是市场最关心的，共计约258亩。
02
从国际社区、“瞳北”到集贤产业园
地块一：KJ-GX-31-05-02
位于大吉环路以南、灵韵一路以北，灵秀东路以西、灵秀一路以东，面积约3.0616公顷（约45.9亩）。
用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这宗地位于高新三期国际社区板块，紧挨着紫薇生态城和天地源龙湖春江天境。依托梁家滩湿地公园，这个区域主打的就是低密居住区，产品也都是小高或洋房。
因此，这宗地也是这四宗宅地里容积率最低的一宗，上限只有2.0，所以未来产品做成小高层或者洋房类产品的可能性更大。
地块二：NB-GX-20-31-02
位于西太路以西、星桥路以东，骏业路以南、启创路以北，面积约7.5733公顷（约113.6亩）。
用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
地块三：NB-GX-20-35-02
位于西太路以西、星桥路以东，启创路以南、成业大道以北，面积约6.5250公顷（约97.9亩）。用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这两宗地绝对是这四宗住宅用地里关注度最高的核心地块。
这两宗地位于高新CID的“瞳北”板块，如果熟悉高新CID规划的，应该能看出来这两宗地是由此前的创立方时代中心地块调整为住宅用地。
从地段上来看，这两宗地块可以说堪称绝版。
地块西侧紧邻着永安渠生态公园，南侧一路之隔就是高新CID核心瞳芯地标；东侧则紧邻高新三期主轴西太路，对望国际医学中心，近距离直达地铁6号线国际医学中心站、高新51小，可以说，交通、教育、医疗等地标配套全方位拉满，是目前整个高新 CID 配套成熟度最高、居住氛围最浓的片区。
再加上这两宗地体量都在百亩左右，可塑性极强，未来产品上限很高。
不过，也要客观看待这两宗地块面临的开发难点，那就是目前高新CID二手房挂牌量居高不下，市场存在一定的房源踩踏情况，对于后续新房去化、定价会形成一定压力。
地块四：CZ-ZZX-12-06-02
位于集财路以北、创业大道以东，面积约3.1148公顷（约46.7亩）。
用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2≤R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这块地则属于高新区的集贤产业园，这个区域推出的住宅用地比较少，但却聚集着非常中的产业。
比如，比亚迪新能源乘用车零部件基地，而围绕比亚迪还聚集了法国泰孚、西班牙安通林、广州福迪、骏驰新能源等一批国内外汽车零部件配套企业。
除了汽车产业外，还有清华德人幸福制药、有高科建材、中美康生物等多家生物医药产业，大量产业人口在此工作，但就近安家置业的需求一直没被充分满足。
这次推出的这宗宅地，刚好补上这个缺口，主要面向园区上班的产业人群，解决就近置业的需求。
对于购房者而言，节前和节后的这两波住宅地块公示，意味着2027年高新新房选择将大幅增加，不着急的可以再观望观望。
后续地块正式挂牌、出让、再到入市，我们也将持续跟进，第一时间为大家一手信息。
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