广东
在如今AI大浪潮的冲击下，你居然没有想到，亚洲新晋的首富，居然就是张一鸣，这家公司还没有上市呢，如果上市所产生出来的整个市场价值迎来的更加的夸张！
字节跳动就是他的，字节跳动下面包含了今日头条，抖音，巨量等等这些，所以目前它的体量是非常大，所呈现出来的市场冲击非常的强，可在这个AI大背景下，居然干了买房这个事情。
别人说大佬所做的事情，肯定有自身的一个衡量标准所在的，这点确实是没有错的！
9月21日北京挂出了一块朝阳奥林匹克公园南区一块金融地块被一家6月才注册的公司以26.13亿拿下，至于这家公司嘛，其实懂的都懂，背后就是他。
1、说这是不务正业
说是如今AI的大浪潮自己跳动这么大的公司应该全力在AI行业的，为什么跑去买地这方面的呢，其实恰恰这是最聪明的一个商业决定，网上的一看。张一鸣在一个人动手吗？其实并不是的，在同一个时间，很多圈内的大佬已经开始动手了。
像戴德良流水数据就说明了，2026年上海大宗物业交易中，自用买家。成交金额占比从2025年的26%变成了现在50%的水平。
包含了像京东，拼多多，华为，小米等等这些都是进行大面积的扩展的，都选在了重要城市，比如说在北京、上海、雄安、东莞、深圳，再问另外一个问题，在如今这些地方土地这么紧缺的情况下，还愿意花这么大的土地给他们，原因就是看中这些企业的未来可持续发展潜力问题。
像房子这个资产，并不是简单的一轮涨与跌，而是可以穿越周期的，现如今扎堆入手，也说明了是真的在一个相对较第一的位置了。
2、节跳动是为谋后路
原因也是很简单的，毕竟有钱人他们的一个圈子，非常的灵敏，有什么信息的，首先就是。赶紧的下手买买买。再算一下这笔账，楼面价2.84万元一平米，同周边的小区写字楼基本上需要5万元每平米，租金每天以7元到9元。
面积9万平米，一年的租金大概率就去到了2.5亿，对于这种水平呈现出来就是30年算下来的都去到75亿了，还没算涨租金呢，还没有算另外的建安成本产权叠加在一起，换句话来说，比租的划算太多了。
在此之前，字节跳动就收购过一个广场，之前90亿收购，很多人都说不行了，价格会大掉，现在市值已经达到了180亿并且每年省下来的租金都超过10亿元，所以9年时间就回本了，这压根都不是事情。
伴随着现在这个公司迅速的扩展，所以他们拿的土地，基本上就是为了日后能够很好的平台节约租金，以及有自身的公司资产存在。
互联网时代AI时代并不是拼的流量多，而是谁的人才多人才对于通勤环境是非常的重要的，所以在这个核心区域内拿下的土地，未来员工才愿意跟着这些板块去下手走，最终呈现出来的所提到的轻资产、快周转，流量至上的模式，当然还是很重要的，但人才的流向才是重中之重。
过去都是拿了土地建了房子，然后卖出去的，万科、万达、碧桂园等等都是采取这种模式的，而现在字节，华为，小米，美团基本上都是拿了地建了自己用为主的。
所以这种模式就是能够很大的降低企业的整体成本所在，整个底层逻辑的架构也发生了一个巨大的改变。
企业为什么要拿地，然后建房子？最重要的原因就是留住人才降低成本，像刚刚所说的一年租金都能省下10多亿。基本上核算数目十几年就可以回本了，最长的也可能就二三十年就可以回本了，知道这栋大楼它还是非常的值钱的，即便大楼不值钱，那个地段也是非常的值钱的，这就是最核心的问题点所在了。
之前有人问过我个问题，为什么搜狐相对来说这么多年都没有被淘汰出圈，最根本的原因就是搜狐那栋大楼一年收租就已经不少钱了。
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